—— 需要檢測的情況 ——

當出現下列情況之一時，應按照相關規程對房屋進行檢測鑒定：
? ? 1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
? ? 2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
? ? 3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
? ? 4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
? ? 5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
? ? 6）對房屋質量狀況有異議；
? ? 7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；
? ? 8）房屋超過設計使用的年限；
? ? 9）或有其他需要。

?

—— 既有建筑物檢測評定類型 ——

? ? 既有建筑物檢測類型主要有：

① 房屋結構抗震性能鑒定與評估 ? ? ?②?房屋結構安全性檢測評估 ? ? ?③?房屋損壞趨勢檢測監測 ? ?? ④?房屋完損狀況檢測

⑤?危險房屋的檢測鑒定 ? ? ?⑥?災后建筑物的安全檢測與評估 ? ? ?⑦?優秀歷史建筑的綜合檢測評估 ? ? ?⑧?其他專項檢測

? ? 房屋檢測應根據實際情況及業主要求，選用不同類型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規范的具體規定。

?

—— 檢測類型與檢測內容 ——

01 房屋結構抗震性能鑒定與評估
?

檢測內容：

? ? 1）建筑結構情況的檢測與復核；
? ? 2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
? ? 3）房屋主要結構材料強度的檢測；
? ? 4）房屋損傷狀況的檢測；
? ? 5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析；
? ? 6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
? ? 7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
? ? 8）對可能存在的問題提出處理建議。


02 房屋結構安全性檢測評估
?

檢測內容：

? ? 1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；
? ? 2）房屋主要結構材料強度的檢測；
? ? 3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
? ? 4）房屋損傷狀況檢測；
? ? 5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；
? ? 6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
? ? 7）對存在的問題提出處理建議。


03 房屋損壞趨勢檢測監測
?

檢測內容：

? ? 1）房屋建筑結構情況的調查（結構體系、及沉降縫等）；
? ? 2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
? ? 3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；
? ? 4）相鄰工程概況的調查（是否符合規范的要求）；
? ? 5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
? ? 6）提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值；
? ? 7）對存在的問題提出處理建議。


04 房屋完損狀況檢測
?

05 危險房屋的檢測鑒定
?

06 災后建筑物的安全檢測與評估
?

07 優秀歷史保護建筑的綜合檢測評估
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檢測內容：

? ? 1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查；
? ? 2）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
? ? 3）房屋建筑特色及重點保護部位的調查（從業主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料）；
? ? 4）房屋主要結構材料強度的檢測；
? ? 5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
? ? 6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；
? ? 7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調查；
? ? 8）房屋結構安全性的分析與評定；
? ? 9）房屋結構抗震性能鑒定；
? ? 10）對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。


08 其他專項檢測?

? ? 1）不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內容的檢測；
? ? 2）包括司法鑒定、保險公司委托的檢測；
? ? 3）還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。?