依照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，按說關(guān)于那些情愿配合拆遷的拆遷戶而言這應(yīng)該是件喜事，但事不遂人愿，往往在拆遷的進(jìn)程中會(huì)出現(xiàn)各式各樣，讓拆遷戶目瞪口呆的情況，你比如說：給自己遮風(fēng)擋雨多年的房屋，在規(guī)劃為建造用地，專業(yè)人員判定為了所謂的“危房”，并且還煞有介事的下通知，并期限在很短的時(shí)間內(nèi)自行撤除，不然強(qiáng)制撤除之類的。

為什么別家拆遷歡天喜地，到你這就成危房了？別著急，我們是法治國家，讓我們用法令的兵器幫你捍衛(wèi)正當(dāng)權(quán)益。下面請(qǐng)經(jīng)過北京中師律師事務(wù)所王靜律師團(tuán)隊(duì)承辦過的一個(gè)案子來通知你：自己的房子被確定成危房怎么辦？

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【案情簡(jiǎn)介】

許先生在河南省漯河市后謝鎮(zhèn)具有承包地和自建房子，一家人依靠這塊土地兢兢業(yè)業(yè)的生活努力奔小康，但去年新城建造規(guī)劃項(xiàng)目，許先生一家的承包地及自建房子被劃入了征收規(guī)模，本以為會(huì)比及政府人員來談安頓補(bǔ)償問題，沒想比及的卻是一紙《漯河市召陵區(qū)后謝鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)制撤除濰坊通知書》并期限撤除。在向召陵區(qū)后謝鎮(zhèn)政府提起申述無果，眼看著強(qiáng)制撤除的日子**天接近，許先生經(jīng)四處打聽找到了北京中師律師事務(wù)所的王靜律師團(tuán)隊(duì)。通過咨詢，王靜律師及其團(tuán)隊(duì)成員發(fā)現(xiàn)此次征收中，征收方有嚴(yán)重的程序違法問題，能夠通過法令程序保護(hù)其合法權(quán)益。所以，許先生一家一致同意將自己的拆遷維權(quán)事宜托付給北京中師律事務(wù)所的王靜律師團(tuán)隊(duì)。在王靜律師團(tuán)隊(duì)的協(xié)助下，她終究保護(hù)了自己的合法權(quán)益并獲得了滿足的拆遷安頓補(bǔ)償。

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【承辦過程】

北京中師律師事務(wù)所介入案件后，**針對(duì)作出《漯河市召陵區(qū)后謝鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)制拆除危房通知》的后謝鎮(zhèn)政府的行政行為提起了訴訟程序，在王靜律師團(tuán)隊(duì)看來，被告主張?jiān)娴姆课萁?jīng)過建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心的安全性鑒定，認(rèn)定其房屋為危險(xiǎn)房屋，房屋牢固性差、宜考慮拆換或重建，如不及時(shí)拆除不僅危及家人的人身安全，而且還可能危害公共安全，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)立即拆除。但是，在王靜律師和團(tuán)隊(duì)中其他律師看來，被告所謂的鑒定結(jié)論明顯違反*高人民法院《關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》，即鑒定前原告尚未向鑒定部門提交任何材料，鑒定程序明顯違法；根據(jù)原告答辯意見引用的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，只有房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人以及受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或者審判機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)鑒定，因此本案被告無權(quán)申請(qǐng)房屋鑒定。此外，被告在庭上還主張自己拆除原告房屋符合法律規(guī)定，系依法拆除。但是在王靜律師團(tuán)隊(duì)看來，根據(jù)《行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制行為前應(yīng)當(dāng)制作相應(yīng)的行政決定書并送達(dá)給當(dāng)事人，如當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行義務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)履行催告程序，在作出行政強(qiáng)制執(zhí)行決定后才能實(shí)施行政強(qiáng)制行為。而本案中，被告在實(shí)施強(qiáng)制拆除涉案房屋前未經(jīng)過上述法定程序而直接實(shí)施強(qiáng)制行為，屬于違法行政行為。

經(jīng)過近王靜律師及其團(tuán)隊(duì)成員有理有力的質(zhì)證，河南省漯河市源匯區(qū)人民法院*終采納了王靜律師的專業(yè)意見，認(rèn)定被告的強(qiáng)拆行為違法，并作出判決：確認(rèn)被告漯河市召陵區(qū)后謝鎮(zhèn)人民政府于2016年10月9日對(duì)原告許先生作出的后政強(qiáng)通字（2016）1號(hào)《漯河市召陵區(qū)后謝鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)制拆除危房通知》的行政行為違法。

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【律師說法】

**要明確一個(gè)概念：什么是危房，即危險(xiǎn)房屋。?據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房改造有主動(dòng)申請(qǐng)型也有被動(dòng)改造型的認(rèn)定危險(xiǎn)房屋是要經(jīng)過一系列法定的程序，可以自己主動(dòng)申請(qǐng)也可以是行政部門來審查認(rèn)定，但是經(jīng)申請(qǐng)或?qū)彶楹笕绻J(rèn)定為危房，也不意味著要強(qiáng)制拆除，這之間是沒有必然的聯(lián)系的。根據(jù)法定程序認(rèn)定危房的程度不同，采取的措施也有不同，比如修繕等。所以如果拆遷方認(rèn)定為危房之后，不加以區(qū)分，一律要求拆除，甚至都沒有走過法定程序，只是找相關(guān)人員進(jìn)行通知，那么我們的當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)注意了，這或許是對(duì)方的逼簽手段。此時(shí)不要慌張，要及時(shí)找到專業(yè)拆遷律師來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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