農(nóng)村房屋開(kāi)民宿需要房屋安全鑒定證明書(shū)滿足條件有哪些？
作者：百檢網(wǎng) 時(shí)間：2021-11-30 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
居住使用的房屋安不安全，關(guān)系重大。一些上世紀(jì)八九十年代建造的老舊房屋，由于建造標(biāo)準(zhǔn)、水平低，年久失修以及隨意改造搭建等原因，安全風(fēng)險(xiǎn)突出，在寧波、諸暨、杭州富陽(yáng)、溫州鹿城等地，已發(fā)生多起房屋倒塌事故。如何保障房屋安全，昨天的省十二屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議上，《浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱條例草案）提請(qǐng)審議。
老舊房屋三種情況下立即鑒定
據(jù)了解，我省有大量上世紀(jì)八九十年代建造的老舊房屋。由于建造年代遠(yuǎn)，圖紙已經(jīng)滅失，一些承重構(gòu)件也因?yàn)槭褂媚晗揲L(zhǎng)而變形、腐蝕……
對(duì)此，條例草案把
其中規(guī)定，上世紀(jì)八九十年代及更早時(shí)間建造的老舊房屋，三種情形下應(yīng)立即鑒定：設(shè)計(jì)圖紙滅失或標(biāo)明設(shè)計(jì)使用年限的房屋實(shí)際使用超過(guò)二十五年后需要繼續(xù)使用的；房屋建筑地基基礎(chǔ)和承重構(gòu)件發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的；房屋明顯傾斜、變形的。
一些大型的工程建設(shè)活動(dòng)，也可能對(duì)周邊房屋的使用安全造成影響。因此，條例草案提出，進(jìn)行基坑開(kāi)挖，地下隧道和盾構(gòu)施工，或者爆破施工的，建設(shè)單位要按規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)可能受影響范圍的房屋進(jìn)行房屋安全影響評(píng)定，根據(jù)評(píng)定結(jié)果制定相應(yīng)的安全防護(hù)措施。
農(nóng)村自建房開(kāi)民宿要先安全鑒定
一些農(nóng)村集體土地上村民自行建造的房屋，由于沒(méi)有納入工程質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收備案管理，且大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，長(zhǎng)期以來(lái)一直是監(jiān)管的薄弱環(huán)節(jié)。
為了提高這部分房屋的安全性，條例草案規(guī)定，集體土地上的房屋所有權(quán)人利用房屋出租或從事民宿、農(nóng)家樂(lè)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者養(yǎng)老、學(xué)前教育、村居文化等公益事業(yè)，應(yīng)納入監(jiān)管范圍，向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及街道辦事處、開(kāi)發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)等的派出機(jī)關(guān)（機(jī)構(gòu)）和村（居）民委員會(huì)提交房屋可以使用的鑒定報(bào)告。同時(shí)，這些政府派出機(jī)關(guān)（機(jī)構(gòu)）和村（居）民委員會(huì)應(yīng)組織使用安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患采取措施予以消除。
野蠻裝修要重罰
在房屋的安全管理中，拆承重墻、破底層樓板、開(kāi)挖地下室之類的野蠻裝修，也是居民們擔(dān)心的重大安全問(wèn)題。但在實(shí)際監(jiān)管中，由于相關(guān)的法規(guī)制度建設(shè)相對(duì)滯后，執(zhí)法部門對(duì)各種野蠻裝修約束力并不強(qiáng)。為了改變這種狀況，條例草案嘗試通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化涉及房屋結(jié)構(gòu)安全裝飾裝修活動(dòng)的限制行為，增強(qiáng)法律約束力。
條例草案規(guī)定，房屋裝飾裝修不得拆除、變動(dòng)豎向承重構(gòu)件，不得損害結(jié)構(gòu)相連房屋的結(jié)構(gòu)安全，或者影響相鄰房屋的使用安全；涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或非豎向承重構(gòu)件拆除、變動(dòng)或超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加使用荷載的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案。對(duì)這兩種禁止性行為，條例草案規(guī)定，縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門除責(zé)令限期改正外，可處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。