房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè),是指利用一定的技術(shù)手段和方法檢查住房質(zhì)量及住房結(jié)構(gòu),評(píng)價(jià)和發(fā)布檢測(cè)鑒定報(bào)告的過(guò)程。

　　任何東西都有保質(zhì)期,建筑物也不例外。住宅在使用過(guò)程中出現(xiàn)影響安全的情況,或者住宅達(dá)到使用保質(zhì)期時(shí)等,在某些情況下,要對(duì)住宅進(jìn)行住宅質(zhì)量檢查,以確保住宅安全。

　　一、具體出現(xiàn)什么情況時(shí),需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定呢?

　　1、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

　　2、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

　　3、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因,出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

　　4、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工:深基坑開(kāi)挖);

　　5、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限;

　　6、處于安全使用要求,需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

　　7、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;

　　8、或有其他需要。

　　二、因?yàn)榻ㄖ锍霈F(xiàn)的實(shí)際情況不是一概而論,所以房屋檢測(cè)又細(xì)分為很多分支。

　　房屋抗震能力檢測(cè)通過(guò)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行評(píng)定。1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能檢測(cè)鑒定

　　2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定

　　房屋安全檢測(cè)應(yīng)通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算,對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定。

　　3、房屋完損狀況檢測(cè)鑒定

　　房屋完損狀況檢測(cè)通過(guò)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況,確定房屋完損等級(jí)。

　　4、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)鑒定

　　房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)通過(guò)對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞檢測(cè)監(jiān)測(cè),評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。

　　5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)鑒定

　　房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)應(yīng)通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行多方面檢測(cè),建立和完善房屋檔案,總體評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量。

　　6、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估

　　包括一般優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測(cè)評(píng)估,需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估,與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”。

　　7、其他專項(xiàng)檢測(cè)

　　不屬于以上類型的檢測(cè),主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測(cè),包括司法鑒定、保險(xiǎn)公司委托的檢測(cè),還包括其他專項(xiàng)檢測(cè),如材料檢測(cè)、變形檢測(cè)、滲水檢測(cè)等某一項(xiàng)檢測(cè)。

　　因此,房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及客戶要求,選用不同類型的檢測(cè),檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。房屋是我們起居的地方,房屋安全性能關(guān)乎到我們自身的安全。房屋檢測(cè)是一件很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?因?yàn)樗枰獙I(yè)的房屋檢測(cè)鑒定公司來(lái)進(jìn)行。房屋檢測(cè)是對(duì)房屋進(jìn)行多方面的檢測(cè),每一個(gè)方面都有檢測(cè)的需要,這是為了更好地保證房屋的安全,我們居住的房屋是安全的,居住得更加放心。