餐飲退租門店招商缺口漸顯
作者：百檢網(wǎng) 時(shí)間：2021-12-20 來源：互聯(lián)網(wǎng)
受新冠肺炎疫情影響，今年上半年，北京市許多零售商收縮實(shí)體規(guī)模，大部分購(gòu)物中心在不同程度上面臨退租、項(xiàng)目空置率提升的考驗(yàn)。如今，影院開放、消費(fèi)季重啟，北京市迎來了零售行業(yè)回暖契機(jī)，餐飲業(yè)態(tài)復(fù)蘇明顯，消費(fèi)正在回到正軌。但是，那些疫情期間退租的門店招商缺口卻逐漸顯現(xiàn)。
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房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽表示，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前，北京市區(qū)零售商業(yè)租賃市場(chǎng)空置水平升至8.6%，郊區(qū)空置率增至9.3%，全市退租面積較新租面積超出14.5萬平方米。從整體來看，北京商業(yè)零售關(guān)店面積是即將開業(yè)面積的3倍左右。受疫情沖擊*大的是餐飲業(yè)，關(guān)店面積占總量的36%。正式餐廳關(guān)店面積占餐飲業(yè)態(tài)的3/4，咖啡茶飲、快餐、小吃和烘焙面包房關(guān)店面積占比分別為14%、7%、4%和1%。“因此，解決當(dāng)前購(gòu)物中心的餐飲層和餐飲鋪位空置的壓力相對(duì)*大，對(duì)正式餐廳和大面積餐飲門店招商需求缺口較大。”米陽表示。
盡管餐飲業(yè)退租占比高，但是新開業(yè)門店占比也高，在全市即將開業(yè)的店鋪面積中，餐飲品牌占比達(dá)到34%。米陽表示：“當(dāng)前仍有一些此前有擴(kuò)張計(jì)劃但未能找到合適店面的零售商在市場(chǎng)中持續(xù)關(guān)注機(jī)會(huì)、尋求合適的店面，他們看好疫情過后的市場(chǎng)復(fù)蘇能力。”但是米陽也提到，近年來商業(yè)項(xiàng)目不斷提升餐飲業(yè)態(tài)占比，部分業(yè)主顯著上提餐飲鋪位的租金水平，以此提升整體收入，部分餐飲租戶的利潤(rùn)受到擠壓。“在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，業(yè)主更有必要根據(jù)具體情況考慮相應(yīng)下調(diào)餐飲租金，為餐飲零售商出讓更大盈利空間，實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期項(xiàng)目的穩(wěn)定表現(xiàn)。”米陽說。
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