買完房子的朋友們，不要以為萬事大吉了，畢竟開發(fā)商對于賣房子給你那是一套一套的，但是重要的交房驗(yàn)房和房屋檢測得是要看你自己了，如果房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗(yàn)房沒有注意到那可就吃大虧了，所以驗(yàn)房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重!

仔細(xì)查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒有空鼓，一般平滑的墻面是不會有空鼓的，如果覺得有異樣，用手敲敲和其他對方敲的聲音對比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，還有地面，也許在腳下并沒有過多注意，但是這是非常重要的部分，因?yàn)橛锌赡芤粋€(gè)平面相差幾厘米，將來裝修就費(fèi)很多錢了!

檢測煙道，排氣道，可以拿著紙點(diǎn)火，放到排風(fēng)口，觀察吸力較強(qiáng)的話，就是通暢的，如果不明顯或者沒有，說明排氣通道就有堵塞!

有的在施工的時(shí)候，不小心將水泥，石子等掉入下水道，會造成堵塞，排查的話也很簡單，需要用水到入下水口，排水通暢沒有溢出來下不去就可以了!

看看防火系統(tǒng)有沒有安裝，煙感溫度等報(bào)警器，用香煙測試是不是靈敏，

還有有沒有安裝防火圈，很多人應(yīng)該都不知道，但是卻是非常重要，如果樓下發(fā)生火災(zāi)，防火圈受熱迅速膨脹，擠壓UPVC管道，在較短時(shí)間內(nèi)封堵管道穿洞口，阻止火勢沿洞口蔓延。

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先看你的室內(nèi)屋頂,有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,有就說明外墻滲水。如有問題一定要處理好，如果之后裝修發(fā)現(xiàn)漏水了，那就要重新撤掉裝修材料，檢查哪里漏水可就非常麻煩了，

檢查門，窗軌道是否順暢，是否有裂紋，能不能密封上等等，如果沒有密封好，容易漏風(fēng)，冬天可就慘了，一般開放商自配的門和窗戶，都不是太好，*好自己后期重新裝修，安裝。

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如果是二手房，怎么驗(yàn)房呢?

二手房相比較一手房，關(guān)于房子質(zhì)量*大的區(qū)別在于一手房對于房屋質(zhì)量裝修有承諾的，二手房則是保持現(xiàn)狀交樓，也就是收樓的時(shí)候，存在質(zhì)量問題，業(yè)主原則上是不需要承擔(dān)維修責(zé)任的，故而二手房的驗(yàn)房通常在看房的時(shí)候，務(wù)必慎重。*少數(shù)業(yè)主就是因?yàn)榉孔幼〉牟皇娣刨u掉的，不要做接盤俠哦。

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檢驗(yàn)門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音，是否能閉合，是否有裂縫，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。這些都需要檢查到位~

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漏水是二手房比較容易出現(xiàn)的一個(gè)問題。有兩種情況，檢查樓上是否漏水，可觀察天花板、墻面是否水漬、掉漆、脫落的痕跡。對于頂層住戶來說，下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水也是關(guān)鍵。檢查自家是否漏水，*容易出現(xiàn)的地方為衛(wèi)生間，購房者可以在衛(wèi)生間蓄水，并且請下層住戶進(jìn)行協(xié)助24小時(shí)后進(jìn)行觀察。驗(yàn)房拿多幾粒滾珠，看看地面，尤其廚房，衛(wèi)生間地面傾斜度。當(dāng)然購房者可以請專業(yè)人士來檢測。

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房屋裝修的材料好壞，購房者購房后裝修時(shí)可以改變，但是房屋很多問題是裝修無法解決的，因此驗(yàn)房時(shí)要注意：

(1)打開水龍頭觀察水質(zhì)，水壓，尤其頂樓;

(2)確認(rèn)房子的供電容量;

(3)觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，電源插座是否足夠多;

(4)電話線，電視，網(wǎng)絡(luò)線路的接通情況，網(wǎng)絡(luò)是否壟斷;

(5)天然氣的接通情況等等。

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要看樓房交付使用的證件是否齊全，需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家辦理起來十分麻煩，對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，以免造成自己的損失。室內(nèi)的家私電器是否有保修單，各個(gè)房間鑰匙尤其信箱鑰匙是否齊備。