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房屋面積測繪規范規定了房屋建筑面積測算的數據采集、房屋建筑面積測算、共有建筑面積的計算和分攤、房屋測繪的主要成果及報告格式等內容與基本要求，適用于各類房屋面積的測算。百檢網是專業的房屋測繪機構，嚴格遵循房屋面積測繪規范的規定，提供高效完整的房產測繪服務，幫助各領域政府機關、企事業單位提供全面、可靠的數據依據，為日后的規劃、決策和管理打下堅實基礎。

根據房屋面積測繪規范的規定，房屋面積測繪工作中，各類房屋及結構的面積計算條件及計算范圍如下：
房屋面積測繪：哪些房屋建筑可以計算面積？
計算建筑面積的房屋一般應具備以下條件:
a) 有上蓋；
b) 有圍護；
c) 結構牢固、屬于永久性的建筑物；
d) 層高在2.20 m以上；
e) 可作為人們生產或生活的場所。

房屋面積測繪：哪些房屋建筑需計算全部建筑面積？
1永久性結構的單層房屋，其層高在2.20 m以上時，按一層計算建筑面積:多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2 房屋內的閣樓、夾層、插層、設備層等局部樓層及其樓(電)梯間，層高在2.20 m以上的部位計算建筑面積。
3 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳,均按一層計算建筑面積;門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20 m以上的，按其水平投影面積計算。
4 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20 m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20 m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
5 挑樓、全封閉的陽臺、房屋間永久性的封閉的架空通廊,均按其外圍水平投影計算建筑面積。
6 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計算。
7與房屋結構相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋、非獨立柱或非單排柱的走廊，屬永久性建筑的有柱(非獨立柱、非單排柱)的車棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計算建筑面積。
8 與房屋結構相連且有非獨立柱或圍護結構的永久性門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
9 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
10 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
11 依坡地而建的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其層高在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。
12有變形縫的房屋，若其與室內相通，該變形縫計算建筑面積。
13 坡屋項、穹型頂以及傾斜墻體的建筑，按其室內凈高在2.10m以上部分的水平投影面積計算。
14 多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱向計算建筑面積范圍方向傾斜，按柱距離地面2.20 m以上部位的水平投影面積計算。
15 除與房屋室內不相通的變形縫以外的所有位于建筑內的封閉空間，當其層高在2.20m以上時，無論其是否使用，均計算建筑面積。
16 在建筑物中的層高2.20m以上的樓層內設置夾層的，當夾層及下方建筑空間的高度均小于2.20 m時，僅計算夾層下方空間的建筑面積。
17 建在水域上的架空房屋，經報建部門批準，可計算建筑面積，依法取得土地使用權的，計算建基面積、用地面積。
18有永久性上蓋，有圍護結構的場館看臺，層高在2.20m以上的，按圍護結構外圍水平投影面積計算。
19立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無結構層的按-一層計算建筑面積，有結構層的按其層高在2.20 m以上的結構層建筑面積總和計算。

房屋面積測繪：哪些房屋建筑需計算一半建筑面積？
1與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，層高在2.20 m以上的，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
2 獨立柱的門廊，獨立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等屬永久性開放式建筑空間，層高在2.20 m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3 有頂蓋且不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
4 所在層無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
5 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2. 20m以上的，按外圍水平投影面積的一半計算。
6 有永久性上蓋，無圍護結構的場館看臺，層高在2.20 m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

房屋面積測繪：哪些房屋建筑不計算建筑面積？
1 具有以下特征之一的房屋及部位不計算建筑面積：
a) 無上蓋；
b)無圍護；
c) 裝飾性建筑及構件；
d) 層高小于2.20 m；
e) 沿街(巷)作為公共使用或通行的部位。
2 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計算建筑面積。
3 房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。
4 房屋的天面、挑臺、天面上無上蓋的花園、泳池不計算建筑面積。
5 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺不計算建筑面積。
6 騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作公共道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護結構，均不計算建筑面積。
7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為項蓋建造的房屋不計算建筑面積。
8 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋不計算建筑面積。
9 獨立煙肉、亭、塔、罐、池、地下人防千、支線不計算建筑面積。
10 與房屋室內不相通的房屋間的變形縫不計算建筑面積。
11 與房屋室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等的建筑不計算建筑面積。
12 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計算建筑面積。
13 無實用功能的裝飾性建筑部位不計算建筑面積。

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房屋面積測繪規范解讀：房屋面積計算條件及范圍

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