根據《房屋質量檢測規程》規定，一般出現以下八種情況需要對房屋進行檢測鑒定：

　　1. 房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化;

　　2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性;

　　3. 外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

　　4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

　　5. 房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

　　6. 對房屋質量狀況有異議;

　　7. 出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;

　　8. 房屋超過設計使用的界限。

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　　今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定?

　　房屋鑒定核心內容

　　1損傷趨勢鑒定

　　既有房屋損傷趨勢鑒定，可按以下鑒定內容進行：

　　01 初始檢測

　　設置房屋裂縫監測點，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監測初始值 。根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案 。

　　02 損壞趨勢的監測

　　采用相同的監測方法、監測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。

　　03 復測

　　在影響源基本穩定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等總值。

　　鑒定分析

　　根據現場監測數據，按照《房屋完損等級評定標準》(試行本)和《危險房屋鑒定標準》CJ13 對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。出現傾斜或沉降突變、裂縫急劇開展等情況，應及時向項目負責人匯報，并應適當增加檢測測量的次數。

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　　2完損鑒定

　　既有房屋完損鑒定，可按下圖流程操作：

　　**步：變形與損傷狀況檢測

　　01 房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

　　02 降房屋損傷狀況的檢測

　　第二步：變形與損傷狀況監測

　　01 房屋變形監測

　　02 損傷情況監測

　　第三步：變形及損傷對房屋影響的分析

　　01 變形對房屋影響的分析

　　根據房屋沉降和傾斜的檢測監測結果，對房屋變形進行綜合分析。

　　主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致;

　　平均傾斜值是否超過國家標準《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)關于同類建筑結構傾斜率限值，或者中華人民共和國行業標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)(2004 年版)關于同類建筑結構相對傾斜的限值;

　　判斷房屋沉降是否穩定，趨于增加、減緩還是穩定情況。

　　02 損傷對房屋影響的分析

　　根據房屋損傷的檢測監測結果，對房屋的整體結構進行全面損傷分析。

　　第四步：鑒定結論與建議

　　*后，根據對房屋的檢測監測數據，以及變形和損傷的分析結果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《地基基礎設計規范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-152 0173 3840)等相關規范，以及房屋結構未來損傷趨勢。

　　對于不符合相關規范，或者存在安全隱患的結構，給出相關處理措施及建議，包括對變形繼續進行監測、局部加固等。

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