任何商品購買之后都有一定的保修期限，對于房屋交易來說，也是如此。那么，房屋的保修期到底有哪些細(xì)節(jié)問題需要注意？業(yè)主又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？樓市君從以下3個方面為大家詳解。

房屋的保修期限和計算方法

房屋的保修期普通是從開發(fā)商將完工完成的房屋住宅托付給用戶運(yùn)用之日開端計算的，保修期限依照規(guī)則不能低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅運(yùn)用闡明書制度的規(guī)則》中肯定的*低保修期限。

詳細(xì)怎樣計算，我們以實(shí)踐例子來談。假如房屋于2016年1月1日完工，開發(fā)商于2017年1月1日向業(yè)主托付運(yùn)用，托付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅運(yùn)用闡明書制度的規(guī)則》中規(guī)則的*低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年。

假如開發(fā)商于2017年1月1日向買受人托付運(yùn)用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅運(yùn)用闡明書制度的規(guī)則》中規(guī)則的3年的*低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。

如何制定房屋保修條款？

對買房來說，一切都是口說無憑，只能靠合同寫下來才干起到約束作用。關(guān)于房屋保修期來說也是如此，要在簽署合同的時分就在合同中作出請求，千萬不能任由開發(fā)商隨意變卦保修期限，損傷本人的利益。詳細(xì)制定的條款如下：

1、留取局部保修基金

收房驗(yàn)房合格之后，為了避免后期呈現(xiàn)目前檢測不出的問題，業(yè)主在合同中是有權(quán)請求留取裝修總工程款的5%左右的保修基金，就像平常買賣一樣，是訂金或者是保證金之類的，在商定的保修期內(nèi)假如沒有發(fā)作嚴(yán)重的工程質(zhì)量，而且開發(fā)商、建筑商也依照商定，呈現(xiàn)問題及時維修的話，那么保修期滿后再退回這局部維修基金也是合理的。

2、明晰保修義務(wù)和賠償義務(wù)

為了避免房屋呈現(xiàn)質(zhì)量問題時多方相互推諉義務(wù)的事情發(fā)作，購房者在簽署合同時?，應(yīng)該明白提出雙方應(yīng)該實(shí)行的義務(wù)和義務(wù)，以及房屋呈現(xiàn)質(zhì)量問題得不到及時處理時，開發(fā)商或建筑上應(yīng)該承當(dāng)?shù)脑敿?xì)賠償義務(wù)。

3、房屋呈現(xiàn)問題修復(fù)需重新驗(yàn)收后續(xù)延長保修期

購房者在簽署房屋保修期有關(guān)合同的時分，能夠與開發(fā)商、建筑商、裝修公司等做出商定，明白規(guī)則保修期內(nèi)假如呈現(xiàn)質(zhì)量問題，重新維修后，并重新驗(yàn)收合格之日起延長一定期限的保修期。

4、保修期滿后房屋問題的處理

關(guān)于房屋保修期還會有另一個問題呈現(xiàn)，那就是在保修期內(nèi)房屋質(zhì)量沒有呈現(xiàn)問題，但是保修期限到了之后房屋的問題才呈現(xiàn)，那么這個時分的保修費(fèi)用該如何計算呢？給業(yè)主的倡議是能夠在*初的合同中與對方商定，期滿之后停止的維修只收取相應(yīng)的維護(hù)本錢費(fèi)用，而不多收其他費(fèi)用。這個是能夠經(jīng)過協(xié)商處理的。

保修期內(nèi)出現(xiàn)開發(fā)商可能不會照合同保障維修的問題

1、業(yè)主擅自更改房屋構(gòu)造造成的問題

有的業(yè)主收房入住之后，會因?yàn)閷ρb修公司的裝修設(shè)計不滿意，便自己動手進(jìn)行二次改造，由于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)或者對房屋構(gòu)造不熟悉，在改造的過程中因?yàn)樽约旱纳米愿脑斐煞课莩霈F(xiàn)問題，甚至影響了房屋的整體構(gòu)架，那么在這種情況下，經(jīng)過調(diào)查，如果真的是因?yàn)闃I(yè)主個人的原因，那么業(yè)主該行為將不享受保修期限內(nèi)的保修權(quán)益，一切后果由業(yè)主自己承擔(dān)。

2、業(yè)主使用不當(dāng)造成問題

業(yè)主在收房使用的過程中，如果因?yàn)閭€人的不小心造成房屋某些部位的損壞，那么這種情況本質(zhì)上是應(yīng)該業(yè)主自己承擔(dān)的。但是如果是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的這些問題，業(yè)主又不想自己全部承擔(dān)的話，可以與原來的裝修公司、建筑施工公司、開發(fā)商等協(xié)商，兩者分?jǐn)傔@部分修補(bǔ)費(fèi)用。

3、不可抗力造成的問題

人禍可以避免，天災(zāi)卻無法避免，如果房屋是因?yàn)槭艿搅颂鞛?zāi)這些不可抗力因素的影響造成的損壞等問題，所有的后果只能是由業(yè)主自己承擔(dān)的，開發(fā)商通常是不會承擔(dān)這份責(zé)任的，即使是在保修期內(nèi)，也通常是這種做法。

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