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三元里皮具的內(nèi)憂與外患：歷史之傷與品牌缺失

作者：百檢網(wǎng) 時(shí)間：2022-02-11 來源：互聯(lián)網(wǎng)

如今，內(nèi)憂與外患困擾著三元里的發(fā)展。

隨著三元里皮具商圈規(guī)模的不斷擴(kuò)大，缺乏綜合規(guī)劃、用地狹小、配套設(shè)施缺乏、品牌整體推廣缺位等種種由于自發(fā)形成的先天不足開始暴露出來。這是三元里的內(nèi)憂。

外患同樣存在

獅嶺的專業(yè)市場(chǎng)是從2001年發(fā)展起來的，那時(shí)主要是做皮料和加工。中國(guó)皮具之都獅嶺經(jīng)過這些年的快速發(fā)展，專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)從原材料、五金開始向成品展貿(mào)領(lǐng)域延伸，由圣地集團(tuán)規(guī)劃打造的總建筑面積達(dá)68萬(wàn)平米，集皮革皮具物流信息中心、皮革皮具會(huì)議展覽中心、皮革皮具采購(gòu)交易中心、皮革皮具融資結(jié)算中心、皮革皮具人才儲(chǔ)備中心、皮革皮具電子商務(wù)中心等六大中心于一體的海布圣地城，將對(duì)三元里形成強(qiáng)大的威脅和競(jìng)爭(zhēng)。高欽利意味深長(zhǎng)地說：“現(xiàn)在梓元崗才40多萬(wàn)平米，不能小看花都獅嶺的擴(kuò)張啊。”

皮具國(guó)美模式的海寧中國(guó)皮革城，從156 0190 2607年發(fā)展至今，現(xiàn)在已是上市公司，經(jīng)過了五期建設(shè)的海寧皮革城，面積達(dá)到了95萬(wàn)余㎡，并且現(xiàn)在已經(jīng)在遼寧佟二堡、河南新鄉(xiāng)、四川成都等地進(jìn)行了模式復(fù)制，完成了布點(diǎn)。有消息報(bào)道，海寧皮革城正在華南板塊尋求落地點(diǎn)，如此消息為真，海寧皮革城將完成整個(gè)中國(guó)大陸地區(qū)東、西、南、北、中的戰(zhàn)略擴(kuò)張，這對(duì)外貿(mào)形勢(shì)日漸不妙、欲拓內(nèi)銷市場(chǎng)的三元里皮具商圈無疑是一大威脅。

此外，中國(guó)箱包之都白溝與新興的中國(guó)旅行箱包之都浙江平湖目前都在傾力打造集聚箱包全產(chǎn)業(yè)鏈的第五代專業(yè)市場(chǎng)。其中，浙江平湖·國(guó)際箱包城總占地242畝，規(guī)劃建筑面積約40萬(wàn)平米，意欲打造全球箱包航母級(jí)公共展貿(mào)新平臺(tái)。這些新興的專業(yè)市場(chǎng)，無疑將分掉國(guó)內(nèi)皮具箱包市場(chǎng)領(lǐng)域一塊不小的蛋糕。

除了來自國(guó)內(nèi)新興市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，海外市場(chǎng)疲軟的壓力也逐漸加大。“整個(gè)三元里商圈，一個(gè)皮具城就可以滿足整個(gè)廣東省。三元里商圈30多個(gè)皮具城，大部分還是靠外貿(mào)，外貿(mào)這條路一不通，整個(gè)中國(guó)皮具箱包行業(yè)肯定嚴(yán)重萎縮。在全球經(jīng)濟(jì)低迷、海外新興市場(chǎng)興起的雙重壓力下，外貿(mào)之路又何其艱難？”白云世界皮具貿(mào)易中心總經(jīng)理劉浩清在廣州市外經(jīng)貿(mào)局前往三元里調(diào)研時(shí)如此表示。

