8月8日下午15時(shí)10分左右，位于黑龍江哈爾濱市香坊區(qū)和興路6號(hào)的嘉天投資有限公司七樓(頂層)發(fā)生坍塌。本次事故共造成4人死亡，7人受傷，事故現(xiàn)場已封閉，善后處理工作正在有序開展。

　　據(jù)了解發(fā)生坍塌的建筑已有幾十年的歷史，幾度易手后，租給了現(xiàn)在這家公司。該建筑物原本只有6層，本次坍塌的7層可能是后來加蓋的，據(jù)悉本次事故或因樓頂私自加層引起。

　　那么是不是說明房屋加層就是不安全的呢?當(dāng)然不是!其實(shí)只要合規(guī)合法的進(jìn)行加層前的結(jié)構(gòu)安全鑒定、方案設(shè)計(jì)和施工，安全保證是沒有問題的。尤其是房屋安全鑒定，它是房屋是否能進(jìn)行加層改造的重要依據(jù)和基礎(chǔ)。

　　那么，如何判斷房屋能否加層?房屋加層需要滿足哪些條件?以及房屋加層改造檢測鑒定主要內(nèi)容有哪些呢?下面我們?yōu)榇蠹乙灰唤獯稹?/p>

　　如何判斷房屋能否加層?

　　依據(jù)住建部2015年發(fā)布的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015)(下稱《鑒定標(biāo)準(zhǔn)》)，建筑物在大修前，改造或增容、改建或擴(kuò)建前，改變用途或使用環(huán)境前，都應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定。

　　房屋是否滿足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評(píng)定的，其鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

　　房屋加層需要滿足哪些條件?

　　申請房屋加層或拼建，必須征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人的同意，按規(guī)劃管理規(guī)定審批，并須符合以下管理和技術(shù)要求:

　　1、房屋加層設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，并應(yīng)符合本地區(qū)的有關(guān)技術(shù)規(guī)定，以及本地區(qū)房屋結(jié)構(gòu)抗震加固的有關(guān)規(guī)定。

　　2、房屋加層，須事先由經(jīng)核準(zhǔn)的房屋質(zhì)量檢測單位，對加屋房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定，并提交書面鑒定報(bào)告。

　　3、房屋加層或拼建必須綜合考慮加層后給排水、煤氣及供電增容的可行性，并征求市政公用管理部的意見，保證地區(qū)公用設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)增容改建的費(fèi)用。

　　4、房屋加層或拼建的設(shè)計(jì)必須與原房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，立面處理、外墻面用材及色彩應(yīng)與原房屋保持致。

　　5、申請房屋加層或拼建，應(yīng)附設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告及公用設(shè)施可行性報(bào)告，按市和區(qū)、縣的“分權(quán)明責(zé)”規(guī)定，報(bào)送房管和規(guī)劃管理部門門審批，并核發(fā)加層建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可施工。

　　6、房屋加層或拼建的施工，必須由相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的圖紙施工。施工工程質(zhì)量由市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)監(jiān)督。

　　7、房屋加層或拼建施工應(yīng)采取相應(yīng)保護(hù)措施，保障原房屋使用單位、居民的正常使用和合法權(quán)益，使原有居民的居住條件得到適當(dāng)改善，并事先做好居民工作。

　　房屋加層改造檢測鑒定主要內(nèi)容有哪些呢?

　　1、收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。

　　2、結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等。

　　3、結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等。

　　4、地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等)。

　　5、上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。

　　6、材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進(jìn)行掃描檢查。

　　7、結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算：復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí)，并提出相應(yīng)的處理措施。

　　在沒有進(jìn)行房屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進(jìn)行加層改造是一件*度危險(xiǎn)的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會(huì)對房屋安全造成一定的安全隱患。