房產證即房屋所有權證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的憑證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

一般情況下房屋所有權人在取得房屋所有權時就會取得房屋所有權證，但是在現實生活中也會存在一些由于各種原因導致房屋無法辦理房產證的，也就成了所謂的無證房屋。在面臨征地拆遷時對于這類無證房屋不能一概地將其認定為違法建筑而不與補償。下面我就生活中常見的雖然是無證房屋，但依然是合法建筑的情況給大家做一個分析。

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**種常見的無證房屋就是以往國營單位所分的公有住房，無論是可售公有住房還是不可售公有住房，其所有權均歸屬于國家或者集體。住戶是沒有房屋的所有權，更沒有房屋的所有權證。因此此種房屋在面臨征收拆遷時，可以肯定的是該種房屋系合法建筑，且不存在權利瑕疵。房屋居住人由于歷史遺留問題造成無法取得房屋所有權證，更有住戶在該類房屋中已經居住幾十年，已經實際上擁有房屋的所有權。

《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》(國辦發明電[2003]42號)明確要求，各地要本著實事求是的原則，采取積*有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決;一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積*創造條件，爭取早日解決。依據此規定可以清楚的看出，對于單位所分的公房，居住人雖然沒有所有權證，但是可用通過補辦等方式予以辦理，而不是直接認定為違法建筑而不與補償。

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第二種常見無證房屋就是在2008年《城鄉規劃法》生效實施前所建造的房屋。雖然現實生活中存在大量的無證房屋，在面臨征收拆遷時，拆遷方為降低拆遷成本，而不于區分的以沒有房屋產權證書為由就將房屋認定為違法建筑，但是并不是所有的無證房屋都是違法建筑。

2008年1月1日生效實施的《城鄉規劃法》明確規定，在該法生效實施后，不論是在城市規劃區還是鄉村規劃區內建造房屋及其他建筑物，都必須要取得《建設工程規劃許可證》再進行建設，并在房屋建成后向有關部門申請辦理房屋所有權證。因此可以肯定的是，在《城鄉規劃法》生效實施以后沒有取得規劃許可證及房屋所有權證所建造的房屋，拆遷方將其認定為違法建筑是合法的。但是對于在《城鄉規劃法》生效實施前即2008年1月1日前所建造的房屋，依照法不溯及既往的理論基礎，雖然該類房屋沒有取得規劃許可證及房屋產權證，也不能將其認定為違法建筑而不與補償。

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現實生活中還存在很多由于各種原因造成的無證房屋，這些房屋雖然沒有取得房屋所有權證等證書，但是也不能一概的將其認定為違法建筑。尤其是在征收拆遷的過程中，拆遷方為了謀取更大的利益，以房屋欠缺有效的權屬證明為由將其直接認定為違法建筑而不與補償，此種做法不但違反了法律的明文規定，也嚴重侵犯被征收人的合法權益。如果我們在生活中遇到這樣的情形時，一定要拿起法律的武器，尋求專業拆遷律師的幫助以維護自己的合法權益。

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