同時(shí)，隨著近年電子商務(wù)迅速發(fā)展，人們的消費(fèi)習(xí)慣也在悄然改變。可目前三元里皮具商圈還沒有一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)在電子商務(wù)上面取得成功。以外貿(mào)、批發(fā)為主、零售為輔的三元里皮具商圈能否持續(xù)發(fā)力？又能持續(xù)多久？面對(duì)內(nèi)憂外患的現(xiàn)狀，三元里商圈又如何來應(yīng)對(duì)？

臨建的歷史之傷

作為改革開放的前沿陣地，全國(guó)上下都看廣州，廣州要看三元里，是當(dāng)時(shí)的真實(shí)寫照。在廣州什么都可以批發(fā)、可以倒賣，廣東的商品在全國(guó)可謂一片暢銷，特殊的時(shí)機(jī)成就了三元里皮具商圈、站西鞋業(yè)、流花服裝商圈的江湖地位，從某種意義上說，三大批發(fā)市場(chǎng)商圈已經(jīng)成為一個(gè)時(shí)代的歷史印記。
占據(jù)了重要交通優(yōu)勢(shì)的梓元崗路獲得了很多商家的青睞，原有的幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)很快就不能滿足商業(yè)的發(fā)展，于是一大批民房加高臨時(shí)改造成市場(chǎng)，形成了“樓下是商鋪，樓上升炊火”的特殊景觀。一些位置較偏、30年樓齡且僅有40平方米的臨街鋪面租金高達(dá)數(shù)萬(wàn)元。桂花崗一名地產(chǎn)中介向記者坦陳，“梓元崗社區(qū)的一二樓的房子只要業(yè)主愿租，幾乎可以當(dāng)天放盤當(dāng)天成交”。

臨建在三元里皮具市場(chǎng)發(fā)展之初*大地滿足了商業(yè)用地，促進(jìn)了商圈的飛速發(fā)展。然而，臨時(shí)建筑總是讓人沒有安全感，在臨建的市場(chǎng)里，生意人都有賺**錢是**。不去裝修，沒有規(guī)劃、形狀各異、交通混亂、隱患叢生，也是三元里皮具商圈的一大景觀。
梓元崗的老住戶王伯坦言，他住的那棟樓一二層都租出去做商鋪或倉(cāng)庫(kù)，“整個(gè)房間幾乎堆滿了皮具”，樓上住戶不得不安裝防盜網(wǎng)。近幾年查獲的假冒產(chǎn)品中，就有很大部分是來自樓上的民房宿舍。而且，皮具產(chǎn)品萬(wàn)一著火后果不堪設(shè)想，所以王伯有空時(shí)都會(huì)向租戶的工仔敲敲消防警鐘。

歷史遺留的問題也總是*復(fù)雜的，就像老樹的根一樣盤根錯(cuò)節(jié)，難分難解。而臨建就是這樣一個(gè)伴隨了三元里商圈整個(gè)成長(zhǎng)史的頑疾。缺乏綜合規(guī)劃、用地狹小、配套設(shè)施缺乏、交通擁擠、整體推廣缺位等問題日益顯現(xiàn)。

按照規(guī)定，民房改建成商業(yè)用地，需要通過政府兩年一審。如果政府不再審批，就有隨時(shí)關(guān)門的風(fēng)險(xiǎn)。“老板其實(shí)都是提著心做生意。當(dāng)然也不愿意花錢去裝修，提升整個(gè)區(qū)域形象。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

面對(duì)這些問題，政府也有重視。當(dāng)?shù)卣谙群蠖啻螌?duì)皮具城管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置進(jìn)行了探索，但由于梓元崗幾乎是由純粹市場(chǎng)自發(fā)形成，各個(gè)市場(chǎng)又分屬不同業(yè)主單位，利益關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，至今為止政府都沒達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

