? 動批的疏解意味著城市記憶的更新，更是許多人生意和命運的改變。

　　11月13日下午1時，劉娟仍像往常一樣叫賣服裝。外人絲毫看不出，這是她在北京動批(即“北京動物園批發市場”)工作的*后**。5個小時后，她所在的天和白馬商場將斷水斷電，停止營業，徹底關閉。

　　天和白馬商城是動批關閉的第10個市場，從2013年疏解工作啟動、2015年開始搬遷至今，動批搬遷工作已經進入收尾階段，11月30日，動批*后一家服裝批發市場東鼎商城也即將閉市。屆時，動批地區11個批發市場和1家物流公司將全部完成關閉。

　　對大多數生活在北京的人來說，動批不僅僅是一個服裝批發市場，更成為他們生活中的一部分。在京津冀協同發展和北京產業轉型升級的大背景下，這個位于中心城區的北方地區*大的服裝批發集散地被疏解的命運似乎不可避免。這意味著一個大城市記憶的更新，更是許多人生意和命運軌跡的改變。“搬遷是早晚的事，畢竟是二環邊上，姐早就看開了。”對于即將到來的變化，劉娟表現得很坦然。

　　負責動批搬遷的北展地區建設指揮部的一位人士介紹，完成搬遷后，騰退出來的商場將通過改造發展金融、科技和公共服務等產業，“一個是和首都功能和產業定位相結合的新興產業，一個是引進的產業要符合用地少、從業人員少、產值高的原則，而且還要綠色環保。”

　　一

　　11月13日早上，劉娟從搬遷工作組人員手中拿到綠色繩帶，中午12時以后，顧客被禁止進入，商戶憑借繩帶進出搬運存貨。下午6點下班時，整個市場將徹底關閉，商戶們通知工作組人員接收鋪位，然后辦理相關交接手續。

　　下午1點左右，保安人員早已在天和白馬商場主要進出口拉起了警戒線，前來拿貨或購物的顧客被告知不能進入，商場門口停滿了拉貨的廂式貨車，不斷有商戶把存貨、貨架、模特等運走，整個地區也格外繁忙。

　　商場內部，大量的空鋪已經貼上了封條，還有一部分商戶在售賣，更多的商戶像劉娟一樣一邊打包剩余貨物，一邊利用*后的機會繼續售賣。“*后**了，都在甩貨，多處理一些，搬的時候就省點事。”劉娟說。

　　她的鋪位不大，墻上掛滿了衣服，地下環繞墻的四周也堆滿了存貨。她的丈夫郭偉悶頭打包貨物，用夸張的動作把掛在墻上服裝扯下來，卷好裝進黑色的包裝袋中，刺啦的膠帶紙聲掩蓋了人潮的喧囂，好像有渾身使不完的勁。

　　劉娟接待駐足的顧客，不時的提醒丈夫：“你輕點，好像誰欠你似的。”郭偉連眼皮都沒抬一下，直到劉娟把一件呢料大衣以100元價格賣出后，他才抬起頭不滿地看了一眼妻子。

　　隨著閉市時間的臨近，整個商場也變得格外擁擠，到處是拉著推車搬用存貨的商戶，攤位過道、出口、樓梯口滿是塑料袋和紙片。由于天氣寒冷，商戶又在甩貨，天和白馬商城的生意格外好，甚至一些工作組的人都臨時買了幾件衣服保暖。

　　大門前，一位工作組人員在對講機中說：“六點以后，關門后把電也斷掉。”北展地區建設指揮部的官員和商場的負責人在門前協調、解決搬遷過程中出現的各種狀況。下午6點左右，保安人員拉下了大門前的卷簾門，天和白馬這家有1039個攤位的批發市場正式關門。

　　當晚，動批*后一家服裝商場東鼎商場也貼出關閉通告，從11月15日開始搬遷，11月30日中午12點正式關閉。而就在當天下午，東鼎的商戶們對于何時關閉還表示沒有明確的時間表，而晚上的時候，他們有了答案。

　　這個北方地區*大的服裝批發集散地曾在寸金寸土的北京城興盛了30年，期間形成了11家服裝批發市場1.3萬個攤位，從業人員超過3萬人，日均客流量超過10萬，另外，周邊餐飲、物流等相關配套產業從業人員超過30萬人。

