讓你了解房屋鑒定和房屋檢測的區別在哪里
作者：百檢網 時間：2021-11-30 來源：互聯網
很簡單：房屋鑒定是結論，房屋檢測是過程，要通過房屋檢測才能鑒定房屋屬是否有質量問題
危險
1、第市、縣人民政府房地產主管部門應設立
2、?房屋人應該向向當地鑒定機構提出鑒定申請時，這是應該出示具備相關民事權利的合法證件。
鑒定機構進行房屋安全鑒定步驟：
1、受理申請;
2、初始調查，然后需摸清房屋的歷史和現狀;
3、需進行現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;
4、檢測驗算，還后要整理技術資料;
5、后做出，全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
危險房屋按以下四類進行處理：
1、觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，這時可以短期使用，但是還是需要觀察房屋。
2、處理使用。在經過鑒定技術后，符合居住，可解除危險的房屋。
3、停止使用。主要是已經沒有了修繕的價值，但是是又暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4、整體拆除。已經處于是危險房屋，又危及周圍人安全。需立即拆除的房屋。
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檢測類型與檢測內容
1?房屋結構抗震性能鑒定與評估
1）房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估；
2）為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進行評估；
3）在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設防類別、后續使用年限進行確定；
4）需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定；
5）結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。
§??檢測內容
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋主要結構材料強度的檢測；
4）房屋損傷狀況的檢測；
5）
6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
8）對可能存在的問題提出處理建議。
2?房屋結構安全性檢測評估
1）為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測；
2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據；
3）包括結構檢測和安全評估兩部分，需進行結構計算分析；
4）現場檢測包括對結構的現狀（結構布置、損傷、變形、材料等）進行了解，為結構分析提供依據；
5）*終需對結構的整體安全狀況進行綜合評定。
§??檢測內容
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；
2）房屋主要結構材料強度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；
6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
7）對存在的問題提出處理建議。
3?房屋損壞趨勢檢測監測
1）房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測；
2）分施工前的檢測、施工期間的監測和施工后的評估；
3）施工前一般進行完損檢測，施工期間進行全過程的變形和損傷監測；
4）施工后對前期監測結果進行總結，對房屋質量進行復測，評估受損程度；
5）通過檢測監測，一方面對房屋進行保護，另一方面為解決糾紛提供依據。
§??檢測內容
1）房屋建筑結構情況的調查（結構體系、及沉降縫等）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；
4）相鄰工程概況的調查（是否符合規范的要求）；
5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
6）提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值；
7）對存在的問題提出處理建議。
4?房屋完損狀況檢測
1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質量糾紛、原因分析）；
2）損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容；
3）以定性分析為主，一般不做結構計算；
4）以完損等級規范為依據，分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。
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5?危險房屋的檢測鑒定
1）為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定；
2）在上海市，此種類型的檢測鑒定較為少見；
3）一般如對房屋作出危房的鑒定結論，需進行專家評審；
4）經專家評審確定為危房時，一般需立即拆除。
5?災后建筑物的安全檢測與評估
1）在房屋受水災、火災及地震災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測；
2）在檢測中，**對災害的程度進行調查，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等進行調查；
3）一般需對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。
6?優秀歷史保護建筑的綜合檢測評估
1）包括一般優秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估；
2）需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區別在于“保護”；
3）**需對保護類別、保護部位進行確認，對歷史沿革進行調查；
4）歷史建筑重在延年益壽，重在保護性利用，檢測更需細致，盡量挖掘潛能；
5）一般需對建筑、結構、機電等進行全面檢測評估；
6）在現場充分檢測的基礎上，對結構性能進行評估，需結合歷史的特點。
§??檢測內容
1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查；
2）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
3）房屋建筑特色及重點保護部位的調查（從業主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料）；
4）房屋主要結構材料強度的檢測；
5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；
7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調查；
8）房屋結構安全性的分析與評定；
9）房屋結構抗震性能鑒定；
10）對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。
7?其他專項檢測
1）不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內容的檢測；
2）包括司法鑒定、保險公司委托的檢測；
3）還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。
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檢測主要技術依據
（1）國家標準《木結構設計規范》（GB50005-2003）(2005年版)
（2）國家標準《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）
（3）國家標準《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）
（4）國家標準《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）
（5）國家標準《
（6）國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GBJ 50007-2011）
（7）國家標準《建筑結構檢測技術標準?》（GB/T 50344-2004）
（8）國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）
（9）國家標準《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）
（10）國家標準《木材抗彎強度試驗方法》（GB 1936.1-2009）
（11）國家標準《房屋完損等級評定標準》(城住字(84)第678號)
（12）中華人民共和國行業標準《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）
（13）中華人民共和國行業標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004年版）
（14）中華人民共和國行業標準《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-2013）
（15）中華人民共和國行業標準《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T136-2001）
（16）上海市工程建設規范《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ08-804 -2005）
（17）上海市工程建設規范《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）
（18）上海市工程建設規范《建筑抗震設計規程》（DGJ08-9-2013）
（19）上海市工程建設規范《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2015）
（20）上海市工程建設規范《
（21）上海市工程建設規范《優秀歷史建筑保護修繕技術規程》（DG/TJ08-108-2014）
（22）業主提供的《關于XX優秀歷史建筑保護修繕工程保護要求告知單》
（23）業主提供的原始建筑結構設計圖紙