“我在這里做生意，年年說臨建的市場(chǎng)要拆，要改造，然后年年只是說說而已，沒見有動(dòng)靜，現(xiàn)在我們也不管了，能賺**是**。”一位在此做生意二十多年的王先生說。王建新說，梓元崗由于受到原先地理的限制，很難統(tǒng)籌改進(jìn)，只能發(fā)現(xiàn)什么問題，就解決什么問題。
終于等來了好消息，三元里被列入了廣州舊城改造的規(guī)劃中，制約三元里繼續(xù)發(fā)展的瓶頸即將消失，三元里又迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。

被A貨綁架的無奈

三元里皮具商圈36個(gè)皮具專業(yè)市場(chǎng)，有20多個(gè)都以皮具成品為主，這些市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)大體一致，同質(zhì)化比較嚴(yán)重，市場(chǎng)定位不清晰、細(xì)分不明確，高、中、低檔商品混雜，市場(chǎng)沒有形成合力，缺乏營(yíng)造皮具業(yè)大市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)氛圍，導(dǎo)致區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)能力難以得到提升，同時(shí)，還面臨A貨的困擾。

有人說，假貨每個(gè)市場(chǎng)都會(huì)有，尤其是比較旺，客流量多的市場(chǎng)。在三元里，我們的確看到了這樣一種現(xiàn)狀，諸如LV, CUCCI, 愛馬仕等國(guó)際品牌，在天橋地?cái)偵希谝恍┡l(fā)市場(chǎng)的檔口隨處可見。事實(shí)上，A貨，給三元里商圈帶來了繁榮、帶來了興旺，帶來了利益，同時(shí)，也帶來了難言之痛——假貨集散地，已經(jīng)成為三元里皮具商圈另一個(gè)代名詞。
據(jù)三元里皮具商圈一位資深商戶向《中國(guó)皮業(yè)周刊》記者介紹，三元里皮具商圈某專業(yè)市場(chǎng)有60%的商品都是A貨。“這個(gè)市場(chǎng)其實(shí)就是被A貨綁架了，這部分專做A貨的客戶市場(chǎng)方也很難割舍它們。雖然明知是A貨，但卻又要依靠它們來生存，這也是市場(chǎng)方的無奈。”該資深商戶如是說。

在三元里商圈某專業(yè)市場(chǎng)檔口，一位女士正在挑款，腳邊放著一個(gè)大大的行李箱；《中國(guó)皮業(yè)周刊》記者進(jìn)入里面隨機(jī)拿起一款錢包，老板徐阿姨馬上熱情地湊上前來，神秘地從懷里掏出一塊用布包住的東西，而后揭開布說道：“你那個(gè)是沒有商標(biāo)的，這個(gè)才是打上了商標(biāo)的。”徐阿姨還介紹，這款打上了GUCCI商標(biāo)的錢包，在淘寶上也有賣，70塊錢一個(gè)，他們?cè)诎自茀^(qū)有自己的工廠。接著拿了一個(gè)款式畫冊(cè)給記者，里邊幾乎囊括了全部國(guó)際品牌的每個(gè)款。

2月份以來，廣東省啟動(dòng)“三打兩建”專項(xiàng)行動(dòng)，不到一個(gè)月時(shí)間里，就破獲涉嫌欺行霸市、制假售假、商業(yè)賄賂等違法案件1696起。3月，廣州警方分別對(duì)梓元崗皮具商圈的檔口、三元里大街、三元里平英新村的出租屋等展開打擊制假售假行動(dòng)，搗毀銷售假冒**手袋、錢包的窩點(diǎn)4個(gè)，查獲假冒品牌的手袋、錢包2000多個(gè)，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算涉案金額約1000萬(wàn)元。

