? ? ? ?房屋完損等級是通過對房屋建筑進行專業(yè)的檢測，科學分析后，對房屋進行綜合性的評價。此項工作必須由具備相關房屋檢測資質(zhì)的企業(yè)機構進行，通常輔以測試和驗算，確定構件或房屋的完損等級，為加固改造提供依據(jù)。

? ? 《房屋完損等級評定標準》中將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級?！冻擎?zhèn)房屋完損等級評定實施規(guī)定》把這五個等級的房屋分為“五類”，“一類房”為完好房、“二類房”為基本完好房、“三類房”為一般損壞房、“四類房”為嚴重損壞房、“五類房”為危險房。
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房屋完損等級評定項目主要包括三項

1.結構部分：劃分為基礎鑒定、承重構件檢測、非承重構件、屋面和樓地面五項。

2.裝修部分：劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修五項。

3.設備部分：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設備四項。

房屋完損等級劃分

根據(jù)房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級

(1)完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。

(3)一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。

(4)嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛(wèi)、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作，對房屋進行安全鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對專業(yè)的廣州房屋鑒定公司很重要。