房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋安全鑒定
作者：百檢網(wǎng) 時(shí)間：2021-12-06 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
房屋檢測(cè)的相關(guān)介紹
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一、房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目介紹：
房屋質(zhì)量檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測(cè)目的不同分為以下幾大類(lèi)，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目，房屋質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。
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1、房屋完損狀況檢
???通過(guò)檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級(jí)，主要適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
檢測(cè)項(xiàng)目
檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。
適用范圍
房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程
主要檢測(cè)參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
- < >< >結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。< >
檢測(cè)過(guò)程：
（1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
（2）測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
（4）分析房屋損壞原因。
（5）綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。
????在檢測(cè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。
?2、房屋安全性檢測(cè)
通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。
檢測(cè)項(xiàng)目
檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。
適用范圍
已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程
主要檢測(cè)參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
檢測(cè)過(guò)程：
（1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
（2）測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
（4）房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
（5）必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
（6）分析房屋損壞原因。
（7）綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
?房屋檢測(cè)常見(jiàn)的有那幾大類(lèi)型：
1.房屋完損壞檢測(cè)；一般檢測(cè)房屋損壞的程度，檢測(cè)房屋的地基基礎(chǔ)，裂縫、沉降等
2.房屋安全性檢測(cè)；檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況 ，分析判斷房屋安危的過(guò)程;
3.房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè);房屋周邊有大型建筑物，或者因?yàn)橥獠坑绊懺O(shè)計(jì)，使用等房屋內(nèi)在因數(shù)的作用可能產(chǎn)生變形，位移
4.房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確保結(jié)構(gòu)安全度
5.房屋抗震能力檢測(cè)；通過(guò)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程；
危房的等級(jí)劃分：
危房有哪些鑒定內(nèi)容？有具體鑒定標(biāo)準(zhǔn)嗎？
鑒定內(nèi)容：工程范圍主要包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、房屋安全鑒定、建筑可靠性及危房等級(jí)評(píng)估和鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑幕墻安全性排查及鑒定、建筑抗震檢測(cè)鑒定、危房檢測(cè)鑒定、建筑加固質(zhì)量鑒定，房屋損壞糾紛鑒定、建筑加固改造鑒定、建筑材料取樣檢測(cè)、圍墻擋土墻可靠性鑒定、建筑施工監(jiān)測(cè)等多項(xiàng)領(lǐng)域。
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地基、基礎(chǔ)、墻、過(guò)梁、拱、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件等都有鑒定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是JGJ 125-2016。
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肉眼能分辨危房嗎？
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肉眼觀(guān)察：可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行判斷。如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開(kāi)裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側(cè)出現(xiàn)豎裂等，那么就要多留意，建議申請(qǐng)危房鑒定。
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危房鑒定需先過(guò)哪三道“檢測(cè)關(guān)”?
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1、測(cè)磚塊抗壓強(qiáng)度。為使檢測(cè)數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，鑿開(kāi)1平方米的粉刷層后，用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，再拿“測(cè)磚回彈儀”，對(duì)著墻面磚塊進(jìn)行檢測(cè)。如果低于現(xiàn)行國(guó)家*低標(biāo)準(zhǔn)MU10，則存在明顯的安全隱患。
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2、測(cè)砂漿強(qiáng)度。利用砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀對(duì)灌入砂漿的深度來(lái)判斷砂漿強(qiáng)度，據(jù)所得數(shù)據(jù)計(jì)算，看房屋的砂漿強(qiáng)度是否高于*低標(biāo)準(zhǔn)。
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3、測(cè)房屋傾斜度。在房屋的4個(gè)角進(jìn)行傾斜值的測(cè)量，計(jì)算測(cè)量每個(gè)位置的傾斜率是否超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。
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這三個(gè)項(xiàng)目的檢測(cè)結(jié)果，加上專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋各個(gè)結(jié)構(gòu)的觀(guān)察，就能初步判斷房子是不是危房。
危房鑒定是如何進(jìn)行等級(jí)劃分的?
