有新房就會有老房，房子變老了之后還安全嗎?這是一個值得思考的問題。特別是當老房子遇到了地震是不是比新房子更容易倒呢?

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現在我們的房屋都是通過設計核算合格后才進行施工的，而房子的抗震才能是契合國家規定的，所以沒出現問題的新房子在抗震上是沒有問題的。而那些老房子雖然在設計時契合國家標準，但經過很多年的風吹雨打，房子很可能存在一些看得見或許看不見的安全隱患。此刻的老房子如果遭受地震就比較風險了。房子是人們首要的活動場所，房子的安全與否直接影響的是居民的人身安全。所以為了消除老房子的安全隱患，對老房子進行加固是很有必要的。

我們在對老房子進行加固時應注意幾點：

1、加固要有針對性。我們要根據房子的具體情況進行具體分析，然后確定。

2、房屋加固改造部分應與老房子遵循相同的標準。

3、加固部分的抗震能力要與老房子的抗震能力相同。兩部分的抗震能力若不同，房子的抗震能力需按照抗震能力弱的那部分作為參考，所以兩部分的抗震能力要相同。

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舊樓改造政策有哪些

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1、改造目標：改造目標斷定方面，首要對三類修建進行排查判定，一是152 0173 3840年曾經建成的鄉鎮房子修建；二是納入本市規劃保存村莊的鄉村住所；三是152 0173 3840年至2002年期間建成的幼兒園、醫院、體育場館、博物館、文化館、圖書館、影劇院、商場、交通樞紐等人員密布的公共服務設施。

經過抗震判定和加固價值評價，經判定不契合現行抗震設防規范，且經評價具有加固價值的，由區縣政府安排施行職責主體進行歸納改造作業。

2、改造優點：房子改造后面積增8-15㎡。房子歸納改造后，除安全和節能方面功能提高外，房子還能夠添加8-15平方米面積，而這些面積能夠加到房產證上，業主只需求掏修建裝置本錢。每平米修建裝置本錢在3000元左右，如果完成歸納改造后，房子面積添加15平米的話，房子一切權人只需求掏4.5萬元。

3、改造用途：政府統一收購后用作確保房。此前，有說法稱對老舊房子改造時，將對一些有條件的房子在契合規劃的條件下添加樓層。添加的樓層經過業主贊同，能夠運營辦理取得必定收益。總體考慮仍是要滿意業主的需求，不是為了加建而加建，而是為了改進業主的寓居條件。歸納改造、是否加層等，首要都需求征得業主贊同。

4、改造影響:現場施工時刻短不擾民。這種工廠預制后到現場拼裝的改造辦法，相當于在房子外墻再貼上一層加固的墻。張農科說，這種加固的辦法**個優點是對業主的日子攪擾少，第二是工期短。現場施工的時刻少，天然對業主攪擾少；在外墻裝置，進屋施工時刻更短。老舊房子改造時居民不必搬出房子，“一棟3000平米住所樓，采取這種工廠預制現場拼裝施工的辦法，只需求一個半小時”。

5、舊樓部分保存:部分簡易樓可能會保存。將保存部分簡易樓，作為前史遺址保存下來。不同的簡易樓狀況又有不同，有的可能是改造項目，有的可能已成為土地一級開發項目，有的是危樓改造項目，各個項目都有不同的規范。如果不是寓居，比方作為展覽館，能夠改造的規范更高，“我們測算每平方米需求1萬到1.5萬才干把它搞好。”

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改造需求留意哪些事項？

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1、首要應重視前期的規劃。需求進行舊房改造的房子一般是因為現在裝修狀況不能滿意寓居者對日子品質的追求，要點體現在儲物和美觀度上。特別是臥室或許陽臺未能合理使用的儲物空間，以及現有客廳、餐廳，廚房和衛生間的裝修過于陳腐。因而，前期的規劃應該要點體現在儲物功能的添加和裝修風格上的規劃。這樣我們能夠盡可能的節約一些不需求改動的位置，下降裝修的費用。

2、墻面施工是特別需求留意的一點。老墻面在翻新前必定要做墻面的底層處理，盡量根除原始墻面，經過從頭找補和底層處理，再刷乳膠漆才干確保新墻的結實。許多業主在舊房改造的時分希望盡量節約費用，只對局部進行找補和處理，盡管能暫時節約一筆費用，但時刻長了，墻面出現問題，再進行整改既費時刻又費金錢了。

3、廚房衛生間墻磚撤除，外表找平很重要。廚房衛生間墻面的找平作業往往是業主容易疏忽的環節。舊房撤除后的墻面在核算費用的時分我們都會通知業主有找補的費用。可是，針對某些房子，開發商的根底墻面比較差，找補之后的墻面平整度不高，如果業主對瓷磚張貼之后的效果要求比較高的狀況下，就需求進行墻面找平作業。這項作業盡管不是一切舊房改造的業主都會遇到或許需求的，可是，施工方有義務提前問詢業主購買的瓷磚對墻面平整度是否有特別的要求，防止開工后發生不必要的誤解。

4、建渣清運，不可會略的費用。舊房改造的修建無疑是比新房裝修更多的，并且因為舊房改造有可能是之前現已裝修結束的小區，小區內是沒有固定的建渣堆積點了，需求經過其他辦法外運。并且關于年代久遠的房子，還可能存在沒有電梯的狀況。所以，在簽定舊房改造合同之前，兩邊必定要對建渣的清運費用做清晰，防止后期發生糾紛。

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以上就是針對高樓改造方面為我們收拾的一些過程和留意事項。跟著科技的前進和修建技能的開展，加固的辦法將會越來越多、越來越成熟。

具體有不明白的可以咨詢上海房屋檢測站?全國服務熱線： 400-661-8610

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