房產(chǎn)測(cè)繪是什么，如何進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作？
作者：百檢網(wǎng) 時(shí)間：2021-11-02 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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1、進(jìn)行房產(chǎn)平面測(cè)繪
房產(chǎn)平面測(cè)繪主要是測(cè)量并繪制房產(chǎn)平面結(jié)構(gòu)有關(guān)內(nèi)容以及信息等。
平面測(cè)繪的內(nèi)容不但包括房屋位置和房屋的形狀以及房屋層次，還包括房屋的高程和相鄰房屋有關(guān)信息以及房屋角點(diǎn)等房屋平面結(jié)構(gòu)信息。
在房產(chǎn)的平面測(cè)繪過(guò)程中，有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪工作人員應(yīng)保證有關(guān)信息和數(shù)據(jù)的測(cè)量精確性和準(zhǔn)確性，從而保證房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果能夠作為房產(chǎn)所有權(quán)確定的法律依據(jù)。
2、調(diào)查房產(chǎn)信息
調(diào)查房產(chǎn)信息工作內(nèi)容主要是對(duì)房產(chǎn)的用地信息以及房屋的信息進(jìn)行調(diào)查。
有關(guān)調(diào)查工作人員不但要調(diào)查房產(chǎn)的單位情況和房產(chǎn)位置以及房產(chǎn)數(shù)量等情況，還要調(diào)查房屋的權(quán)屬以及房產(chǎn)單元的使用情況等信息內(nèi)容。
除此之外，所購(gòu)房產(chǎn)的地理名稱以及房產(chǎn)的行政信息等內(nèi)容，也涵蓋在房產(chǎn)信息調(diào)查工作中。在房產(chǎn)各項(xiàng)信息的調(diào)查過(guò)程中，有關(guān)調(diào)查工作人員應(yīng)確保調(diào)查的信息內(nèi)容足夠真實(shí)和準(zhǔn)確。
3、房產(chǎn)圖的繪制
房產(chǎn)圖繪制的方法包括全野外采集數(shù)據(jù)成圖、航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)成圖、平板儀測(cè)繪房產(chǎn)圖、編繪法繪制房產(chǎn)圖。
4、對(duì)房產(chǎn)的面積進(jìn)行測(cè)算
對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)算主要是測(cè)算房屋結(jié)構(gòu)的整體面積以及房屋結(jié)構(gòu)的完整用地面積，在測(cè)算房屋結(jié)構(gòu)整體面積時(shí)要對(duì)房屋的建筑面積和房屋的產(chǎn)權(quán)面積，以及房屋的實(shí)際使用面積進(jìn)行測(cè)算。房產(chǎn)面積的測(cè)算結(jié)果會(huì)對(duì)房產(chǎn)所有者在房產(chǎn)交易和房產(chǎn)買賣，以及房產(chǎn)登記或拆遷等過(guò)程的經(jīng)濟(jì)利益和合法權(quán)利產(chǎn)生直接的影響，在房屋面積的測(cè)算過(guò)程中，房產(chǎn)面積共有部位的權(quán)利范圍主要通過(guò)面積測(cè)算結(jié)果進(jìn)行確定。
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1為不動(dòng)產(chǎn)登記提供必要資料
2為不動(dòng)產(chǎn)登記的面積確定提供依據(jù)
3為不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)提供基本資料
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（1）準(zhǔn)備階段：準(zhǔn)備階段包括人員培訓(xùn)及材料收集兩部分。
①專業(yè)人員對(duì)該區(qū)房產(chǎn)情況進(jìn)行走訪調(diào)查，針對(duì)房產(chǎn)特點(diǎn)制定房產(chǎn)測(cè)繪方案及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，組織測(cè)量人員進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)；
②在開展測(cè)繪工作前，對(duì)房屋的基本信息進(jìn)行收集匯總，建立數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)。
（2）外業(yè)查勘：外業(yè)查勘包括以下兩部分工作：
①信息采集。批量印發(fā)房產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)場(chǎng)查勘表，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋基本信息進(jìn)行采集錄入；
②現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量：在房屋現(xiàn)場(chǎng)繪制房屋草圖，利用專業(yè)設(shè)備測(cè)量房屋尺寸并在草圖上予以標(biāo)注，對(duì)房屋存在的違規(guī)搭建現(xiàn)象進(jìn)行標(biāo)識(shí)。
（3）內(nèi)業(yè)計(jì)算：根據(jù)查勘信息，利用專業(yè)繪圖軟件繪制房屋結(jié)構(gòu)圖，計(jì)算房屋面積，生成房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書。
（4）質(zhì)量審核：按相關(guān)流程將測(cè)繪報(bào)告書提交給上級(jí)部門檢查，確認(rèn)無(wú)誤后交由房產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行核實(shí)。
（5）成果備案：將房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書上交至管理部門進(jìn)行備案。
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