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危房一共分ABCD四個(gè)等級(jí)。
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。基本完好，屬承重體系完好，個(gè)別非承重構(gòu)件輕微破壞，一般不需修理
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B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。輕微破壞，屬個(gè)別承重構(gòu)件輕微裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件明顯破壞，一般需要稍加修理，仍可繼續(xù)使用。
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C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。中等破壞，多數(shù)承重構(gòu)件輕微裂縫、部分明顯裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可繼續(xù)使用。
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D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。嚴(yán)重破壞，屬多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞或部分倒塌。應(yīng)采取排險(xiǎn)措施，需拆除或大修。
房屋檢測(cè)的相關(guān)介紹
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一、房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目介紹：
房屋質(zhì)量檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測(cè)目的不同分為以下幾大類(lèi)，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目，房屋質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。
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1、房屋完損狀況檢
???通過(guò)檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級(jí)，主要適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
檢測(cè)項(xiàng)目
檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。
適用范圍
房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程
主要檢測(cè)參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
- < >< >結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。< >
檢測(cè)過(guò)程：
（1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
（2）測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
（4）分析房屋損壞原因。
（5）綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。
????在檢測(cè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。
?2、房屋安全性檢測(cè)
通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。
檢測(cè)項(xiàng)目
檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。
適用范圍
已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程
主要檢測(cè)參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
檢測(cè)過(guò)程：
（1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
（2）測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
（4）房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
（5）必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
（6）分析房屋損壞原因。
（7）綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
?房屋檢測(cè)常見(jiàn)的有那幾大類(lèi)型：
1.房屋完損壞檢測(cè)；一般檢測(cè)房屋損壞的程度，檢測(cè)房屋的地基基礎(chǔ)，裂縫、沉降等
2.房屋安全性檢測(cè)；檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況 ，分析判斷房屋安危的過(guò)程;
3.房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè);房屋周邊有大型建筑物，或者因?yàn)橥獠坑绊懺O(shè)計(jì)，使用等房屋內(nèi)在因數(shù)的作用可能產(chǎn)生變形，位移
4.房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確保結(jié)構(gòu)安全度
5.房屋抗震能力檢測(cè)；通過(guò)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程；
危房的等級(jí)劃分：
危房有哪些鑒定內(nèi)容？有具體鑒定標(biāo)準(zhǔn)嗎？
鑒定內(nèi)容：工程范圍主要包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、房屋安全鑒定、建筑可靠性及危房等級(jí)評(píng)估和鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑幕墻安全性排查及鑒定、建筑抗震檢測(cè)鑒定、危房檢測(cè)鑒定、建筑加固質(zhì)量鑒定，房屋損壞糾紛鑒定、建筑加固改造鑒定、建筑材料取樣檢測(cè)、圍墻擋土墻可靠性鑒定、建筑施工監(jiān)測(cè)等多項(xiàng)領(lǐng)域。
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地基、基礎(chǔ)、墻、過(guò)梁、拱、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件等都有鑒定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是JGJ 125-2016。
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肉眼能分辨危房嗎？
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肉眼觀(guān)察：可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行判斷。如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開(kāi)裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側(cè)出現(xiàn)豎裂等，那么就要多留意，建議申請(qǐng)危房鑒定。
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危房鑒定需先過(guò)哪三道“檢測(cè)關(guān)”?
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1、測(cè)磚塊抗壓強(qiáng)度。為使檢測(cè)數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，鑿開(kāi)1平方米的粉刷層后，用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，再拿“測(cè)磚回彈儀”，對(duì)著墻面磚塊進(jìn)行檢測(cè)。如果低于現(xiàn)行國(guó)家*低標(biāo)準(zhǔn)MU10，則存在明顯的安全隱患。
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2、測(cè)砂漿強(qiáng)度。利用砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀對(duì)灌入砂漿的深度來(lái)判斷砂漿強(qiáng)度，據(jù)所得數(shù)據(jù)計(jì)算，看房屋的砂漿強(qiáng)度是否高于*低標(biāo)準(zhǔn)。
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3、測(cè)房屋傾斜度。在房屋的4個(gè)角進(jìn)行傾斜值的測(cè)量，計(jì)算測(cè)量每個(gè)位置的傾斜率是否超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。
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這三個(gè)項(xiàng)目的檢測(cè)結(jié)果，加上專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋各個(gè)結(jié)構(gòu)的觀(guān)察，就能初步判斷房子是不是危房。
危房鑒定是如何進(jìn)行等級(jí)劃分的?
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危房一共分ABCD四個(gè)等級(jí)。
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。基本完好，屬承重體系完好，個(gè)別非承重構(gòu)件輕微破壞，一般不需修理
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B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。輕微破壞，屬個(gè)別承重構(gòu)件輕微裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件明顯破壞，一般需要稍加修理，仍可繼續(xù)使用。
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C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。中等破壞，多數(shù)承重構(gòu)件輕微裂縫、部分明顯裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可繼續(xù)使用。
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D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。嚴(yán)重破壞，屬多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞或部分倒塌。應(yīng)采取排險(xiǎn)措施，需拆除或大修。
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