“三打兩建”是在維護(hù)大家的公平利益，維護(hù)行業(yè)健康。三元里街道辦喻秋華主任說，在行業(yè)發(fā)展初期，可能存在一些不規(guī)范，但產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，應(yīng)該把這些東西清除出去了。他說：“眼下可能陣痛，但堅(jiān)持走規(guī)范發(fā)展，打擊假冒，對(duì)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展都是有利的。”他希望企業(yè)能互相加強(qiáng)宣傳，并對(duì)“三打兩建”工作多給建議。
面對(duì)A貨帶來的困擾，近兩年已有不少專業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)出品牌蛻變和質(zhì)量升級(jí)的訴求。比如，已經(jīng)成功舉辦兩屆的白云世界“品牌文化周”，就立足于著力打造新的品牌；而在廣東省“三打兩建”這新的一輪產(chǎn)業(yè)升級(jí)中，白云世界又把自己定位于“雙運(yùn)營(yíng)商”的角色，即皮具產(chǎn)業(yè)的綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，專業(yè)市場(chǎng)的品牌運(yùn)營(yíng)商。

大品牌缺失的尷尬

據(jù)了解，目前現(xiàn)在三元里批發(fā)市場(chǎng)，一個(gè)實(shí)用面積只有幾平米的檔口，一個(gè)月的租金普遍在1-2萬(wàn)之間。檔口還有進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，一個(gè)檔口的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)就高達(dá)幾十萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)幾百萬(wàn)。還有一方面是三元里面積局限。劉傳現(xiàn)在正在走的模式叫做“科工展一體化”，就是研發(fā)、工廠、展示全部集中在一起。“我們可不是要一點(diǎn)點(diǎn)面積的，動(dòng)不動(dòng)要上千平方，在三元里，可能嗎？”

長(zhǎng)期以來，三元里并沒有形成一批為公眾廣泛認(rèn)知的國(guó)際**，稍有一些知名度的品牌，品牌形象也時(shí)起時(shí)落。與之相反，由于中國(guó)市場(chǎng)的巨大吸引力，一些國(guó)外品牌或僅僅在國(guó)外注冊(cè)的品牌紛紛打入國(guó)內(nèi)，占據(jù)了國(guó)內(nèi)中高檔皮具產(chǎn)品的絕大部分市場(chǎng)份額。于是，三元里留給人的印象是“中低檔品牌的聚集地”。

三元里皮具商圈之所以缺乏大品牌，有行業(yè)資深人士分析，三元里皮具商圈只是起到了一個(gè)品牌的孵化器的作用，隨著品牌的成長(zhǎng)，它無法給提供適合品牌發(fā)展的更大的市場(chǎng)空間；同時(shí)，不斷上漲的租金成本亦成為品牌壯大的一道阻礙。大品牌的離開，又回到了從小品牌培養(yǎng)，變成了一個(gè)“惡性循環(huán)”——永遠(yuǎn)都沒有大品牌，永遠(yuǎn)都在培養(yǎng)小品牌。該資深人士舉了個(gè)養(yǎng)魚的例子，只有魚池夠大夠深，大魚才會(huì)停留，缺水缺氧大魚肯定養(yǎng)不活，留不住。
事實(shí)上，三元里幾乎從來都不缺自主品牌，它擁有的自主品牌數(shù)量遠(yuǎn)比人們想象中的還要多，整個(gè)三元里注冊(cè)的皮具商標(biāo)估計(jì)有上萬(wàn)個(gè)。從十幾二十年前，梓元崗就大有人在注冊(cè)品牌，一個(gè)廠家有10個(gè)品牌的都有。劉浩清說，“但是有用嗎？靠那個(gè)5平方、8平方的小檔口能展示出一個(gè)世界品牌嗎？不可能！”

也許很少消費(fèi)者會(huì)知道，萬(wàn)里馬、卡丹路、康奈、嬉皮士、啄木鳥、鱷魚恤、登喜路、駱駝……這些知名的牌子都是從三元里發(fā)展起來的。只不過，這些品牌發(fā)展起來后，卻都選擇了高飛。“一種比較虛偽的說法，就是這些品牌認(rèn)為自家身價(jià)高了，要跟老兄弟劃清界限。我來自意大利，想標(biāo)榜自己的貴族血統(tǒng)。”劉傳說，這些品牌的離開，更主要還是為了節(jié)約成本。
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