自古，通衢之地必是商賈云集之處。而今，甌海大道這條貫穿城市東西的“黃金大動脈”，又將如何撬動沿線商圈“脫胎換骨”，重塑溫州專業(yè)市場的輝煌？昨天，由市商務(wù)局和溫州日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合舉辦的“創(chuàng)建甌海大道新型商圈座談會”上，來自政府機(jī)構(gòu)、人大政協(xié)、商會企業(yè)、專業(yè)市場的各方代表暢所欲言，共同研討如何依托甌海大道規(guī)劃布局，積*發(fā)展具有溫州特色的專業(yè)市場。
談困境：
多頭布局
同質(zhì)化競爭嚴(yán)重
“作為發(fā)源地，溫州曾有遍地開花的十大專業(yè)市場，但近年來‘**’效應(yīng)逐漸在消失，傳統(tǒng)市場正從輝煌走向衰弱。”溫商投資聯(lián)盟董事長呂衛(wèi)國直言。
這話得到了與會企業(yè)家的認(rèn)同。市政協(xié)委員陳時(shí)建說，傳統(tǒng)市場規(guī)模低小散、管理不規(guī)范，尤其是由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，多頭布局重復(fù)建設(shè)，同類市場的惡性競爭愈演愈烈，像河通橋的鞋材市場、飛霞北路的文化用品市場。同質(zhì)化競爭的*終結(jié)果是，不少市場外遷，轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地，溫州逐漸失去這方面的優(yōu)勢資源。
溫州信泰皮革鞋料市場董事長胡福林表示，目前溫州鞋材市場的整合、擴(kuò)展、規(guī)范迫在眉睫。溫州傳統(tǒng)的幾家鞋材市場地域分散、管理雜亂，市場定位重疊不清且競爭激烈，優(yōu)勢正在漸漸喪失，向外輻射能力較弱。鞋材已由長板變短板，很多溫州制鞋廠家因在本地找不到符合要求的鞋材而轉(zhuǎn)到外地采購原材料。“溫州鞋材配套是制鞋產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，只有建立一個(gè)統(tǒng)一的專業(yè)鞋材市場，加以整合發(fā)展，形成合力，才能走出惡性競爭的困局，形成集聚優(yōu)勢。”
“必須清理好老城區(qū)的重復(fù)市場，在目標(biāo)市場需求的基礎(chǔ)上，做到‘你無我有’。” 對此，廣州溫州服裝商會會長潘永淼提出，一定要定位清晰，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營，才能讓開發(fā)商對建設(shè)專業(yè)市場重拾信心。
另外，市安監(jiān)局、市消防支隊(duì)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，不少傳統(tǒng)專業(yè)市場受地理限制，都不同程度存在著安全生產(chǎn)、消防等隱患，有的市場甚至與居民樓僅一墻之隔，要徹底根治唯有搬遷。如何把“老的市場搬遷掉，新的市場建設(shè)好”是當(dāng)前面臨的一項(xiàng)重要課題。
談?wù)撸?/b>
建設(shè)市場
放大政府“有形之手”
專業(yè)市場的建立和培育，政府在其中起怎樣的作用？溫州站南商貿(mào)城董事長黃建奇認(rèn)為，沒有政府的牽頭和政策扶持，專業(yè)市場是很難存活下去的。建設(shè)專業(yè)市場，不僅要發(fā)揮市場這只“無形之手”的作用，政府這只“有形之手”也要相應(yīng)放大。
“甌海大道西段快速路順利通車，給我區(qū)帶來的不僅是交通上的方便，更是視野上的拓展。”甌海區(qū)副區(qū)長金衍光說，對甌海來講，這既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)，甌海區(qū)政府也將借助此機(jī)會，努力做好服務(wù)工作，使各個(gè)商圈格局進(jìn)一步合理化，產(chǎn)業(yè)做到*優(yōu)化。
他表示，目前，甌海區(qū)已經(jīng)在著力打造專業(yè)市場集群。為了能更好地推進(jìn)這項(xiàng)工作開展，區(qū)政府出臺了具體、可操作的政策《甌海區(qū)工業(yè)企業(yè)退二進(jìn)三實(shí)施細(xì)則》，其中收益金明確為按80元/平方米收取，并根據(jù)各個(gè)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)分別給予全免、半免等不同優(yōu)惠。
