??? ◎每經實習記者 魏瓊

??? 廣鋼新城賣出了277億元，在廣州“地王”的光鮮背后，鮮為人知的是，這座備受關注的新城，同時也可能是廣東省內*大的“毒地”。

??? 據搜狐財經《潛望》調查報道，廣鋼新城目前土壤修復方案尚有爭議，土壤修復招標僅僅三個月后，各路房產商即已蓋樓，公開售賣。

??? “毒地”事件曝光，房企該如何應對？

??? 廣鋼新城確實存土地污染

??? 為探究“毒地”的真假，《每日經濟新聞》記者查看廣州市環境保護局官網，資料顯示，廣鋼新城所在地確實存在土地污染。

??? 2013年12月，廣鋼委托廣東省生態環境和土壤研究所編制《廣鋼集團白鶴洞地塊（北區土壤狀況調查及修復方案》。結果顯示，廣鋼地塊有51.75萬立方米受污染土壤需修復，其中北區量*大，污染土壤量近2/3。

??? 中科院土壤修復專家在內不少業內人士曾向媒體透露，廣鋼地塊的重金屬、多環芳烴100年都難降解，這些污染物緩慢揮發或者污染物顆粒混合其他污染物形成氣溶膠在空氣中傳輸，對居民尤其是老人和小孩有致癌風險。

??? 《每日經濟新聞》記者采訪了進駐廣鋼新城的一位開發商，對方表示，確實存在金屬超標等土壤污染問題，但項目的所有手續均按照政府規定辦好，政府環評工作已經做好，土壤修復工作已經在進行，具體修復結束時間暫時不清楚。

??? 據公開信息顯示，2015年5月29日，廣鋼“毒地”修復開始對外招標；2015年5月21日，廣州市環保局批復《廣鋼集團白鶴洞污染土壤修復技術方案》；5月29日，廣鋼公布“廣鋼白鶴洞地塊污染土壤修復招標公告”。北京建工環境修復股份有限公司以4.399億元中標，服務周期為443日，預計到2016年7月才能修復完成。

??? 據搜狐財經《潛望》報道，2016年4月，記者多次探訪廣鋼污染土壤地塊修復現場，發現北區33.3萬立方的污染土壤已被清挖、運輸、暫存至南區的兩個巨型膠囊狀的充氣膜大棚里，大棚所在地是昔日廣鋼煤場。去年12月修復廠房區域還是空地，目前修復廠房建好，正在場內施工修復。

??? 國內多位土壤修復權威專家表示“挖土肯定不是修復，即使要異位修復，也需要修復好再開發”，由于“毒土”中有害物隨著土壤挖掘過程會揮發，不挖土比土挖出來堆著更好。

??? 修復未結束 項目已開賣

??? 廣鋼新城的建設似乎并沒有因為“毒地”修復工作尚未完成而放緩，廣鋼新城目前有7家開發商在開發廣鋼北區：中海、保利、金融街、珠海華發、深圳振業、北大資源、方興，其中多個項目已經落成。中海、金融街、葛洲壩等三個項目進入銷售階段，廣州金茂府已開放體驗中心，北大資源·博雅1898已開放銷售中心，目前處于認籌階段。華發中央公園、深圳振業的廣州振業城等北區其他樓盤工地同樣在開工建設。

??? 據《每日經濟新聞》記者了解，廣鋼新城*早開賣的項目為中海花灣壹號，地塊于2014年2月以39.49億元總價競得，配建90000平方米拆遷安置房，折合樓面地價18471元/平方米，建8棟33~51層高層建筑，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務辦公樓，建筑密度為40%。

??? 中海花灣壹號于2015年9月開盤，陽光家緣數據顯示，截至2016年5月4日共成交900套，均價30783元/平方米，累計未售套數為3293，去化21.4%。

??? 廣鋼新城第二個開售的項目為金融街融穗華府，也是金融街控股進入廣州后的**項目。去年9月開放營銷中心暨實體樣板房。網易房產消息顯示，項目將建8棟高層建筑，總貨量1655套，主推70~110平方米帶精裝中小戶型。陽光家緣數據顯示，金融街融穗華府已售189套，均價29985元/平方米，累計未售510套，整體去化率27%。

