衣食住行是普羅大眾日常生活*為關注的部分，也許你會非常關注衣服好不好看、食物好不好吃，交通能不能再便利通暢些，但家才是*溫暖的港灣，你是否又有留心過，你住的房子是不是足夠結實和安全呢？

假如你發(fā)現(xiàn)你住的房子出現(xiàn)天花板脫落，樓梯和墻體多處出現(xiàn)裂縫，房屋滲水嚴重等問題，總是懷疑房子不夠安全，該怎么辦？別慌，深都君已經替你向住建君（房屋檢測鑒定站）問了，住建局君向深都君表示：房屋所有人或者使用人對房屋安全狀況存在疑問的，可以申請房屋結構安全性鑒定，鑒定費用由房屋所有人或者使用人承擔。

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十個問答題 讓你通曉房屋檢測鑒定

問題一：住建君，萬一我發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了裂縫，是不是就意味著房子不安全呢？房屋結構安全方面分幾個類型？

住建君：一是結構安全的房屋：通過正規(guī)設計、施工，正常使用和維護，沒有損傷的房屋。

二是結構危險的房屋：存在整體、局部倒塌或柱、墻體、梁存在破壞風險的房屋。

三是可以正常居住的房屋：除了以上兩類房屋，還有部分房屋存在不影響房屋主體結構安全的表面裂縫、損傷等。這部分房屋，在整體結構上是安全的，是可以正常居住的。

問題二：縫隙雖然很小，但我該如何知道危害大小，房屋的結構是否安全？

住建君：業(yè)主或使用人可委托市住房和建設局官網上公布的六家房屋檢測鑒定機構對房屋進行檢測鑒定。從鑒定結論，就得知房屋結構是否安全。

問題三：假如我要去檢測，有什么標準可以依照呢？

住建君：主要有國家發(fā)布的《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292）、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB50144）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125）、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023）這四個標準。

問題四：假如我依照《民用建筑可靠性鑒定標準》進行鑒定，結果會分幾類？

住建君：房屋可靠性鑒定分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。安全性鑒定分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四類。正常使用性鑒定分為 Ass、Bss、Css三類。房屋可靠性等級根據(jù)房屋安全性鑒定和正常使用性鑒定評級結果，評定為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個等級。

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問題五：危樓鑒定，聽起來很可怕！鑒定結果又會分為幾種？達到什么程度就算危樓了？

住建君：對房屋的危險性鑒定結果可分為四類，分別是：

A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；

B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；

C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房；

D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整棟危房。

問題六：那《民用建筑可靠性鑒定標準》和《危險房屋鑒定標準》又有什么異同？

住建君：主要相同之處在于：一是《民用建筑可靠性鑒定標準》和《危險房屋鑒定標準》的工作程序一致；二是對房屋檢測內容基本相同；三是對房屋計算分析一致。

主要差異之處在于：一是兩個標準的用途不同，《民用建筑可靠性鑒定標準》是房屋修繕處理的依據(jù)，《危險房屋鑒定標準》是房屋拆除重建的依據(jù)；二是這兩個鑒定標準的鑒定目的不同，《民用建筑可靠性鑒定標準》是鑒定房屋的可靠性，《危險房屋鑒定標準》是鑒定房屋的危險性；三是這兩個標準評級方法不同，《民用建筑可靠性鑒定標準》是主要根據(jù)構件安全等級及其數(shù)量進行評級，《危險房屋鑒定標準》是根據(jù)危險構件占整體構件的比例進行評級；四是這兩個標準評級結果的危險程度不同，按《民用建筑可靠性鑒定標準》評定為Dsu級的房屋危險性可能遠低于按《危險房屋鑒定標準》評定為D級的房屋。

問題七：《民用建筑可靠性鑒定標準》中Dsu的和《危險房屋鑒定標準》中的D級是不是一樣的？

住建君：不一樣。《民用建筑可靠性鑒定標準》中的Dsu級和《危險房屋鑒定標準》D級具有不同的定義，按《危險房屋鑒定標準》危險性等級評定為D級的房屋，按《民用建筑可靠性鑒定標準》安全性等級一定評定為Dsu級；但按《民用建筑可靠性鑒定標準》安全性等級評定為Dsu級的房屋，按《危險房屋鑒定標準》危險性等級有可能就評定為A級或B級。

問題八：那存在危險構件的房屋如何處理？急求答案，在線等！

住建君：對于存在危險構件的房屋，可根據(jù)危險構件的破損程度和具體情況采取下列5種處理措施：

1、減少結構使用荷載；

2、加固或更換危險構件；

3、架設臨時支撐；

4、觀察使用或停止使用；

5、拆除部分或全部構件。

問題九：假如我住的房子真的是危房，應采取何種處理措施？

住建君：通過按《危險房屋鑒定標準》評定為C級（局部危房）或D級（整棟危房）的房屋，可根據(jù)房屋的危險程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：

1、觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

2、處理使用：適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋；

3、停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

4、整體拆除：適用于整棟危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

問題十：那我要問*關鍵的一個問題了！假如我租的房子是危房，誰出錢修呢？也就是危房鑒定的申請人、危險房屋處理的責任人是誰？

住建君：房屋所有人或使用人可對房屋提出危房鑒定申請，檢測鑒定費用由其承擔。房屋所有人對經過鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理。