什麼樣的房子需要檢測(cè)，它有什麼業(yè)務(wù)類型？
作者：百檢網(wǎng) 時(shí)間：2021-11-29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
什麼樣的房子需要檢測(cè)，它有什麼業(yè)務(wù)類型？
具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋安全鑒定：
一、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因造成明顯損壞、變形或其它功能退化；
二、根據(jù)使用安全的要求，必須了解房屋目前的結(jié)構(gòu)和安全性；
三、外部影響可能導(dǎo)致房屋損壞(鄰近工程的施工：深基坑開挖)；
四、房屋使用用途、使用條件或使用要求發(fā)生變化；
五、計(jì)劃修復(fù)房屋、重建(包括但不限于增加樓層、插入樓層等)、全面搬遷等；
六、對(duì)房屋質(zhì)量不滿意；
七、由于建筑物保護(hù)的需要，必須了解房屋在預(yù)定使用期間的工作狀態(tài)和可靠性；
八、超過設(shè)計(jì)使用年限的房屋；
九、可能有其他要求。
已有建筑的檢查和評(píng)估類型
現(xiàn)行建筑檢查方式主要有：建筑結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估、建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)與評(píng)估、建筑結(jié)構(gòu)破壞趨勢(shì)檢測(cè)與監(jiān)測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)破損檢測(cè)、危險(xiǎn)建筑的鑒定與評(píng)估、災(zāi)后建筑安全檢查與評(píng)估。綜合檢查、評(píng)估優(yōu)秀歷史建筑及其它專項(xiàng)檢查。
房檢應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和業(yè)主要求選擇不同的房檢形式，房檢的內(nèi)容、方法和要求應(yīng)符合相應(yīng)房檢規(guī)范的具體要求。
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測(cè)驗(yàn)種類和內(nèi)容
建筑物抗震性能的評(píng)估與評(píng)價(jià)
對(duì)原始設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)偏低的房屋，進(jìn)行抗震性能評(píng)價(jià)；
對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行抗震性能評(píng)價(jià)，提出房屋抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；
通常，在地震評(píng)估中，需要確定房屋的設(shè)防類型和后續(xù)使用年限；
評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)的抗震措施和抗震承載力；
一般情況下，需要對(duì)建筑物整體抗震性能進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
試驗(yàn)內(nèi)容：
一、檢查和審查建筑物的結(jié)構(gòu)狀況(無需繪圖)；
二、檢查房屋的不均勻沉降和傾斜情況；
三、房屋主要結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度試驗(yàn)；
四、房屋損壞檢驗(yàn)；
五、房屋裝修方案調(diào)查和未來使用負(fù)荷分析；
六、沒有考慮到地震作用下建筑物的安全分析與評(píng)估；
七、建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能評(píng)估(包括抗震措施評(píng)估和承載力驗(yàn)算)；
八、就可能出現(xiàn)的問題提出解決辦法。
建筑物安全檢驗(yàn)與鑒定
通過試驗(yàn)了解建筑物的安全狀況；
因房屋維修、功能改變、負(fù)荷改變等原因需要檢驗(yàn)，提供設(shè)計(jì)依據(jù)；
主要包括結(jié)構(gòu)檢測(cè)和安全評(píng)價(jià)兩個(gè)部分，需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算與分析；
實(shí)地考察包括了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀(結(jié)構(gòu)布置、損壞、變形、材料等)，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；
*終要對(duì)結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
一、檢查和審查建筑物(不需圖紙)
二、房屋主要結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度試驗(yàn)；
三、檢查房屋的相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況；
五、住房重建計(jì)劃和使用負(fù)荷調(diào)查分析；
六、建筑結(jié)構(gòu)的安全分析評(píng)估(對(duì)地震荷載作用考慮而非計(jì)算)；
七、為解決現(xiàn)有問題提出方案。
房害趨勢(shì)檢測(cè)與監(jiān)控
因鄰近工程的影響，對(duì)房屋進(jìn)行了保護(hù)檢查；
分施工前的檢查、施工期間的監(jiān)控和施工后的評(píng)估；
施工前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面的破損檢測(cè)，并對(duì)施工全過程進(jìn)行變形、破損監(jiān)測(cè)；
對(duì)施工后的預(yù)監(jiān)測(cè)結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，重新檢測(cè)房屋質(zhì)量，評(píng)估損壞程度；
同時(shí)，通過檢測(cè)與監(jiān)控，一方面保護(hù)了房屋，另一方面為解決糾紛提供了依據(jù)。
建筑結(jié)構(gòu)(結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、沉降縫等)調(diào)查；
檢查房屋損壞情況(檢查地鐵和房屋通道等深基坑工程對(duì)房屋的影響)；
調(diào)查鄰近項(xiàng)目(是否符合規(guī)范要求)；
分析房屋變形的敏感部位，安排沉降、傾斜和裂縫的測(cè)點(diǎn)，(在鄰近項(xiàng)目施工前)測(cè)試初始值；
提出沉降、傾斜、裂縫監(jiān)測(cè)報(bào)警值；
住宅損壞檢驗(yàn)
特殊問題的解決(如局部損壞、質(zhì)量糾紛、原因分析)；
主要工作包括損傷檢測(cè)、變形檢測(cè)等；
定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計(jì)算；
按損壞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，將其劃分為完整、基本、一般、嚴(yán)重、危險(xiǎn)四類。
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