　　按照官方規劃，動批搬遷后，該地區至少能夠疏解5萬到10萬人，大幅緩解當地交通、環境等公共資源壓力。

　　“這兒就是西直門交通樞紐，本來人流就大，旁邊還有北京北站，京張高鐵通車后，這是起點站，以后人們去張家口看冬奧會就從這里坐車。”一位工作組人員介紹。

　　二

　　動批搬遷始于2013年，當年8月5日，北京市政府召開會議決定以西城區為試點，開展中心城區低端業態和小商品批發市場改造和業態升級工作。這一決定背后一個重要背景是，從2011年開始，持續近三十年的北京經濟高速增長首次出現回落。

　　北京又是一個嚴重缺水的城市，轉變經濟發展方式、進行產業結構轉型升級成為北京**出路。隨后，北京開始實行“退二進三”等產業疏解策略，包括工業企業、批發市場等在內的勞動密集型產業開始進行對外疏解。

　　2013年12月4日，西城區政府從全區抽調精干力量組建了20人編制的北京北展地區建設指揮部，重點對北展地區的動批、天意、萬通、官園等市場進行產業調整和升級。

　　隨后，國家部委和北京市委市政府密集調研動批市場，動批搬遷開始進入快車道。2015年北京市政府工作報告，提出要加快疏解動批等批發市場。

　　動批11家批發市場和1家物流公司共分屬7個產權單位，總建筑面積34.43萬平方米，共有12219個攤位，從業人員超過3.66萬人。

　　根據動批不同產權單位歸屬，市場疏解方面又成立公交集團、公聯公司、建筑大學、礦冶總院、天恒置業和民營產權、萬通、官批等6個工作指導組，負責批發市場具體搬遷工作。而且公交集團、公聯公司、建筑大學、礦冶總院和天恒置業共有產權單位還分別成立專項指揮部。

　　指揮部工作前期，**對各個市場進行摸底調查，包括市場經營狀況、市場與商戶租賃關系等方面，在摸底過程中，對部分不合符消防要求、存在安全隱患的市場實行**關閉；然后通過與產權單位進行協商制定具體搬遷方案。

　　2015年1月份，天皓城因安全隱患被關停，拉開了動批搬遷的序幕。2016年公有產權的6家市場和1家物流關閉，2017年12月底另外4家將關閉，整個動批市場搬遷將歷時兩年完成。

　　按照官方預定，動批市場2016年底前就徹底完成搬遷，而實際搬遷比計劃整整晚了一年，這也讓劉娟這些商戶們多賺了一年的錢。在正式搬遷之前，從2014年起，北展地區建設指揮部先后與永清、廊坊、燕郊、白溝、武清、石家莊、鄂爾多斯等地政府和企業簽署協議，用來承接包括動批在內批發市場的搬遷商戶。

　　據劉娟介紹，已經有一大批商戶與承接地商城簽訂了入駐協議，“起碼有一半左右，另一半商戶有的還沒想好去哪，有一部分不想離開北京，準備轉行。”

　　三

　　“原來的生意比較好做，確實很賺錢，這幾年被電商沖擊的有些不景氣，但相對還可以。”對于經營狀況，劉娟沒有詳細透露，“一年能賺多少？不好說，這么說吧，干這個起碼在北京買房、買車、送孩子到國外留學還是能負擔起的。”

　　劉娟出生在東北一個工業城市，高中畢業后就來到北京，開始在動批幫人買衣服，后來結婚、自己開店，現在孩子已經上了大學，動批見證了她半程人生。她在動批有三個攤位，除了天和白馬的一個，另外兩個在世紀天樂，已經于10月6日關閉。“明天就徹底解放了。”

　　動批商戶分為兩類，一類是老商戶，*初與商場直接購買長期經營權，劉娟屬于這類商戶，“買的時候便宜，面積小，一個攤位也就幾萬元，好點的十來萬二十來萬，買斷十年到二十年。后來火爆的時候價格炒到幾百萬上千萬”。

　　第二類是從老商戶手中租攤位的商戶，租金和期限也不等，*興旺的時候，動批地區商城10平方米左右的攤位的月租金普遍在3萬到5萬元左右，“后來說是要搬遷，租金降了一點，但一般也得一萬五起步，好一點的位置還得三四萬”。

　　近年，隨著阿里巴巴等電商網站興起，動批的生意也不如往年火爆，但商戶們的收入依舊可觀，劉娟估算，一個攤位每月流水都在五六萬元以上，稍好的能達到十幾萬元到幾十萬元不等，刨去房租、廠家貨款、物業費等成本后，“一年收入個五六十萬不是問題，百八十萬的也不在少數”。

