各區(qū)（縣）房管局、浦東新區(qū)建交委：

為貫徹實施《上海市房地產(chǎn)登記條例》，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)使用行為，維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主的公共利益，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就認(rèn)定損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為和附有違法建筑房屋的相關(guān)事項規(guī)定如下：

一、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為的認(rèn)定和處理程序 ???????????????????????????????????????????

?1、擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計承重構(gòu)件，以及擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的，均屬損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為。??

?2、房屋原始設(shè)計承重構(gòu)件以房屋竣工圖標(biāo)示的位置為準(zhǔn)；圖紙沒有標(biāo)明或者標(biāo)示不詳細(xì)的，由市住房保障房屋管理局認(rèn)定的房屋檢測單位出具證明文件。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

3、區(qū)縣房屋管理部門對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為應(yīng)及時作出認(rèn)定，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認(rèn)定書》。房地產(chǎn)權(quán)利人無法聯(lián)系的，《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認(rèn)定書》可以以通告方式送達(dá)。? ? ? ? ? ? ?

4、區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)在作出認(rèn)定后的 3?日內(nèi)將《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認(rèn)定通知單》送達(dá)房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

5、當(dāng)事人恢復(fù)被損房屋承重結(jié)構(gòu)的，修復(fù)方案和施工應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的房屋檢測單位實施并驗收。施工應(yīng)符合如下要求：

（1）不得降低原構(gòu)件的強度；

（2）不得低于原構(gòu)件的用料標(biāo)準(zhǔn)；

（3）恢復(fù)原有構(gòu)件的形狀；

（4）修復(fù)部位的構(gòu)造措施要符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對修復(fù)工程加強監(jiān)督、巡視。 ?????????????????????????????????????????

?6、修復(fù)項目竣工后，當(dāng)事人應(yīng)將修復(fù)方案和施工驗收資料報送區(qū)縣房屋管理部門；區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)到實地核實。

對經(jīng)核實已恢復(fù)原狀的被損承重結(jié)構(gòu)房屋，區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)在核實后的 10?日內(nèi)，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋已恢復(fù)證明》，并將《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋已恢復(fù)通知單》送達(dá)房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

二、附有違法建筑的房屋認(rèn)定和處理程序 ??? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

1、違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物的物理狀態(tài)依附于房屋，或者違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物位于房屋自用土地范圍內(nèi)的，該房屋為附有違法建筑房屋。 ????????????????????????????????????????????

2、區(qū)縣房屋管理部門對附有違法建筑房屋應(yīng)及時作出認(rèn)定，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《附有違法建筑的房屋認(rèn)定書》。房地產(chǎn)權(quán)利人無法聯(lián)系的，《附有違法建筑的房屋認(rèn)定書》可以以通告方式送達(dá)。 ????????????

3、區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)在作出認(rèn)定后的 3?日內(nèi)將《附有違法建筑的房屋通知單》送達(dá)房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

4、當(dāng)事人自行拆除違法建筑的，應(yīng)及時告知區(qū)縣房屋管理部門。

5、對經(jīng)核實已拆除違法建筑的房屋，區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)在核實后的 10?日內(nèi)，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《已拆除附有違法建筑的房屋證明》，并將《已拆除附有違法建筑的房屋通知單》送達(dá)房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

三、執(zhí)行日期

本規(guī)定自二〇〇九年七月一日起執(zhí)行。此前相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)問題，請及時與市住房保障房屋管理局物業(yè)管理處聯(lián)系。

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上海市住房保障和房屋管理局

二00九年六月十九日