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房屋測繪：各類型的房屋面積測繪計(jì)算細(xì)則匯總（上）

作者：百檢網(wǎng) 時(shí)間：2021-11-02 來源：互聯(lián)網(wǎng)

在*新的《房屋面積測繪規(guī)范》中，匯總了各類型的房屋面積測繪如何計(jì)算的問題。房屋面積測繪的計(jì)算細(xì)則包括：垂直通道、室外樓梯、室外樓梯等。百檢網(wǎng)是專業(yè)的房屋測繪機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格遵循房屋面積測繪規(guī)范的規(guī)定，提供高效完整的房產(chǎn)測繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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房屋面積測繪：樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、觀光梯、旋轉(zhuǎn)梯、坡道等垂直通道
1 樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、觀光梯、旋轉(zhuǎn)梯等垂直通道，無論其本身如何設(shè)置梯間層，均按房屋的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。無頂蓋的室外樓梯，頂層按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
2 地下室車道下方高度2.20 m以上區(qū)域內(nèi)實(shí)地設(shè)置的車位，在不占用公建配套、消防通道以及不超規(guī)劃核定車位個(gè)數(shù)前提下，計(jì)算車位建筑面積。
3 垂直通道下部空間已按自然層計(jì)算建筑面積的，其底部高度不論是否在2.20 m以上和是否利用，均不再另行計(jì)算建筑面積。
4 室內(nèi)垂直通道包括設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯等，其中：
a)復(fù)式單元套內(nèi) 樓梯按自然層數(shù)計(jì)算，其面積總和計(jì)入套內(nèi)建筑面積，樓梯中空部分面積按中空面積計(jì)算規(guī)定測算；
b)穿越夾層的封閉式梯間不計(jì)算建筑面積。
5 室外垂直通道包括設(shè)置于建筑物外墻以外的樓梯、電梯(觀光梯)等，其中：
a)室外樓梯結(jié)構(gòu)包括踏步板、欄千的梯段和平臺(tái)組成的溝通上下不同樓面的斜向部件，均應(yīng)視為一個(gè)整體，按水平投影計(jì)算各層建筑面積;
b)位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的無上蓋樓梯視為臺(tái)階，不計(jì)算建筑面積。
6 無頂蓋的室外樓梯的面積按以下規(guī)定計(jì)算：
a) 有支承的無頂蓋單層室外樓梯按其水平投影計(jì)算建基面積、用地面積，計(jì)算一半建筑面積；
b) 從室外地坪起，直跑、并經(jīng)兒個(gè)樓層的室外無上蓋懸臂踏步樓梯不計(jì)算建基面積，其外圍水平投影于所在層的面積按- - 半計(jì)算建筑面積，超出規(guī)劃紅線范圍的不計(jì)算用地面積。
7 有頂蓋的室外樓梯的面積按以下規(guī)定計(jì)算：
a) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋，或其上有挑板等且可以完全遮蓋的，可視為該室外梯有頂蓋；
b) 首層有墻柱支承(包括獨(dú)立柱、單排柱)的室外樓梯，按其水平投影計(jì)算建基面積、用地面積、建筑面積。


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房屋面積測繪：室外樓梯
室外樓梯所在層無頂蓋的，繪制平面圖時(shí)應(yīng)在結(jié)構(gòu)層數(shù)后括注無頂蓋。如圖所示。

房屋面積測繪：管井、煙道、采光井、通風(fēng)井、電梯井等豎向井道
1外置或內(nèi)置的煙道、通風(fēng)井等豎向井道，按自然層計(jì)算建筑面積。
2 有上蓋的采光井、通風(fēng)井、煙道等豎向井道的地面高度或突出房屋天面高度小于2.20m的，突出地面或房屋天面的水平投影不計(jì)算建筑面積;突出地面在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的計(jì)算用地面積。
3位于陽臺(tái)的但不屬于陽臺(tái)配套使用的煙道等豎向井道不計(jì)入陽臺(tái)建筑面積內(nèi)，按該類豎向井道的使用功能計(jì)算相應(yīng)建筑面積。
4位于陽臺(tái)的給排水管等屬于陽臺(tái)配套使用的豎向井道，其水平投影計(jì)入陽臺(tái)建筑面積內(nèi)。
5 室外的雨、污水管、空調(diào)冷凝水管等形成的豎向井道不計(jì)算建筑面積。

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房屋面積測繪：天井、通天、中空、中庭
1房屋內(nèi)的回形樓梯，回形中空部分不計(jì)算建筑面積。
2 樓梯梯段水平間隙大于0. 30 m的中空部分不計(jì)算建筑面積。
3 自動(dòng)扶梯安全間隙大于0. 40 m的中空部分不計(jì)算建筑面積。
4復(fù)式房屋或躍式房屋內(nèi)的中空部位不計(jì)算建筑面積。
5 有上蓋的室內(nèi)中空、中庭等建筑空間，按-一層水平投影面積計(jì)入上蓋下方建筑面積。
6 位于建筑物內(nèi)部無上蓋的中空，如天井、通天等不計(jì)算建筑面積，計(jì)算用地面積。

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