今年以來，甌海區(qū)已經(jīng)成功退轉(zhuǎn)并開業(yè)的大型市場有泰恒建材城、十里河燈飾城，正準(zhǔn)備開建的有紅星美凱龍專業(yè)家具市場、高端汽車概念店等，同時(shí)還有大學(xué)科技園共計(jì)2萬平方米孵化器等待引入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，目前已有39家企業(yè)入駐。
龍灣區(qū)委常委、副區(qū)長陳棟也表示，啟動專業(yè)市場建設(shè)，落地是前提，規(guī)劃是關(guān)鍵，政策是催化劑。多年來，龍灣區(qū)在規(guī)劃過程中，為專業(yè)市場用地留足空間，以促進(jìn)專業(yè)市場項(xiàng)目的順利啟動。
“由于建設(shè)專業(yè)市場，成本回收周期較長，投資風(fēng)險(xiǎn)相對較大，屬于長線投資項(xiàng)目。因此，龍灣區(qū)政府會用長遠(yuǎn)的眼光看待專業(yè)市場的建設(shè)。” 陳棟表示，龍灣區(qū)針對如何加快打造專業(yè)市場集群的問題，將會在政策方面作出努力。如在市場土地價(jià)格方面，龍灣區(qū)參照倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)掛牌出讓。對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力、經(jīng)營能力強(qiáng)大的國內(nèi)外知名市場投資商，可按招商引資政策采取“一事一議”的方式，給予政策優(yōu)惠。同時(shí)，龍灣區(qū)還會進(jìn)一步優(yōu)化行政審批環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)審批服務(wù)，開通審批“綠色通道”，以吸引更多外商在龍灣創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，形成專業(yè)市場集群。
談培育：
創(chuàng)設(shè)環(huán)境
待市場形成商圈
溫州文化商品市場總經(jīng)理朱壽海、聯(lián)結(jié)福家居購物中心總經(jīng)理蔡飛來等人都認(rèn)為，溫州的專業(yè)市場普遍“發(fā)育不良”，規(guī)模在逐年縮小。朱壽海舉例說，溫州文化商品市場從立項(xiàng)至今，正式營運(yùn)有5年時(shí)間，融資5億元，目前一、二、三期都已建成，應(yīng)當(dāng)說在溫州的專業(yè)市場中規(guī)模也不算小了。“但現(xiàn)在市場的租金收過來還不夠付利息的。”力天集團(tuán)葉遠(yuǎn)華總經(jīng)理說，“培育一個(gè)市場不僅僅是市場主體的事，政府也應(yīng)給予大力的支持。比如說稅收減免、銀行利息貼息，配套設(shè)施費(fèi)要少一些。專業(yè)市場建設(shè)周期長、投入資金大，需要給一個(gè)市場幾年的培育期，先讓它有盈利，才能存活下來。”
建立專業(yè)市場，政府招商要招哪些人？市政府政策研究室的李丹說：“我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是有想法、有經(jīng)驗(yàn)、有資源的人。”政府提供什么樣的政策、招攬什么樣的人才，都會對企業(yè)“留根”產(chǎn)生積*性的影響。總之，改善環(huán)境至關(guān)重要。同時(shí)，培育市場還需要保持政策的穩(wěn)定性，要把有利于市場發(fā)展的政策堅(jiān)持落實(shí)到位，這樣才能背靠專業(yè)市場，慢慢形成商圈氛圍。
“溫州要想培育專業(yè)市場，必須要有一個(gè)好的發(fā)展環(huán)境。但目前，溫州還存在‘領(lǐng)導(dǎo)很好、小鬼難纏’的現(xiàn)象。”潘永淼說，“其實(shí)在外溫州商人還是很想回鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)的，但由于投資環(huán)境受限，現(xiàn)在卻只能處于一種‘想說愛你不容易’的尷尬局面。”因此，迪拜中國商城董事長陳志遠(yuǎn)建議，政府一定要有好的規(guī)劃和制度，將專業(yè)市場作為社會的公共平臺來建設(shè)，保證市場建起來后，享受優(yōu)惠的政策待遇，后續(xù)的服務(wù)環(huán)節(jié)也都能跟得上，經(jīng)營戶獲益了，市場就自然發(fā)展起來了。除政府支持外，培育市場還需要有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，避免同質(zhì)化競爭，只有解決好這些問題，溫州才能通過甌海大道串起大大小小的專業(yè)市場，并*終打造成一個(gè)輻射全國、鏈接國際的一個(gè)新型的商圈。
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