8月8日下午15時10分左右，位于黑龍江哈爾濱市香坊區和興路6號的嘉天投資有限公司七樓(頂層)發生坍塌。本次事故共造成4人死亡，7人受傷，事故現場已封閉，善后處理工作正在有序開展。

　　據了解發生坍塌的建筑已有幾十年的歷史，幾度易手后，租給了現在這家公司。該建筑物原本只有6層，本次坍塌的7層可能是后來加蓋的，據悉本次事故或因樓頂私自加層引起。

　　那么是不是說明房屋加層就是不安全的呢?當然不是!其實只要合規合法的進行加層前的結構安全鑒定、方案設計和施工，安全保證是沒有問題的。尤其是房屋安全鑒定，它是房屋是否能進行加層改造的重要依據和基礎。

　　那么，如何判斷房屋能否加層?房屋加層需要滿足哪些條件?以及房屋加層改造檢測鑒定主要內容有哪些呢?下面我們為大家一一解答。

　　如何判斷房屋能否加層?

　　依據住建部2015年發布的《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)(下稱《鑒定標準》)，建筑物在大修前，改造或增容、改建或擴建前，改變用途或使用環境前，都應進行可靠性鑒定。

　　房屋是否滿足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機構進行檢測評定的，其鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

　　房屋加層需要滿足哪些條件?

　　申請房屋加層或拼建，必須征得房屋產權所有人的同意，按規劃管理規定審批，并須符合以下管理和技術要求:

　　1、房屋加層設計必須由具備相應資質的設計單位承擔，并應符合本地區的有關技術規定，以及本地區房屋結構抗震加固的有關規定。

　　2、房屋加層，須事先由經核準的房屋質量檢測單位，對加屋房屋進行技術鑒定，并提交書面鑒定報告。

　　3、房屋加層或拼建必須綜合考慮加層后給排水、煤氣及供電增容的可行性，并征求市政公用管理部的意見，保證地區公用設施的正常運行，并承擔增容改建的費用。

　　4、房屋加層或拼建的設計必須與原房屋和周圍環境相協調，立面處理、外墻面用材及色彩應與原房屋保持致。

　　5、申請房屋加層或拼建，應附設計方案，結構鑒定報告及公用設施可行性報告，按市和區、縣的“分權明責”規定，報送房管和規劃管理部門門審批，并核發加層建設工程規劃許可證后，方可施工。

　　6、房屋加層或拼建的施工，必須由相應資質的施工單位承擔，并嚴格按照批準的圖紙施工。施工工程質量由市房屋修繕工程質量監督站負責監督。

　　7、房屋加層或拼建施工應采取相應保護措施，保障原房屋使用單位、居民的正常使用和合法權益，使原有居民的居住條件得到適當改善，并事先做好居民工作。

　　房屋加層改造檢測鑒定主要內容有哪些呢?

　　1、收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。

　　2、結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等。

　　3、結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等。

　　4、地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)。

　　5、上部結構表面現狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。

　　6、材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。

　　7、結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施。

　　在沒有進行房屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進行加層改造是一件*度危險的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的安全隱患。