記者了解到，現(xiàn)在很多樓盤約定的外墻瓷磚保質(zhì)期一般是2年，外墻保溫層是5年。如果房屋在保質(zhì)期內(nèi)發(fā)生問題，則由施工單位無(wú)償修復(fù)。如果超過保質(zhì)期，則需動(dòng)用房屋維修基金去維修。根據(jù)住建部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。第十五條規(guī)定，如因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，則由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

湖南眾銘律師事務(wù)所的肖艷律師說，如果超過了保質(zhì)期，參照《物權(quán)法》中的建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，外墻屬于一棟樓的所有業(yè)主擁有。一旦發(fā)生外墻脫落傷人事件，再依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定，應(yīng)該由該棟樓的全體業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。小區(qū)物業(yè)有維護(hù)小區(qū)安全的義務(wù)，發(fā)生外墻脫落后，物業(yè)有管理、協(xié)調(diào)的責(zé)任，一方面通過拉網(wǎng)、隔離帶等形式起到警戒作用，做好保護(hù)措施，一方面及時(shí)協(xié)調(diào)涉及業(yè)主抓緊維修。否則造成傷人事件，物業(yè)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

但很多業(yè)主認(rèn)為，對(duì)于居住使用至少五六十年的房子，建設(shè)單位和施工單位約定的保質(zhì)期限太短，外墻保質(zhì)期僅僅定為2年，所以才造成很多的維修和追責(zé)難題，也造成一些開發(fā)商和建筑方對(duì)質(zhì)量的把關(guān)不嚴(yán)格，外墻只要熬過2年就萬(wàn)事大吉了。他們認(rèn)為，像外墻這種與業(yè)主使用沒有直接關(guān)系的地方，出事明顯是建筑方建造的質(zhì)量問題，保質(zhì)期至少應(yīng)該是10年以上或者終身追責(zé)。只有嚴(yán)格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能讓高樓外墻建得更牢固，問題才會(huì)少發(fā)生。