住宅在長期的使用過程中,由于自然老化、房屋拆除、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素,會發生損壞,嚴重時會倒塌.因此,應定期對住宅進行檢查,尤其在暴風雨、雷雨季節時.本文在眾多住宅檢查鑒定案例中,發現住宅安全鑒定和住宅改建后結構安全鑒定是*為常見的。
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一、房屋安全鑒定
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檢驗對象主要是50年代以后建造的房屋,屬于常規安全鑒定檢驗,也是房屋安全類型中*常見的一種。鑒別復雜度是根據現場實際情況確定的,這類房屋經常受到使用環境因素的影響。
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2.確定房屋的正常使用情況
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這類房屋鑒定的重點在于是否影響使用者的正常使用,如裝修中出現破損、漏水、空鼓等現象。但查勘工作更注重對圖紙、現場實際情況的復核。經常有產權調換或改變房屋使用功能等情況進行此類房屋的鑒定。
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住宅安全檢測常用的10種檢測方法
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3.房屋改建結構安全鑒定
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這類房屋主要是對內部整體結構的改造或對新建房屋的加載等。
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審核的重點是復核驗算,檢查其改造前后對房屋整體是否有影響,是否符合規范要求。
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4.房屋構件的安全鑒定
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這種型式鑒定是針對某一局部的單個構件進行安全鑒定,如房屋拆除時,混凝土梁、板、柱等單個構件對房屋結構是否產生影響,是否會有損壞發展等進行詳細的查勘鑒定。
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5.緊急鑒定房屋安全事故
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因地震、火災、煤氣爆炸及外力作用所造成的房屋損壞,**要由鑒定人員根據現場實際情況判斷房屋嚴重損壞的程度,并結合相應的檢測項目綜合考慮房屋是否屬于危房。這類識別要求做好充分的準備工作,可以隨時進駐現場,有相應的緊急救援方案和補救措施。
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南京房屋檢測小編認為住宅綜合質量檢測鑒定一般要求鑒定人員根據現場的實際情況,先制定相應的檢測方案。通用的檢驗項目包括材料強度檢驗、鋼筋結構檢驗、建筑物變形檢驗、裂縫檢驗等。各種結構形式相應的結構檢測方法也各有側重。磚石結構應著重于檢測磚石強度、砂漿強度、構造措施及裂縫走向、墻蝕等;鋼結構應著重于檢測整體變形、局部變形、焊縫無損探傷、截面尺寸及構造檢查等。對地基基礎及上部承重部位的鑒定、檢測;上承重部分應充分考慮現場試驗條件是否適宜,選擇無損試驗或破損試驗。
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