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南寧一小區房屋外墻多處裂縫,開發商:房屋檢測后可能要重建

作者:百檢網 時間:2021-12-01 來源:互聯網

自家的房子要是有了質量問題,那真是一件讓人頭痛又煩心的事。上個月,就有一起這樣的事件引發熱議。

“嚇哭!廣西一小區樓柱斷裂錯位!你敢住嗎?”

*近,南寧又有一小區因房屋多處出現裂縫被曝光……

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位于南寧市秀廂大道103號的澳華花園小區,有小區居民反映自家那棟樓,2009年才入住,幾年前建筑墻體開始出現多處裂縫,現在越來越嚴重

近日,該小區的32棟被鑒定為危房,三個單元的安全性分別被評為D級和C級,均達到可采取拆除重建的等級,建筑外墻有明顯裂縫。

市民小陳居住在澳華花園小區32棟,2009年初入住。據小陳介紹,大概從2012年開始,32棟建筑墻體出現結構裂縫,并有逐漸擴大之勢。

“主要出現在衛生間和客廳,裂縫粗的地方可以放得進手指。”小陳說,問題剛出現的時候,開發商曾找人過來維修,但情況并沒有好轉。

2017年12月28日,記者在現場看到,該小區的32棟為步梯房,共有3個單元,每個單元有八層樓,一梯兩戶,其中一樓為架空層。站在樓底往上看,能夠清晰看到幾戶人家的情況,其陽臺外墻表面有明顯裂縫,幾乎貫穿整個墻面。

當天,記者隨機采訪32棟的5名業主。他們均表示家中存在墻體出現裂縫的情況,一、二單元的情況尤為嚴重。

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據稱是地表水侵入引起地基沉降

“是先天設計缺陷,還是施工質量的原因?”有業主發出這樣的疑問。

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2018年1月3日,記者采訪了澳華花園小區開發商——南寧澳華房地產有限公司。對此,該公司相關負責人稱,這既不是先天設計的問題,也不是施工質量的問題,“相鄰的31棟、33棟,與32棟是相同的設計,并且同步施工,但沒有出現類似的情況”。

該負責人說,2015年3月18日,小區開發商找來相關專業部門,對32棟房屋問題進行檢查。*后,經專家組現場檢查論證,是地表水侵入地基下的膨脹土引起的變化。專家組建議,**處理房屋四周下水管和地面裂縫,杜絕地表水繼續浸泡,然后對地基進行灌漿處理。

三個單元均為危房

小區開發商負責人說,當年灌漿處理后,請來廣西土木勘察檢測治理有限公司進行沉降觀測,“起初在觀測期內,觀測結果為基礎沉降基本穩定。但沒過多久,業主又來反映,稱裂縫還是不斷擴大,并且有增多的情況”。

為充分了解32棟的安全性,讓業主住得安心,澳華花園開發商2016年9月委托自治區建筑工程質量檢測中心進行房屋安全性鑒定,檢測時間為期一年。

2017年12月25日,鑒定報告出爐:32棟的一、二單元被鑒定為D級危房,建議立即采取加固措施或立即拆除重建處理;三單元被鑒定為C級危房,建議采取加固措施或者拆除重建處理措施。

鑒定報告解釋,至2017年9月6日*后一次觀測為止,一、二單元建筑的沉降仍處于不穩定狀態,且上部承重結構整體呈現因地基基礎不均勻沉降引起的裂縫,已嚴重影響整體承載;三單元建筑的沉降也仍然處于不穩定狀態。

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為何只對兩個單元拆除重建?

拿到這份報告后的第二天晚上,澳華花園開發商便召集32棟全體業主,向后者告知鑒定結果的具體內容,并商討下一步的處理措施。

32棟三單元的業主梁女士參加了當天晚上的會議。梁女士稱,當天開發商給出的初步意見是,把一、二單元推倒重建,三單元維修加固。

對此,一、二單元的業主表示認同并接受,但梁女士等十多名三單元的業主認為不合理。梁女士說,三個單元是連在一起的,難以保證一、二單元在拆除重建過程中不會對三單元造成影響,甚至加重地基的沉降,給三單元業主的人身安全埋下安全隱患,“鑒定報告是拆除之前做的,說不定一、二單元拆除之后,三單元也會成為D級危房”

開發商稱 ?也有可能全部拆除重建,對梁女士等人的疑問,澳華花園開發商相關負責人解釋,雖然32棟的三個單元連在一起,但整棟建筑其實是由兩部分組成,其中三單元的建筑為框架結構,基礎采用獨立基礎;一、二單元的建筑為磚混結構,基礎采用條形基礎?!八?,假如拆除一、二單元的話,對三單元整體結構的影響不會像業主想的那么大。而且,施工也是在相關專業部門和機構的監理之下進行,能夠保證業主的人身安全?!?/section>

該負責人表示,當晚給出的只是初步意見,至于*后的實施方案如何,目前還在商討之中,“我們也希望業主住得放心,所以三個單元一起拆除的可能性也有。就算全部推倒重建,我們企業也完全能夠承受得起這些損失。下一步,我們還得征詢建委等相關部門的意見”。

該負責人說,早在鑒定報告出來之前,他們曾向32棟業主提出一個解決方案,讓業主搬到新建的71棟居住,以舊換新并且不需要額外費用,但遭到部分業主拒絕,理由是已經習慣住這里。

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對于未來拆除重建或者加固維修的費用,該負責人表示,到時候會根據實際情況,賠償給每家每戶相應的費用。“如果推倒重建的話,工程量不大,工期預計是10個月就能回建完成?!?/p>

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