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房屋安全鑒定的“把關(guān)者”不容忽視!

作者:百檢網(wǎng) 時(shí)間:2021-12-02 來源:互聯(lián)網(wǎng)

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隨著時(shí)間不斷的推移,生活不斷的進(jìn)步,社會(huì)不斷的發(fā)展,觀念不斷的改變。曾經(jīng)我們以為的好,如今可能已達(dá)不到原來的要求。

同樣,房產(chǎn)的發(fā)展也是這樣,隨著人們對(duì)房子的功能、定位、需求不斷的變化,我國城市建設(shè)的飛速發(fā)展,高層建筑鋪天蓋地,超高層建筑也蓄勢(shì)待發(fā),房屋安全鑒定檢測(cè)也發(fā)揮著越來越重要的作用。

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對(duì)于購房者來說,房子就是他們的家,家是一個(gè)能帶給他們安全感的地方,所以小編覺得,房屋安全鑒定檢測(cè)是一項(xiàng)不可或缺的環(huán)節(jié),房屋的安全問題也不容忽視!

但往往,大家卻忽視了房屋安全檢測(cè)的重要性,很多的人裝修時(shí)為了爭(zhēng)取更大的空間,隨便的就把墻給拆了,其實(shí)他們根本不知道可不可以拆?也不知道這樣會(huì)不會(huì)對(duì)房屋造成不好的影響,甚至被舉報(bào)了,才發(fā)現(xiàn)是違法的。

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小編不禁感慨,大家對(duì)房屋安全的意識(shí)還是較薄弱的。同時(shí)也對(duì)房屋檢測(cè)這個(gè)行業(yè)抱有深深地不平,因?yàn)榻?jīng)常會(huì)遇到有人抱怨,“我就在墻上挖個(gè)洞,又不大,怎么就危險(xiǎn)了,修復(fù)了還不行,非要讓我找檢測(cè)結(jié)構(gòu),收費(fèi)還這么貴”。其實(shí)這個(gè)行業(yè)是一個(gè)容易被大家忽視而卻不能忽視的行業(yè),那么房屋檢測(cè)到底是一個(gè)什么樣的行業(yè)呢?簡單的說,房屋就好比我們?nèi)?,也?huì)“生老病死”,你把墻拆了,就像人的腿折了,還能站穩(wěn)嗎?而房屋安全檢測(cè)就是檢測(cè)房屋是否存在問題,是否安全,是否適合居住。

房屋安全鑒定檢測(cè)的主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷,下面小編為你分享常見的房屋安全鑒定類型和檢測(cè)方法。

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房屋安全性鑒定

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檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中*常見的一種,鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

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房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境,往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

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房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等,鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算,檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。

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房屋構(gòu)件的安全鑒定

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此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響,其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

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房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度,并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分,能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

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危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí),《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

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司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作,特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

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房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對(duì)我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

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