房屋鑒定知識小匯總，你造嗎？
作者：百檢網(wǎng) 時間：2021-11-30 來源：互聯(lián)網(wǎng)
申請房屋安全鑒定要提交哪些資料？
答：①
? ? ? ?②產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復印件；使用人提供租賃合同復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關(guān)利害人如是個人提供申請人身份證復印件；相關(guān)利害人如是單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯⒋逦瘯C明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明)。
? ? ? ③鑒定機構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料（如巖土工程勘察報告、原設計建筑施工圖、原設計結(jié)構(gòu)施工圖、結(jié)構(gòu)竣工驗收圖等）。
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哪些房屋需作房屋安全鑒定？
答：①房屋達到或超過設計使用年限，擬繼續(xù)使用的房屋；
②房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯開裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
③改變使用功能、裝修改造、明顯增加負荷，有可能危及安全；
④發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；
⑤周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；
?⑥政府部門規(guī)定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。
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?什么樣的房屋是危房？
答：危險房屋是指房屋地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)或圍護結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴重損壞（開裂、變形、坍塌等）或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋出現(xiàn)險情有什么預兆？
答：征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
?????? 征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。
?????? 征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
?????? 征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。
???????征兆五：房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。
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危險房屋等級分幾類？???
答：房屋根據(jù)房屋地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)的危險程度分為如下等級：
?????? ①A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
②B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
③C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
④D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
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危險房屋處理方式有哪些？???
答：①觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
②處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
③停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
④整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋
?房屋使用過程中常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為有哪幾種？???
?答：①房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。
?????? ②增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。
?????? ③周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。
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國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：
A：完好房???? B：基本完好房???? C：一般損壞房????? D：嚴重損壞房 E:危險房
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?施工周邊多大范圍內(nèi)房屋應做安全鑒定？
答：①距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；
?????? ②爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；
???????③地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；
?????? ④基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。
哪些房屋應做可靠性檢測鑒定？
答：①建筑物大修前的全面檢查；
????? ?②建筑物改變用途或使用條件的鑒定；
?????? ③建筑物加層前的安全性及可行性評估；
???????④“五無工程”房屋的安全性鑒定；
?????? ⑤建筑物超過設計基準期繼續(xù)使用的鑒定；
?????? ⑥為制訂建筑群維修改造規(guī)劃而進行的普查；
???????⑦重要建筑物的定期檢查；
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??建筑抗震鑒定的基本程序？
申請房屋鑒定的主體有哪些？
答：①、所有人；②、使用人；③、拆遷人；④、代管人（一般指區(qū)房管分局）；⑤、利害關(guān)系人；⑥、建設單位；⑦、施工單位。
房屋安全責任人有哪些？
?答：①、所有人；②、使用人；③、拆遷人；④、代管人（一般指區(qū)房管分局）。
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