摘要：根據(jù)香港入境事務(wù)處數(shù)據(jù)，今年除夕至大年初六(1月27日至2月2日)期間共有超過93萬名內(nèi)地旅客訪港，較去年同期增長6.6%。它能成為香港零售市場期盼已久的一場及時(shí)雨嗎？

金投奢侈品網(wǎng)（http://lux.cngold.org/）02月16日訊，大年初四那天，林子飛去香港打發(fā)春節(jié)國定假期余下那幾天閑散時(shí)間，不過沒料到那么擠。“我就買了幾雙香港設(shè)計(jì)師品牌的鞋，另外在機(jī)場入了個(gè)Chanel錢包。”當(dāng)她發(fā)現(xiàn)香港奢侈品直營店價(jià)格和上海差不多時(shí)，也就沒再刻意留心商品了。

根據(jù)香港入境事務(wù)處數(shù)據(jù)，今年除夕至大年初六(1月27日至2月2日)期間共有超過93萬名內(nèi)地旅客訪港，較去年同期增長6.6%。它能成為香港零售市場期盼已久的一場及時(shí)雨嗎？

自2003年香港開放內(nèi)地個(gè)人游后，內(nèi)地游客成為了當(dāng)?shù)叵M(fèi)主力軍。可由于周邊國家日本、韓國、泰國等地的旅游競賽愈演愈烈，原本專注于香港購物的內(nèi)地游客被分流出去。“占中”、旺角騷亂事件更是令旅游產(chǎn)業(yè)雪上加霜。外加“五一”小長假不復(fù)存在，以及多個(gè)內(nèi)地城市成立自貿(mào)區(qū)等因素，香港旅游業(yè)連同零售業(yè)不可避免地受到?jīng)_擊。

眾多奢侈品公司財(cái)報(bào)一年多來不斷爆出香港市場疲弱不堪：

開云的港澳業(yè)務(wù)同比去年減少了16%，腕表銷售額下跌狀況尤為嚴(yán)重;

LVMH集團(tuán)旗下的連鎖免稅店DFS在香港遭遇寒潮，成為財(cái)報(bào)上少有的虧損項(xiàng)目;

歷峰集團(tuán)和在香港上市的Prada也在業(yè)績報(bào)告中提到香港市場，雖然情況較去年有所改善，但仍在扯亞太地區(qū)后腿。

截至去年12月，香港零售業(yè)已經(jīng)連續(xù)下跌了22個(gè)月。RalphLauren、Coach、Prada、Abercrombie&Fitch等品牌先后關(guān)閉香港部分門店，降低市場預(yù)算。為了減少空置率帶來的損失，香港零售業(yè)主只好答應(yīng)減少租金。

根據(jù)物業(yè)投資咨詢公司EverbrightPropertyInvestmentConsultancy的*新報(bào)告，部分地區(qū)租金調(diào)低了一半。例如周大福放棄了香港西洋菜南街上的旺鋪，這里空置了5個(gè)多月后以45%的租金被化妝品牌莎莎拿下。美國內(nèi)衣品牌維多利亞的秘密則會(huì)以800萬港元的租金入駐原來Forever21的香港旗艦店，價(jià)格比原先低42%。腕表品牌天梭雖然續(xù)簽了尖沙咀海防道租約，但月租下調(diào)至原先的60%。

今年，香港零售四大黃金商圈中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀和旺角租金同比縮減了22%，其中銅鑼灣下滑幅度*大，為26%。曾經(jīng)全球*昂貴的商業(yè)街——羅素街如今每平方英尺單價(jià)僅在156 0190 2607港元。與2013年**時(shí)期相比，減少了49.1%。

在這波寒潮之中，化妝品牌開始占據(jù)上風(fēng)，乘勢拿下原本高端珠寶和腕表品牌所處的黃金旺鋪。莎莎租下周大福店鋪就是典型案例，除此之外，KikoMilano、NYX先后開出香港**門店。旗下?lián)碛刑m芝、雪花秀、伊蒂之屋的韓國化妝品集團(tuán)愛茉莉太平洋去年12月在香港地區(qū)錄得兩位數(shù)的增長率。

盡管今年春節(jié)期間香港旅游市場回溫，但這一現(xiàn)象能否維持還是個(gè)問題。

“我們已經(jīng)快走到黑暗隧道的盡頭了。”香港零售管理協(xié)會(huì)主席ThomsonChengWai-hung預(yù)計(jì)市場反彈仍要要等到2018年，“很難說它會(huì)以L、V還是U型曲線回暖”。Everbright報(bào)告預(yù)測認(rèn)為今年香港零售租賃市場可能還會(huì)下滑5%，而**四大商圈則可能面臨5%-8%的負(fù)增長。