怎樣才能判定危房，怎樣才能申請鑒定？您關心的都在這里！
作者：百檢網 時間：2021-11-29 來源：互聯網
怎樣才能判定危房，怎樣才能申請鑒定？您關心的都在這里！
1.怎樣判斷自己的房屋是否屬于危房？
主要看是否有損壞的承重構件，如基礎、柱子、承重墻、梁頂等。例如地基有不均勻沉降，柱子或承重墻有腐蝕、開裂、傾斜，外屋嚴重風化，或木結構超過40年，混合結構超過50年等，都可以判定為危房，應申請鑒定。
**，合法的產權，對于沒有房產證的房屋，應該先辦理不動產權證。由于種種原因一時無法辦理，且不屬于違章建筑的，可上報當地鄉鎮(街道)統一認定。
其次，委托有資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定，備案的有資質的鑒定機構名單可在市住建局官方網站公告牌上查詢，均有相應的聯系電話，市民可直接聯系，鑒定費用自負。
*后，由當地鄉鎮(街道)統一安排鑒定工作，鑒定費用也由當地鄉鎮(街道)承擔。
3.房子被當地的鄉鎮(街道)貼上了標簽，還被停水停電，怎么辦？
**，房屋所有權人是房屋安全使用的責任主體。房主應遵守國家有關房屋管理的規定，愛護和正確使用房屋，定期對房屋進行安全檢查，如有異常情況，造成房屋嚴重損壞或危及安全的，應及時向有資質的鑒定機構申請鑒定。
認定為危房后，沒有采取有效解危措施，造成他人生命財產損失的，由司法機關依法追究其刑事責任。
其次，住房城鄉建設部第129號令第十七條：業主對經鑒定的危險房屋，應當按照鑒定機構提出的處理建議，及時進行加固或維修治理；如業主不按處理建議進行維修治理，房地產行政主管部門有權采取強制措施，所需費用由責任人承擔。
因此，大家要配合有關部門的管理，要及時搬離，要及時拆整，要及時拆除。
如房地產所有人對鑒定機構出具的鑒定報告有異議，仍應先按鑒定報告中的處理意見處理，再向具有鑒定資格的第三方鑒定機構申請重新鑒定。
回答：根據《瑞安市住宅小區物業管理實施辦法》第五條第二款規定，房屋所有人、使用人未提出鑒定申請的，當地鄉鎮(街道)代為提出鑒定申請。即在房產所有人未提出申請的情況下，當地政府出于保護群眾生命財產安全的考慮，已對您的房屋進行安全鑒定。可向當地鄉鎮(街道)查詢鑒定報告，由鑒定機構提供。
5.已經按照危房鑒定報告要求治理的，為什么還說是危房？
鑒定為 C級危房的，按有關規定，由有資質的設計單位根據鑒定報告的處理意見，提出加固維修方案，出具施工圖紙，由第三方進行圖紙審核后，再進行加固，竣工驗收后方可實施加固。如果未經設計而擅自加固維修，則需要對房屋進行全面的檢驗和鑒定，如鑒定為非危房，也是可以“解危”的。
經鑒定為 D級危房的，說明已無修復價值，必須整體拆除，重建后才能“解危”，不能像 C級危房那樣，用維修加固等方法“解危”。
房屋使用安全檢測鑒定機構是由省住建廳批準的，具有國家注冊一級結構工程師及相關專業技術人員的專業服務機構，所產生的服務費與檢測點的位置、數量、檢測方法等因素有關，目前尚無統一的計算方法。但可提供下列資料供大家參考：如單價為1平方米，一般不超過8元。如以自然間為單位計價，一般不超過2000元，市民朋友可從機構名單中多問幾家再作決定。
1.怎樣判斷自己的房屋是否屬于危房？
主要看是否有損壞的承重構件，如基礎、柱子、承重墻、梁頂等。例如地基有不均勻沉降，柱子或承重墻有腐蝕、開裂、傾斜，外屋嚴重風化，或木結構超過40年，混合結構超過50年等，都可以判定為危房，應申請鑒定。
**，合法的產權，對于沒有房產證的房屋，應該先辦理不動產權證。由于種種原因一時無法辦理，且不屬于違章建筑的，可上報當地鄉鎮(街道)統一認定。
其次，委托有資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定，備案的有資質的鑒定機構名單可在市住建局官方網站公告牌上查詢，均有相應的聯系電話，市民可直接聯系，鑒定費用自負。
*后，由當地鄉鎮(街道)統一安排鑒定工作，鑒定費用也由當地鄉鎮(街道)承擔。
3.房子被當地的鄉鎮(街道)貼上了標簽，還被停水停電，怎么辦？
**，房屋所有權人是房屋安全使用的責任主體。房主應遵守國家有關房屋管理的規定，愛護和正確使用房屋，定期對房屋進行安全檢查，如有異常情況，造成房屋嚴重損壞或危及安全的，應及時向有資質的鑒定機構申請鑒定。
認定為危房后，沒有采取有效解危措施，造成他人生命財產損失的，由司法機關依法追究其刑事責任。
其次，住房城鄉建設部第129號令第十七條：業主對經鑒定的危險房屋，應當按照鑒定機構提出的處理建議，及時進行加固或維修治理；如業主不按處理建議進行維修治理，房地產行政主管部門有權采取強制措施，所需費用由責任人承擔。
因此，大家要配合有關部門的管理，要及時搬離，要及時拆整，要及時拆除。
如房地產所有人對鑒定機構出具的鑒定報告有異議，仍應先按鑒定報告中的處理意見處理，再向具有鑒定資格的第三方鑒定機構申請重新鑒定。
回答：根據《瑞安市住宅小區物業管理實施辦法》第五條第二款規定，房屋所有人、使用人未提出鑒定申請的，當地鄉鎮(街道)代為提出鑒定申請。即在房產所有人未提出申請的情況下，當地政府出于保護群眾生命財產安全的考慮，已對您的房屋進行安全鑒定。可向當地鄉鎮(街道)查詢鑒定報告，由鑒定機構提供。
5.已經按照危房鑒定報告要求治理的，為什么還說是危房？
鑒定為 C級危房的，按有關規定，由有資質的設計單位根據鑒定報告的處理意見，提出加固維修方案，出具施工圖紙，由第三方進行圖紙審核后，再進行加固，竣工驗收后方可實施加固。如果未經設計而擅自加固維修，則需要對房屋進行全面的檢驗和鑒定，如鑒定為非危房，也是可以“解危”的。
經鑒定為 D級危房的，說明已無修復價值，必須整體拆除，重建后才能“解危”，不能像 C級危房那樣，用維修加固等方法“解危”。
房屋使用安全檢測鑒定機構是由省住建廳批準的，具有國家注冊一級結構工程師及相關專業技術人員的專業服務機構，所產生的服務費與檢測點的位置、數量、檢測方法等因素有關，目前尚無統一的計算方法。但可提供下列資料供大家參考：如單價為1平方米，一般不超過8元。如以自然間為單位計價，一般不超過2000元，市民朋友可從機構名單中多問幾家再作決定。