??? 葛洲壩保利曼城于5月1日開放銷售中心，主推是A1、A2棟，82~111平方米超高性價比的三房產品，在售價為28000~32000元/平方米，當天銷售百套，成交金額近2億元。

??? 網易房產報道顯示，據保利相關人士透露，葛洲壩保利曼城五一假期3天銷量突破5億元。

??? 《每日經濟新聞》記者查看陽光家緣網簽數據，截至5月4日，葛洲壩保利曼城成交142套，成交均價28989元/平方米，成交金額3.8億元，累計未售354套，去化28.6%。

??? 記者致電金融街融穗華府項目負責人詢問情況，對方表示不方便接受采訪。

??? 保利地產副總經理余英在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，項目環評已通過，領取規劃許可證需要環評報告，政府賣的地已經修復了，分期開發。葛洲壩保利曼城項目所在是停車、卸料的位置，沒有車間，環評報告顯示沒有污染。

??? 余英補充道，土壤修復工作在南區白色大棚進行。

??? 業內知名房地產專家向《每日經濟新聞》記者表示，土壤中的毒素需要通過第三方鑒定，明確涉毒土壤深度以及含毒量，土壤修復要符合相關標準，如未經修復就拿來作開發是對人民生命健康不負責任的行為。

??? 記者對比陽光家緣成交數據發現，截至5月4日，廣鋼新城在售項目去化均在兩成左右，中海花灣壹號是廣鋼新城銷售數量*多的項目。據搜房網數據顯示，花灣壹號B7棟*早的交樓時間為2017年12月，金融街融穗華交房時間為2016年12月，葛洲壩·保利曼城一期洋房交房時間為2017年12月。

??? 搜狐財經報道顯示，廣鋼新城“毒土”規定的修復期僅443天，可供參考的是，美國拉夫運河小區“毒地”修復從1983年開始至2004年取得階段性成果耗時21年，全部修復工作都未完成，僅1/3居民回遷。

??? 經過443天的修復后環評能不能通過存在未知，交樓時能否保證土地安全無害暫時未知。

??? “毒地”消息傳出，在一定程度上會對樓盤銷售造成一定影響。在廣州僅有2個項目在售的中海承受較大壓力。廣州中海花灣壹號項目負責人向《每日經濟新聞》表示，項目正常推進，關于事件對項目銷售的影響并未正面回應。

??? 據觀點新媒體報道，廣州中海今年銷售目標為100億元，僅中海譽城以及中海花灣壹號兩個項目在售，從陽光家緣4月網簽來看，中海譽城去化達95%，也就意味著2016年廣州中海的業績壓力落在了中海花灣壹號上。

??? 記者查看陽關家緣網簽數據，截至2016年5月2日，中海廣州兩個項目實現銷售金額26.9億元，距離100億目標差距較大。

??? 業績壓力大，中海花灣壹號著急開工入市似乎也是情理之中。遭遇“毒地”事件，中海花灣壹號或許面臨更大的銷售壓力。

??? 多位廣州業內知名房地產專家表示，“毒地”事件對房地產銷售會造成一定影響，但如果采取公開透明的方式，科學鑒定，可以很快消除市場疑慮。從過往來看，廣州出現過“毒地”事件，經過整治后，房地產銷售可以順利進行，政府有一個詳細的修復時間表，能減小對房地產銷售帶來的影響，關鍵點在于能否拿出有力的證據。

??? 早前，廣東省城鄉規劃設計研究院總工程師馬向明曾表示，舊廠區若要規劃為商住用地，就必須考慮土壤污染問題。他認為，在此前的白鵝潭經濟圈規劃中，廣鋼是*大的土地儲備資源，考慮到原來是工業用地，土壤需要凈化，曾計劃將污染*嚴重的廠區建成工業遺產公園，而不進行房地產開發。
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