房屋改造要做房屋安全鑒定改造前，對房屋進行檢測是對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數據支持和建議。

改造后，對房屋的改造現狀和圖紙進行復核和檢測鑒定，以保證房屋改造后的結構安全。

當確定需要對需改造的房屋進行房屋安全鑒定時，需注意對使用年代較長久的房屋，應注意檢查房屋結構或結構構件的老化和破損，如大型屋面板掉塊，吊車梁軌道下混凝土墊層的破碎等。

房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結構進行房屋安全鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結構安全性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構加固措施建議。

房屋結構和功能使用改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。房屋結構和使用功能改變檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評估。

房屋結構和使用功能改變檢測，除應符合相關規定外，尚應包括以下基本內容:

1 當房屋結構和使用功能改變為整個結構體系改變或雖然為局部改變，但對整幢房屋受力狀態造成較大影響時，其檢測內容應包括:：

（1）分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求。

（2）對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據結構驗算的需要確定。

（3）根據房屋結構類型、改建方案及現場調查情況，建立合理計算模型，按現場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算。

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