什麼樣的房子需要檢測，它有什麼業務類型？
作者：百檢網 時間：2021-11-29 來源：互聯網
什麼樣的房子需要檢測，它有什麼業務類型？
具有下列情形之一的，應當按照有關規定進行房屋安全鑒定：
一、房屋因使用不當、老化等原因造成明顯損壞、變形或其它功能退化；
二、根據使用安全的要求，必須了解房屋目前的結構和安全性；
三、外部影響可能導致房屋損壞(鄰近工程的施工：深基坑開挖)；
四、房屋使用用途、使用條件或使用要求發生變化；
五、計劃修復房屋、重建(包括但不限于增加樓層、插入樓層等)、全面搬遷等；
六、對房屋質量不滿意；
七、由于建筑物保護的需要，必須了解房屋在預定使用期間的工作狀態和可靠性；
八、超過設計使用年限的房屋；
九、可能有其他要求。
已有建筑的檢查和評估類型
現行建筑檢查方式主要有：建筑結構抗震性能鑒定與評估、建筑結構安全檢測與評估、建筑結構破壞趨勢檢測與監測、建筑結構破損檢測、危險建筑的鑒定與評估、災后建筑安全檢查與評估。綜合檢查、評估優秀歷史建筑及其它專項檢查。
房檢應根據實際情況和業主要求選擇不同的房檢形式，房檢的內容、方法和要求應符合相應房檢規范的具體要求。
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測驗種類和內容
建筑物抗震性能的評估與評價
對原始設計未考慮抗震設防或抗震設防標準偏低的房屋，進行抗震性能評價；
對現有房屋進行抗震性能評價，提出房屋抗震設防標準；
通常，在地震評估中，需要確定房屋的設防類型和后續使用年限；
評價結構的抗震措施和抗震承載力；
一般情況下，需要對建筑物整體抗震性能進行綜合評價。
試驗內容：
一、檢查和審查建筑物的結構狀況(無需繪圖)；
二、檢查房屋的不均勻沉降和傾斜情況；
三、房屋主要結構材料的強度試驗；
四、房屋損壞檢驗；
五、房屋裝修方案調查和未來使用負荷分析；
六、沒有考慮到地震作用下建筑物的安全分析與評估；
七、建筑結構的抗震性能評估(包括抗震措施評估和承載力驗算)；
八、就可能出現的問題提出解決辦法。
建筑物安全檢驗與鑒定
通過試驗了解建筑物的安全狀況；
因房屋維修、功能改變、負荷改變等原因需要檢驗，提供設計依據；
主要包括結構檢測和安全評價兩個部分，需要進行結構計算與分析；
實地考察包括了解結構現狀(結構布置、損壞、變形、材料等)，為結構分析提供依據；
*終要對結構的整體安全狀況進行綜合評價。
一、檢查和審查建筑物(不需圖紙)
二、房屋主要結構材料的強度試驗；
三、檢查房屋的相對不均勻沉降和傾斜情況；
五、住房重建計劃和使用負荷調查分析；
六、建筑結構的安全分析評估(對地震荷載作用考慮而非計算)；
七、為解決現有問題提出方案。
房害趨勢檢測與監控
因鄰近工程的影響，對房屋進行了保護檢查；
分施工前的檢查、施工期間的監控和施工后的評估；
施工前應對施工現場進行全面的破損檢測，并對施工全過程進行變形、破損監測；
對施工后的預監測結果進行總結，重新檢測房屋質量，評估損壞程度；
同時，通過檢測與監控，一方面保護了房屋，另一方面為解決糾紛提供了依據。
建筑結構(結構系統、沉降縫等)調查；
檢查房屋損壞情況(檢查地鐵和房屋通道等深基坑工程對房屋的影響)；
調查鄰近項目(是否符合規范要求)；
分析房屋變形的敏感部位，安排沉降、傾斜和裂縫的測點，(在鄰近項目施工前)測試初始值；
提出沉降、傾斜、裂縫監測報警值；
住宅損壞檢驗
特殊問題的解決(如局部損壞、質量糾紛、原因分析)；
主要工作包括損傷檢測、變形檢測等；
定性分析為主，一般不做結構計算；
按損壞等級標準，將其劃分為完整、基本、一般、嚴重、危險四類。
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