隨著城市發展和城市建設的不斷進步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設等在實施過程中，會對周圍房屋產生一定的影響，使得原有房屋產生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工需要委托房屋安全鑒定機構對周邊房屋進行施工影響鑒定安全鑒定。

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根據工程建設規范《基坑工程施工監測規程》和工程建設規范《地基基礎設計規范》要求，在基坑深度周邊2-3倍范圍內的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測。房屋檢測的時間應該在安排基坑開挖前，基坑開挖后和基坑回填后這三個主要階段進行房屋安全鑒定檢測。

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在第1階段需要在施工的前面進行檢測（基坑開挖前）對周邊相鄰房屋進行施工影響鑒定，主要的檢測內容有：

1）調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。

2）調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。

3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于?2?次，取中間值作為監測初始值。

4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查房屋室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。

5）調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。

6）提交施工的前面房屋安全鑒定檢測報告。

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第?2?階段是施工完畢后的復測（地下工程施工完畢后，基坑回填一個月為后）對周邊房屋進行的施工影響鑒定。

1）復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況；

2）復核一般建筑的裂縫與損壞情況；

3）比較相關裂縫、房屋變形的發展情況；

4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；

5）結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；

6）提交房屋安全鑒定報告。

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隨著城市建筑密度的增大，在已有建筑周圍新建高層建筑時，基坑開挖會引起鄰近建筑發生水平位移和豎向沉降。現在浦東花園小區附近有建筑施工，受業主委托，我們去做施工相鄰影響檢測。

周六我跟房檢站張工及孫工一起去現場測量。本次去的主要檢測任務是入戶檢測居民家中損傷狀況。

由于沒有圖紙資料，進行現場測繪，調查基礎、結構承重體系、結構平面布置、主要結構的節點形式等結構特征。并根據調查結果，介紹房屋的使用現狀情況。我們今天就進入每家每戶去檢測，根據現場檢測情況，采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋構件、裝飾的損壞部位、范圍和程度等情況。

本次測量之后會在竣工后再次進行復測。房屋傾斜檢測采用J2-2經緯儀，通過經緯儀投點法進行定點定向監測。在房屋主體部位布設固定標識，并在房屋外圍布設固定點作為測站點，每次對建筑物的外圍進行傾斜測量時，都采用在固定的測站上架設經緯儀，對固定的方向和固定的房屋標識進行測量，得出房屋上端至下端的偏移量S，每一次傾斜測量記錄表中都記錄房屋上端至下端的偏移量S，由紅外線測距儀測量得出該建筑物的高度H，傾斜測量記錄表中同時還記錄房屋上端至下端的高度H。從而計算房屋的傾斜率I。

房屋沉降檢測采用WILD水準儀對各房屋沉降情況進行測量，測量初始檢測時布置的沉降檢測點的數值。

通過專業的檢測，對房屋進行監測。用我們的專業知識給業主一個安心。

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