樓市新視察

　　深圳雍景灣：學區房無“學位” 能否入學成懸念

　　教育部門明確回應：和周邊小區上學資格1致

　　為了讓子女能上個好學校，1直以來，學區房都備受家長的青睞。也正是由于這樣的緣由，學區房都要比非學區房的價格高出許多。位于深圳南山區蛇口的雍景灣小區，由于周圍有育才第2小學、育才第2中學等教育資源，所以小區的房子很搶手。但是，讓業主們始料未及，即使住進了學區房，依然沒法上學，究竟是怎樣回事呢？

　　記者來到雍景灣銷售中心的時候，看到這里的1些業主正在維權。聽說記者想買這里的房子，這些維權的業主勸記者不要購買，由于沒法保證周圍學校的入學資格。

　　雍景灣小區業主：教育局是這么說的，學區是在這個范圍內，但學位不保證，每年他都有152 0173 3840到200人的申報它學校的學生，都要給調解到其他學校去。

　　業主表示，他們當初決定購買這個小區的房產就是看中了這個小區的教育資源，在小區銷售的宣揚畫冊中也標明了小區周圍的教育資源。記者看到，在雍景灣的樓體上也有這樣的宣揚：“名校為鄰，走路上學。”而據記者了解，雍景灣小區的確是屬于學位片區范圍內，那末業主為甚么還會擔心能否入學的問題呢？

　　1位業主告知記者：人家教育局和學校的校長已說得很清楚了，你們是排在人家老的學區小區以后，為甚么，包括他們的租戶都有優先入學的資格。我有空余的你就來，沒有就算了。

　　業主所說的是否是屬實呢？就入學資格問題，記者又電話采訪了雍景灣小區的置業顧問。

　　雍景灣置業顧問：由于學校的事情你要問教育局的嘛，他們(業主)瞎說的嘛。我們是育才2小，育才2中學區范圍內的，具體有無學位，學校去評分。

　　據業主介紹，業主、學校、教委和開發商就入學資格問題已交涉了很長1段時間，但遲遲沒有得到解決。針對這1問題，記者又采訪了深圳市南山區教育局，辦公室主任周新森給出了1個明確的答案。

　　深圳市南山區教育局辦公室主任周新森告知記者：雍景灣小區這個它只要在育才小學范圍內，必須這些業主的子女符合相干的條件，在規定的時間內在網上申請，提交的材料真實合格的話，都可以參加統1的錄取，(跟周圍小區業主是1樣的嗎)跟學區里的其他業主是1樣的。

　　深圳雍景灣：涉嫌虛假宣揚 精裝房變毛坯房

　　深圳雍景灣：制造熱銷假象 銷售數據存疑

　　記者在采訪中發現，雍景灣項目當初銷售時打出了買房可以上學的標語，吸引了很多有入學需求的家庭前來購房。可事實上，買了這兒的房其實不意味著便可以就近上學。不但如此，很多業主反應，該小區銷售廣告上明明說是精裝修，可是簽的購房合同卻是毛坯房。繼續來看記者的調查。

　　雍景灣業主：我們當時看到媒體宣揚和戶外廣告，了解到雍景灣它這個售樓是有精裝修的，我們當時是想的省事嘛，孩子9月份讀書，入了便可以夠馬上住，住了便可以夠上學了

　　雍景灣業主：當時我看到的宣揚單包括很多媒體報導都有，就是說90平米1下的小戶型全部是帶精裝修的，我們是在接受這樣1個合同要約的約請下的情況看下我們才接受這樣合同，

　　在業主提供的小區宣揚畫冊上，記者可以清楚地看到精裝修的文字表述，乃至對具體的房間的裝修材料也有詳細的說明。但是，在業主提供的合同復印本中可以看到，1些房間的內飾都是毛坯房的表述。

　　雍景灣業主：后面簽合同時，是毛坯交房，就意味著我們要再出錢裝修，那我孩子讀書都不能實現了。

　　雍景灣業主：在簽預售合同的時候，我們才發現變成了毛坯房交房，這類情況下，我們已沒有辦法去不簽這個合同了。

　　業主表示，購房合同1簽，想要退定金、退房就很難了。

　　雍景灣業主：我們有提出退房要求，對方怎樣說，對方1再要求我們要遵照契約精神，我覺得契約精神要建立在公然、公平、公正的條件下，你這個契約建立的基礎已沒有了，沒有了不存在了。

　　雍景灣業主：他說了如果要退定金的話，要走1個法律的程序，而且發展商1再制造1種非常火爆的氣氛，我們覺得如果我不買的話，我就失去了這套房子。

　　就小區宣揚畫冊和購房合同不符的問題，記者也采訪了雍景灣的銷售人員。

　　記者詢問：精裝還是毛坯？

　　雍景灣銷售人員：我們這都是毛坯房，沒有裝修的。之前可能要計劃裝修，買4萬5的均價，后來沒賣成嘛，

　　記者：之前打算裝修的是吧？

　　雍景灣銷售人員：對。

　　除學位，精裝修變毛坯房問題以外。小區業主還反應，雍景灣的銷售數據也存在作假哄騙消費者的行動。

　　雍景灣業主告知記者：舉1個*簡單*直接的例子，有關1棟2棟戶型，其實在銷控表上所有的1百零6套房源全部已售出去的1個狀態，而實際在深圳國土局的網站上，在它官方網站查到全部是期房待售的狀態。為甚么這個信息如此的不對稱。在這類恐慌的情況下，不能理性地做出選擇。

　　雍景灣業主告知記者：我覺得*少應當屬于訛詐銷售。