?? 4月19日訊　2012年前三季度尚虧損152 0173 3840.3萬元，在沒有大額外快可賺的情況下，全年卻盈利1411.07萬元——昨日(4月18日)，南京化纖(600889，收盤價(jià)5.09元)披露的2012年年報(bào)大大超過外界預(yù)期，而超出預(yù)期的主要原因在于去年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為公司貢獻(xiàn)利潤超過5100萬元。

　　記者注意到，南京化纖“樂居雅花園”二期項(xiàng)目首批推出的446套商品房已于今年2月售罄；南京杏花村約10萬平米的商業(yè)地產(chǎn)即將招商。加之粘膠行業(yè)回暖，2013年南京化纖業(yè)績有望繼續(xù)改善。

　　盈利質(zhì)量優(yōu)于同行

　　南京化纖年報(bào)顯示，2012年公司實(shí)現(xiàn)銷售收入15.2億元，同比增長1.2%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1411.1萬元，同比下降約8%。盡管利潤下滑，但熟悉南京化纖的投資者都知道，去年一、二、三季度，南京化纖分別實(shí)現(xiàn)凈利潤-2443.7萬元、-608.2萬元、1168.7萬元，雖說經(jīng)營狀況趨于好轉(zhuǎn)，但前三季度仍合計(jì)虧損152 0173 3840.3萬元，扭虧難度不小。但2012年全年南京化纖盈利1411.1萬元，也就是說，公司去年四季度單季盈利3294.4萬元。

　　相比同行上市公司，南京化纖的日子顯然要好得多。

　　以澳洋科技(002172，收盤價(jià)5.00元)為例，該公司2012年實(shí)現(xiàn)凈利潤433.2萬元，同比扭虧為盈；去年四季度盈利6370.9萬元，但扣除非經(jīng)常性損益，2012年澳洋科技實(shí)際虧損7051.7萬元。2012年新鄉(xiāng)化纖(000949，收盤價(jià)2.78元)扣非凈利潤為-1.4億元，四季度營業(yè)利潤則為-4422.3萬元。而南京化纖扣非凈利潤為1223.2萬元，四季度營業(yè)利潤7583.6萬元，遠(yuǎn)好于前面兩家公司。

　　房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)接不暇

　　澳洋科技的粘膠短纖產(chǎn)能為30萬噸/年，新鄉(xiāng)化纖的粘膠長絲產(chǎn)能為5萬噸/年，都比南京化纖高。南京化纖之所以境況更好，主要在于其擁有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　公開資料顯示，南京化纖控股子公司南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)的“樂居雅花園”項(xiàng)目，一期共1071套已售出1048套。2011年度實(shí)際交付528套，建筑面積為5.03萬平方米，確認(rèn)銷售收入近4億元，為公司貢獻(xiàn)凈利潤4287.4萬元；2012年實(shí)際交付465套，建筑面積為4.59萬平方米，確認(rèn)銷售收入4.1億元，為公司貢獻(xiàn)凈利潤5110.8萬元。

　　2012年10月，“樂居雅花園”項(xiàng)目二期已全部封頂，共計(jì)1465套商品房。其首批推出的446套商品房，建筑面積3.88萬平方米，截至2013年2月末已售罄。

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份致電南京化纖，詢問“樂居雅花園”項(xiàng)目二期首批已售出的商品房何時(shí)確認(rèn)收入。對(duì)此公司方面解釋道，將根據(jù)實(shí)際交付情況確定，該項(xiàng)目后續(xù)推盤策略尚在制訂之中，三期則將于年內(nèi)開工建設(shè)。

　　今年南京化纖的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也將登場(chǎng)，南京杏花村完成工程建設(shè)，6月將啟動(dòng)招商引資工作。據(jù)南京化纖工作人員透露，南京杏花村項(xiàng)目建筑面積約10萬平方米。