樓盤施工相鄰小區(qū)房屋鑒定上部結(jié)構(gòu)的破壞模式:其特征是裂縫的發(fā)生與發(fā)展，裂縫的發(fā)生和發(fā)展的位置與所沉降槽的位置有關(guān)，當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)的剪切破壞有正八字形和反八字形，其中正八字形的裂縫開展模式多發(fā)生在沉降槽的下凹段，反八字形多發(fā)生在上凹段需尤為注意，及時進(jìn)行房屋安全鑒定，確定房屋結(jié)構(gòu)安全等級，對房屋進(jìn)行修繕處理。

　　基礎(chǔ)的破壞模式:彎曲破壞和剪切破壞是條形基礎(chǔ)破壞的主要形式，在各種荷載的作用下，有時是彎曲與剪切耦合作用的情況，需區(qū)別對待。

　　施工相鄰房屋鑒定當(dāng)基坑開挖引起的地層變形影響建筑物時，建筑物結(jié)構(gòu)剛度會使其具有一定抵抗變形的能力，房屋結(jié)構(gòu)不同的條件下對變形有不同的響應(yīng)，這些因素包括上部結(jié)構(gòu)的剛度、基礎(chǔ)剛度、結(jié)構(gòu)的形式及尺寸以及位于沉降槽的位置等，沉降變形的影響因素很多，其表現(xiàn)形式是綜合性的，所以在對鄰近建筑物進(jìn)行施工影響房屋安全鑒定時，應(yīng)該全面的考慮各主要因素的影響才能得到合理的分析結(jié)果。

　　施工前的檢測目的在于對周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行“證據(jù)保全”，記錄被檢測房屋初始狀況(損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀)，再對施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度。

　　施工周邊房屋安全鑒定一般都是分兩次進(jìn)行，有施工前鑒定和施工后鑒定。下面我們就分別對施工前鑒定和施工后鑒定進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

　　施工前周邊房屋鑒定（施工前鑒定）

　　(1)**步，房屋鑒定公司要收集房屋圖紙、建造年限、是否有改建和施工歷史等資料，需要業(yè)主提供建筑的平面圖紙；調(diào)查房屋與施工工程之間的道路地面、圍墻等有沒有裂縫或傾斜變形等現(xiàn)象。

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