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不動產(chǎn)測繪是為獲取和表達不動產(chǎn)信息，對土地、海城、無居民海島以及房屋、林木等不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況及不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況等要素進行的調(diào)查和測繪工作，包括地籍測繪、海籍測繪、房產(chǎn)測繪、林權(quán)測繪、草原測繪等。百檢網(wǎng)提供高效完整的不動產(chǎn)測繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅實基礎(chǔ)。

不動產(chǎn)測繪要素是不動產(chǎn)權(quán)籍圖或登記薄冊中所包含的宗地、宗海及其定著物等不動產(chǎn)空間要素和非空間要素，可分為地籍要素、海籍要素、房產(chǎn)要素、林權(quán)要素、草原要素等。
1基本技術(shù)要求
不動產(chǎn)測繪應(yīng)以地籍測繪、海籍測繪為基礎(chǔ)，以不動產(chǎn)單元為單位，一并開展土地、海域、無居民海島以及房屋、林木等定著物的測繪。
1.1 內(nèi)容要求
對于地籍區(qū)和地籍子區(qū)的劃分與編碼，宗地、宗海的劃分，宗地界址點的設(shè)置要求、編號規(guī)定，宗海界址點和標(biāo)志點的設(shè)置原則和界定辦法、編號規(guī)定，定著物單元的劃分及代碼的編制，不動產(chǎn)單元的設(shè)定及代碼的編制規(guī)則等內(nèi)容應(yīng)按照國家不動產(chǎn)登記行政主管部門及國家行業(yè)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
1.2 精度要求
不動產(chǎn)測繪的平面精度、高程精度以平面中誤差、高程中誤差衡量，以兩倍中誤差為限差。不動產(chǎn)測繪應(yīng)根據(jù)不同的不動產(chǎn)類型選擇合適的精度等級。不動產(chǎn)測繪使用的儀器設(shè)備應(yīng)在檢定有效期內(nèi)，檢定記錄應(yīng)齊全。使用的不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查成果應(yīng)符合國家不動產(chǎn)登記行政主管部門的規(guī)定。
2時空基準(zhǔn)
2.1 平面坐標(biāo)系統(tǒng)
不動產(chǎn)測繪的平面坐標(biāo)系應(yīng)采用2000國家大地坐標(biāo)系，當(dāng)采用其他坐標(biāo)系時應(yīng)與2000國家大地坐標(biāo)系建立聯(lián)系。利用已有不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的，應(yīng)轉(zhuǎn)換為2000國家大地坐標(biāo)系。
2.2 高程基準(zhǔn)
不動產(chǎn)測繪的高程基準(zhǔn)應(yīng)使用1985 國家高程基準(zhǔn)。利用已有不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的，應(yīng)轉(zhuǎn)換為1985國家高程基準(zhǔn)。
2.3 深度基準(zhǔn)
沿岸區(qū)域的不動產(chǎn)測繪深度基準(zhǔn)應(yīng)以理論*低潮面為深度基準(zhǔn)；遠海區(qū)域可根據(jù)實際情況采用當(dāng)?shù)仄骄Ｆ矫妫粌?nèi)陸水域應(yīng)以設(shè)計水位為深度基準(zhǔn)
3地圖投影
不動產(chǎn)測繪一般采用高斯-克呂格投影，東西向跨度較大(經(jīng)度差大于30)的海域測繪應(yīng)采用墨卡托投影。不動產(chǎn)測繪一般采用30帶的平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)、海域測繪宜采用以宗海中心相近的0.5°整數(shù)倍經(jīng)線為中央經(jīng)線。對于東西向跨度較大(經(jīng)度差大于30)的海城測繪基準(zhǔn)緯線為制圖區(qū)域中心附近的0.50整數(shù)倍緯線。
4界址點精度
根據(jù)測量經(jīng)驗判定地籍測繪、房產(chǎn)測繪、林權(quán)測繪、草原測繪的平面控制測量精度應(yīng)滿足以下要求：四等網(wǎng)或E級以下網(wǎng)中*弱邊相對中誤差不得超過1/45000；四等網(wǎng)或E級以下網(wǎng)中*弱點相對于起算點的點位中誤差不得超過+0.05m。海籍測繪平面控制點的定位誤差不得超過+0.05m。地籍首級高程控制網(wǎng)中，*弱點的高程中誤差相對于起算點不得超過+0.02m。不動產(chǎn)測繪采用中誤差作為精度的技術(shù)指標(biāo)，以2倍中誤差作為*限誤差。各類不同地或用海的界址線相重合的，以測繪要求精度高的界址類型的界址線數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
根據(jù)現(xiàn)行《物權(quán)法》，其中有專門章節(jié)規(guī)定了不動產(chǎn)登記制度。根據(jù)(不動產(chǎn)登記暫行條例》界定，不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地、海城以及房屋、林木等定著物明確提出不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。因此，不動產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)登記的一項重要內(nèi)容，其質(zhì)量關(guān)乎所有權(quán)人的根本利益。
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不動產(chǎn)測繪技術(shù)要求與測繪方法分析

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