房屋鑒定同珠寶、古董和醫療事故鑒定等工作一樣，是一項嚴謹細致的鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結論前必須有確實可靠的鑒定依據。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標準、依據和方法。房屋損壞糾紛的鑒定就沒有一個現成的鑒定標準和依據，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數據，所以只能靠鑒定技術人員根據已經掌握的理論、技術、經驗、損壞現狀的檢測數據和相關人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據，進行房屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據分為實際依據和理論依據。 ? ? ?

實際依據 房屋損壞糾紛鑒定的實際依據可根據房屋的損壞過程分成三個階段。 ?

（1）房屋損壞前狀況的檢測數據和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）。 ??

（2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數據和紀錄。 ?

（3）房屋損壞后損壞現狀及模擬損壞全過程的檢測數據和紀錄。