一：?新規定

１、在原有宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。

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2、重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過后，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。

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3、建造3層及以上樓房

2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業、勞務分包企業承擔施工，并向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。

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4、宅基地有償使用、有償退出

目前很多省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。

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二：建房資格

今年，在我國很多省份已經開始了農村房屋管理辦法的試點，相信未來定會推向全國，根據政策規定，以下情況的農民將會失去在農村建房的資格：

1、農民違規選址建房的

2、農民未取得鄉村規劃許可的

3、農民房屋建設不符合設計規范的

4、農民宅基地超標、一戶多宅的不準再建房

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三：建房補貼

農村危房改造符合條件的，可以向政府申請補助資金。補助標準農村危房改造資金以農戶自籌為主，住房補助為輔，補助標準為各地自定（不要輕信網上補助標準，網上很多不準確的信息），道哥給大家看看安徽省岳西縣2017年的補助標準，供大家參考：

岳西縣農村危房改造2017年政府分類補助為：

1.農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶2萬元；修繕加固戶0.6萬元。

2.其他貧困家庭重建房屋戶1萬元，修繕加固戶0.4萬元。

3.非建檔立卡農村危房改造標準為：重建房屋戶1萬元、修繕加固戶0.4萬元。

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四：申請危房改造的程序

1、戶主申請。符合危房改造條件并自愿在當年完成危房改造的家庭，由戶主自愿向所在村委會提出書面申請。

2、村委會評議。村委會接到困難家庭的申請后，召開村民代表會議進行評議，議定是否符合改造條件，評議結果并予以公示（公示期7天）。

3、鄉鎮人民政府審核。鄉鎮農村危房改造工作領導小組接到村委會的申報材料后，組織規劃、國土等部門工作人員入戶核查。

4、簽訂危房改造協議書。凡被審核列為當年農村危房改造的農戶，需與當地人民政府簽訂危房改造協議，明確質量要求、補助標準和完成時限。

5、竣工驗收。竣工后，先由各鎮政府進行初步驗收，再由縣住建局牽頭，監察局、審計局、財政局、發展改革局、質監站等有關單位進行全面檢查驗收。經驗收合格后，方可兌付補助資金。

6、資金撥付。

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農民想要獲得國家的建房補貼一定要符合以下三個條件，只有符合相關條件，翻新住房才能獲得補貼：

一、農村的五保戶、低保戶及殘疾人家庭，并且要擁有現住房的房屋所有權證和相關證明資料；

二、原有住房已經被評定為危房；

三、只有一處住房，沒有其他可供居住的住房。

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