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買了房子去驗(yàn)房和房屋檢查你必須知道的幾點(diǎn),一定要看

作者:百檢網(wǎng) 時(shí)間:2021-11-30 來源:互聯(lián)網(wǎng)

買完房子的朋友們,不要以為萬事大吉了,畢竟開發(fā)商對于賣房子給你那是一套一套的,但是重要的交房驗(yàn)房和房屋檢測得是要看你自己了,如果房子本身沒有太大的問題就還好,如果有問題但是驗(yàn)房沒有注意到那可就吃大虧了,所以驗(yàn)房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重!

檢查面積

一般裝修的時(shí)候請裝修公司來量房的時(shí)候就可以檢查一下房屋的實(shí)際面積,是不是和購房合同一樣,包括戶型,如果差別很大,就需要找開發(fā)商解釋解釋了!

看墻面

仔細(xì)查看墻面,地面,屋頂面是否光滑,有沒有空鼓,一般平滑的墻面是不會有空鼓的,如果覺得有異樣,用手敲敲和其他對方敲的聲音對比就知道了,墻面是否橫平豎直,是否是90度直角,還有地面,也許在腳下并沒有過多注意,但是這是非常重要的部分,因?yàn)橛锌赡芤粋€(gè)平面相差幾厘米,將來裝修就費(fèi)很多錢了!

檢查管道是否通暢

檢測煙道,排氣道,可以拿著紙點(diǎn)火,放到排風(fēng)口,觀察吸力較強(qiáng)的話,就是通暢的,如果不明顯或者沒有,說明排氣通道就有堵塞!

有的在施工的時(shí)候,不小心將水泥,石子等掉入下水道,會造成堵塞,排查的話也很簡單,需要用水到入下水口,排水通暢沒有溢出來下不去就可以了!

防火系統(tǒng)

看看防火系統(tǒng)有沒有安裝,煙感溫度等報(bào)警器,用香煙測試是不是靈敏,

還有有沒有安裝防火圈,很多人應(yīng)該都不知道,但是卻是非常重要,如果樓下發(fā)生火災(zāi),防火圈受熱迅速膨脹,擠壓UPVC管道,在較短時(shí)間內(nèi)封堵管道穿洞口,阻止火勢沿洞口蔓延。

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檢查是否漏水

先看你的室內(nèi)屋頂,有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,有就說明外墻滲水。如有問題一定要處理好,如果之后裝修發(fā)現(xiàn)漏水了,那就要重新撤掉裝修材料,檢查哪里漏水可就非常麻煩了,

外部檢查

檢查門,窗軌道是否順暢,是否有裂紋,能不能密封上等等,如果沒有密封好,容易漏風(fēng),冬天可就慘了,一般開放商自配的門和窗戶,都不是太好,*好自己后期重新裝修,安裝。

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如果是二手房,怎么驗(yàn)房呢?

二手房相比較一手房,關(guān)于房子質(zhì)量*大的區(qū)別在于一手房對于房屋質(zhì)量裝修有承諾的,二手房則是保持現(xiàn)狀交樓,也就是收樓的時(shí)候,存在質(zhì)量問題,業(yè)主原則上是不需要承擔(dān)維修責(zé)任的,故而二手房的驗(yàn)房通常在看房的時(shí)候,務(wù)必慎重。*少數(shù)業(yè)主就是因?yàn)榉孔幼〉牟皇娣刨u掉的,不要做接盤俠哦。

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門窗的靈活性

檢驗(yàn)門和窗開關(guān)是否靈活,開關(guān)是否有無特別的聲音,是否能閉合,是否有裂縫,門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。這些都需要檢查到位~

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是否漏水

漏水是二手房比較容易出現(xiàn)的一個(gè)問題。有兩種情況,檢查樓上是否漏水,可觀察天花板、墻面是否水漬、掉漆、脫落的痕跡。對于頂層住戶來說,下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水也是關(guān)鍵。檢查自家是否漏水,*容易出現(xiàn)的地方為衛(wèi)生間,購房者可以在衛(wèi)生間蓄水,并且請下層住戶進(jìn)行協(xié)助24小時(shí)后進(jìn)行觀察。驗(yàn)房拿多幾粒滾珠,看看地面,尤其廚房,衛(wèi)生間地面傾斜度。當(dāng)然購房者可以請專業(yè)人士來檢測。

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檢查房子根源問題

房屋裝修的材料好壞,購房者購房后裝修時(shí)可以改變,但是房屋很多問題是裝修無法解決的,因此驗(yàn)房時(shí)要注意:

(1)打開水龍頭觀察水質(zhì),水壓,尤其頂樓;

(2)確認(rèn)房子的供電容量;

(3)觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象,電源插座是否足夠多;

(4)電話線,電視,網(wǎng)絡(luò)線路的接通情況,網(wǎng)絡(luò)是否壟斷;

(5)天然氣的接通情況等等。

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證件是否齊全

要看樓房交付使用的證件是否齊全,需要辦理的過戶手續(xù),如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全,否則買家辦理起來十分麻煩,對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備,以免造成自己的損失。室內(nèi)的家私電器是否有保修單,各個(gè)房間鑰匙尤其信箱鑰匙是否齊備。

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