基礎(chǔ)問題

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??1、誰是房屋使用安全責(zé)任人-

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??房屋屬個人或者單位所有的，所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人;

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??房屋為國家直管或者單位自管公房的，其經(jīng)營管理單位為房屋使用安全責(zé)任人;

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??當(dāng)房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清時，房屋承租人、借用人等房屋實際使用人可作為房屋使用安全責(zé)任人。

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??合理使用房屋，不得損壞結(jié)構(gòu);定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)房屋;

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??發(fā)現(xiàn)房屋存在安全問題時，及時采取維修、加固等安全措施，符合相關(guān)條件時，還可提出房屋安全鑒定，鑒定為危險房屋的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施及時解危;

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??配合街道、社區(qū)做好房屋安全管理工作;保全房屋檢查、維修、鑒定、加固、改造等相關(guān)資料。

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??房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋主體承重結(jié)構(gòu)、設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限和房屋結(jié)構(gòu)改造情況等事項，在房屋買賣合同、租賃合同中注明，或者以其他方式書面告知受讓人或者承租人。

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??在出租或出借房屋時，如實告知房屋使用人房屋安全狀況，可與房屋使用人約定房屋使用安全責(zé)任，但不得以此為由拒絕承擔(dān)其作為房屋使用安全責(zé)任人的責(zé)任。

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??3、物業(yè)公司在房屋使用安全方面有哪些責(zé)任和義務(wù)-

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??物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同，承擔(dān)共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任;

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??書面告知房屋使用安全責(zé)任人房屋使用安全注意事項、禁止行為;

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??加強對房屋裝修現(xiàn)場的巡查，勸阻、制止違規(guī)裝修行為，對違規(guī)裝修勸阻無效的，及時向有關(guān)部門報告。

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??房屋裝修方面

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??1、房屋裝修時間段有要求嗎-

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??房屋裝修不得產(chǎn)生妨礙他人正常生活、學(xué)習(xí)和工作的噪聲、粉塵、臭氣等環(huán)境污染。在十二時至十四時以及二十時至次日七時，不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲等污染影響他人正常休息的裝修活動。

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??無需申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋裝修工程施工前，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行備案，并提供以下材料：

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??(1)房屋權(quán)屬證明;

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??(2)備案人的身份證明和聯(lián)系方式;

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??(3)房屋裝修項目及其設(shè)計、施工方案或者說明。

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??非房屋使用安全責(zé)任人進(jìn)行房屋裝修備案的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋使用安全責(zé)任人的同意書。

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??房屋使用安全責(zé)任人委托建筑裝飾裝修企業(yè)實施裝修的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修合同。