徐兢 馬燕 宋清輝

近日，有消費者報料稱，位于中央商場南京河西店的一家BHG高端超市閉店了，但在南京其它地方，BHG超市卻營業(yè)得挺好，猜測是河西中央商場人氣冷清的緣故。揚子晚報/紫牛新聞記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，一個多月前該超市已閉店，而中央商場河西店跟其新街口店，以及位于河西的華采天地比，也確實顯得冷清。同時，中央商場在A股市場也表現(xiàn)不佳。公告顯示，繼2018年凈虧后，2019年前三季度凈虧5697.62萬元。

揚子晚報/紫牛新聞記者 徐兢 馬燕

記者探訪

河西中央商場BHG店上月閉店 奇葩電梯和“縣城風”被吐槽

11月25日，揚子晚報/紫牛新聞記者來到南京河西中央商場探訪，發(fā)現(xiàn)這家2013年開業(yè)的店有點尷尬——BHG超市于10月關(guān)店，同在負一樓的整個美食區(qū)也只剩下兩三家店。

一進店，記者就感受到網(wǎng)友吐槽*多的“奇葩”停車場，確實體驗感夠差——負二樓停不進，負三樓才能停車，然后人走一層樓梯，才能搭乘商場電梯。“你見過哪家商場這么麻煩？年紀大的，或帶孩子的用小推車怎么辦？”一位河西居民吐槽說。

實際上，中央商場河西店的地理位置*好，人稱“一把好牌打爛了”。它距離地鐵二號線“奧體中心東”站，步行僅兩三分鐘的距離，緊鄰新城大廈（南京市政府、建鄴區(qū)政府辦公樓）、南京市政務(wù)服務(wù)中心，對面是奧體中心，附近有仁恒國際公寓、西堤國際等中高端小區(qū)，人流量夠大、消費力也“很可以”。BHG當年與河西中央商場同步開業(yè)。據(jù)媒體報道，3000平方米的精品超市里，匯集了來自全球的上百種精選進口食品和精品生鮮。

但今時不同往日。記者在負一層找到了BHG超市原址，緊閉的卷簾門上貼著 “告顧客書”：因經(jīng)營調(diào)整，超市于10月11日閉店，會員卡和超市儲值卡可在南京所有BHG使用。”

負一層美食區(qū)也不復(fù)存在，從一樓下來的電動扶梯關(guān)閉了。鼎盛時期二三十家小店鋪，現(xiàn)在只有兩三家了，幾乎沒有堂食只剩外賣。不過，樓上的美食“存活”情況尚可，主打現(xiàn)撈現(xiàn)做海鮮特色的“超級物種”周末需要排隊等位。三樓兒童區(qū)的“精靈王國夢幻樂園”工作人員告訴記者，周一孩子們都在學(xué)校上課，到了周末會有幾十個娃來玩。網(wǎng)友還吐槽品牌檔次低。“中央商場那些門面的檔次只適合開在縣城，開在河西，定位不準是關(guān)鍵，沒有瞄準客戶群。”

財報披露

“27歲”的***綜合商場 2019年前三季凈虧近5700萬元

記者據(jù)Wind查詢發(fā)現(xiàn)，在A股上市的中央商場2019年三季報顯示，前三季度，其歸母凈利潤為-5697.62萬元，同比下降156 0190 2607.37%。再往前看，2018年年報顯示，其歸母凈利潤為-3.4億元，同比下降242.45%。

而且，其2018年年報和2019年年報披露后，上交所都曾發(fā)過問詢函。

據(jù)公司2019年半年報的歷史沿革顯示，南京中央商場（集團）股份有限公司，系1992年4月在原南京市人民商場的基礎(chǔ)上改組設(shè)立的股份有限公司。從Wind的公司介紹來看，中央商場是一家***綜合商場。經(jīng)營范圍包括日用百貨、食品、針紡織品、服裝鞋帽、家用電器……還有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等。法定代表人是祝珺，實際控制人和**大股東是祝義財，持股比例為41.51%。從*新年報來看，主營構(gòu)成為：百貨業(yè)79.71%；房地產(chǎn)業(yè)19.49%；旅游服務(wù)業(yè)0.8%。從公司三季報來看，**大股東祝義財41.51%股份狀態(tài)和第二大股東江蘇地華實業(yè)集團有限公司14.5%的股份狀態(tài)均顯示為“凍結(jié)”。

專家點評

如何應(yīng)對“但見新人笑，那聞舊人哭”？創(chuàng)新是老牌商場核心競爭力

華采天地、河西金鷹世界……被譽為“南京宇宙中心”的河西新城，其商業(yè)配套正不斷升級提檔，加上即將開業(yè)的德基世貿(mào)中心、南京國金中心，個個都宣稱“高端大氣上檔次”。然而，“但見新人笑，那聞舊人哭”。網(wǎng)友“天朗氣清陽光暖暖的”吐槽河西中央商場說：“一頭有金鷹世界，一頭有華采天地，都比它好逛。”

**經(jīng)濟學(xué)家宋清輝接受記者采訪時表示，近年來，隨著消費日趨網(wǎng)絡(luò)化、多元化、個性化，在激烈的同質(zhì)化競爭環(huán)境下，除了中央商場，還有天虹、華潤萬家、大潤發(fā)和太平洋(3.230, -0.02, -0.62%)百貨等老牌商場的人氣都日漸冷清。他認為，創(chuàng)新是老牌商場*重要的核心競爭力，這包括技術(shù)創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新等方面。老牌商場面對挑戰(zhàn)，應(yīng)該通過改頭換面、大膽玩創(chuàng)新等方式破解，并進一步提高商場營運效率，讓***煥發(fā)新活力。記者探訪時也發(fā)現(xiàn)，中央商場河西店似乎也在做改變——一樓“喜茶”正在裝修、即將開業(yè)，工作人員還稱三樓的海底撈即將開業(yè)。