　　商場搬遷后，對于商戶的補償方面，主要以退還剩余租金、物業管理費和押金保障金為主，具體各家商場均不一樣。世紀天樂于10月6日關閉，主要補償有兩方面，一個是對9月20日前搬遷的商戶獎勵6萬元，另一個是退還6月30日以后繳納的租金。

　　天和白馬商城對11月6日之前簽訂《解除經營場地租賃協議》并在11月13日下午6點前清空商鋪且簽署《場地清空交付確認書》的商戶，以商戶簽訂租賃合同前三年的月租金為標準，給予相當于18個月租金的補償和6個月租金的獎勵。而如果不符合兩個條件中任何一條，均無法享受補償和獎勵。

　　劉娟告訴記者，從興起到現在，動批已經經歷了三批商戶，**批和第二批進來的都已經“掙成了”，有的把攤位轉賣了，干別的了；有的做起二房東，“把攤位轉租出去，每月收入也不少，像那些有七八個攤位的人，每年收入都在好幾百萬”。

　　在劉娟看來，搬遷對二房東影響*大，“像自己經營的，還要從別人手里租來的，搬到天津和河北后，賺的肯定沒有現在多，只是收入減少了，二房東專門靠租金差價賺錢，搬遷了，等于每年穩定的收入沒有了”。

　　四

　　從152 0173 3840年路邊攤到專業市場出現，再到如今徹底搬遷，動批30年歷史改變了許多人。一些商戶把幾十年的青春留在動批，很多北京市民則把周末逛動批融入生活，如今的告別，帶給他們更多的是不舍和留戀。“現在還沒有想好去哪，也許去天津，也許去河北，也可能還會留在北京。”對于下一步打算，劉娟還沒有想好。她在動批賣了將近二十年服裝，所有的一切都在北京，“說實話，已經習慣了北京，真的是不想離開，但留下來又不知道能干啥，畢竟還沒到退休年紀”。

　　走的*快的是近幾年新進來的商戶，在其所在的商場正式關閉前，就已經把一部分重心轉移到天津和河北地區，尤其是燕郊東貿、天津武清卓爾、白溝和道國際，有很大一部分商戶來自北京的各個批發市場。

　　動批搬遷是京津冀三地產業更新替代的一個真實映照。隨著經濟結構整體轉型升級，天津和河北高污染、高耗能等傳統產業已經不能適應新時期經濟發展要求，而北京疏解出去的部分產業正好與當地產業規劃存在交集。

　　而對北展地區建設指揮部而言，搬遷并不意味著結束，而是又一次開始。搬遷后，如何利用這些場地完成北展地區產業轉型升級，仍是這個指揮部的核心工作。一旦完成服裝批發市場向金融科技聚集地的轉化，對于土地資源稀缺的西城區政府而言，單位經濟產出進一步放大。

　　目前動批區域的產業升級工作早已經展開，*先被關閉的天皓城目前已經變身寶藍金融創新中心，經過改造后，目前出租率已經達到70%以上，高科技企業、互聯網金融取代服裝批發成為這里的新主角。

　　而聚龍地下商城則將被建成全民健身中心，更多的搬遷后的商城還在規劃和招商中。改造升級后，對于商場的影響又有多大？記者采訪多個商場人士，很多人沒有答案，也有商場工作人員擔心短期收入可能會減少。

　　以世紀天樂為例，其建筑面積為84373平方米，共有3231個攤位，物業持有方北京新湖陽光物業管理有限公司2015年1-10月份營收為2.51億元，同期利潤為1.22億元，折算下來每平方米每月貢獻的營收為297.95元，貢獻凈利潤為145元。

　　目前動批附近的西環廣場租金為7元左右，按照這一水平計算，每平米租金收益為210元左右。再加上物業等收入及政府相關補貼可以獲得相對平衡，而動批產業升級后，整個商圈的價值也會同步上升，物業升值帶來的收益將更為可觀。

　　對于政府同樣如此，北京市政府在2016年和2017年為了疏解支出預算均超過百億元，但搬遷后單位產值相應大幅提高。臨近的金融街即是*佳榜樣，從152 0173 3840年開始動工興建，到2012年擴建前，占地1.18平方公里的金融街全年創造了2484億元稅收，占北京全市三級稅收比例超過30%。（經濟觀察報）