作者:百檢網(wǎng) 時間:2022-02-11 來源:互聯(lián)網(wǎng)
本報記者黃永旭童海華辛集報道
位于河北省中部的辛集市,素有“中國皮革皮衣之都”稱號,近年來,辛集更是規(guī)劃建設(shè)了全國單體*大的高標(biāo)準(zhǔn)皮革皮衣專業(yè)商場——辛集國際皮革城,旨在把辛集推向世界,打造世界皮都。
但《中國經(jīng)營報》記者近日走訪辛集國際皮革城發(fā)現(xiàn),盡管自2012年即已開業(yè),但項目一期目前客流量較少,商鋪導(dǎo)購多在閑聊或刷手機,啟動不久的二期僅有幾家商鋪營業(yè),目前正在招商中。
記者了解到,一期項目頂層計劃升級改造,原有商鋪已搬離,目前處于空置狀態(tài)。另外,二期招商中,開發(fā)商以售后返租、團購優(yōu)惠等吸引客戶,且大部分購買者都為投資,購買商鋪之后,再委托開發(fā)商經(jīng)營,*后獲得返租收益。
基于上述情況,記者致函采訪了項目開發(fā)商河北辛建建設(shè)集團,該項目一位負(fù)責(zé)人在回復(fù)中對上述二期招商活動予以否認(rèn),表示其招商和經(jīng)營都是依法依規(guī)進行。
銷售人員宣稱可售后返租
記者在皮革城簽約現(xiàn)場采訪當(dāng)天,基本座無虛席,粗略估計,約有10多組訪客正在與置業(yè)顧問商談。期間,陸續(xù)有成功簽約購鋪消息公布,新到訪客戶也并未間斷。
皮革城項目置業(yè)顧問向記者詳細(xì)介紹了商鋪購置流程、價格和各項優(yōu)惠,還詢問了購買意向。據(jù)其介紹,在售商鋪均實行返租政策,即客戶購買商鋪后,與開發(fā)商簽訂委托經(jīng)營協(xié)議,若如此操作,那么開發(fā)商會將前三年返租金額作為購房款抵扣,從第四年起,購鋪業(yè)主每年可獲得該鋪面年租金九成收益。緣此,置業(yè)顧問向訪客推介商鋪時,類似于向訪客推銷一項理財產(chǎn)品,“首付10萬元買個商鋪直接做房東,跟開發(fā)商簽托管合同,開發(fā)商統(tǒng)一管理,以現(xiàn)在租金水平,5年回全本,剩余30年盈利! 還有比這更合適的投資嗎?”
為了更直觀地向客戶介紹商鋪的投資價值,置業(yè)顧問一般都會拿出置業(yè)計劃書,為訪客現(xiàn)場演算。置業(yè)顧問也為記者演算了置業(yè)計劃書,以二期三層靠近電梯口的A205鋪位為例,面積為24.5平方米,表單價為29720元/平方米,總價為728156 0190 2607元。減去團購優(yōu)惠12萬元和前三年返總房款24%之后,折后總價為462100元,成交單價為18861元/平方米。從第四年開始,每年返業(yè)主九成租金,按每天每平方米10元租金來算,第四年業(yè)主返租收益為80483元(24.5×10×365×90%)。租金的另外10%即托管費,包含開發(fā)商招商、運營以及水、電、物業(yè)等費用。
置業(yè)顧問也明示,享受返租收益是有前提的,那就是業(yè)主購買商鋪后,必須與開發(fā)商簽訂委托協(xié)議,由開發(fā)商統(tǒng)一招商,統(tǒng)一管理。委托協(xié)議期限可長可短,亦可簽訂終身委托,但“目前都是先簽10年,到期后再看”。
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