怎樣才能判定危房，怎樣才能申請鑒定？您關(guān)心的都在這里！
作者：百檢網(wǎng) 時間：2021-11-29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
怎樣才能判定危房，怎樣才能申請鑒定？您關(guān)心的都在這里！
1.怎樣判斷自己的房屋是否屬于危房？
主要看是否有損壞的承重構(gòu)件，如基礎、柱子、承重墻、梁頂?shù)取＠绲鼗胁痪鶆虺两担踊虺兄貕τ懈g、開裂、傾斜，外屋嚴重風化，或木結(jié)構(gòu)超過40年，混合結(jié)構(gòu)超過50年等，都可以判定為危房，應申請鑒定。
**，合法的產(chǎn)權(quán)，對于沒有房產(chǎn)證的房屋，應該先辦理不動產(chǎn)權(quán)證。由于種種原因一時無法辦理，且不屬于違章建筑的，可上報當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)一認定。
其次，委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，備案的有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)名單可在市住建局官方網(wǎng)站公告牌上查詢，均有相應的聯(lián)系電話，市民可直接聯(lián)系，鑒定費用自負。
*后，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)一安排鑒定工作，鑒定費用也由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)承擔。
3.房子被當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)貼上了標簽，還被停水停電，怎么辦？
**，房屋所有權(quán)人是房屋安全使用的責任主體。房主應遵守國家有關(guān)房屋管理的規(guī)定，愛護和正確使用房屋，定期對房屋進行安全檢查，如有異常情況，造成房屋嚴重損壞或危及安全的，應及時向有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)申請鑒定。
認定為危房后，沒有采取有效解危措施，造成他人生命財產(chǎn)損失的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責任。
其次，住房城鄉(xiāng)建設部第129號令第十七條：業(yè)主對經(jīng)鑒定的危險房屋，應當按照鑒定機構(gòu)提出的處理建議，及時進行加固或維修治理；如業(yè)主不按處理建議進行維修治理，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)采取強制措施，所需費用由責任人承擔。
因此，大家要配合有關(guān)部門的管理，要及時搬離，要及時拆整，要及時拆除。
如房地產(chǎn)所有人對鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告有異議，仍應先按鑒定報告中的處理意見處理，再向具有鑒定資格的第三方鑒定機構(gòu)申請重新鑒定。
回答：根據(jù)《瑞安市住宅小區(qū)物業(yè)管理實施辦法》第五條第二款規(guī)定，房屋所有人、使用人未提出鑒定申請的，當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)代為提出鑒定申請。即在房產(chǎn)所有人未提出申請的情況下，當?shù)卣鲇诒Ｗo群眾生命財產(chǎn)安全的考慮，已對您的房屋進行安全鑒定。可向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)查詢鑒定報告，由鑒定機構(gòu)提供。
5.已經(jīng)按照危房鑒定報告要求治理的，為什么還說是危房？
鑒定為 C級危房的，按有關(guān)規(guī)定，由有資質(zhì)的設計單位根據(jù)鑒定報告的處理意見，提出加固維修方案，出具施工圖紙，由第三方進行圖紙審核后，再進行加固，竣工驗收后方可實施加固。如果未經(jīng)設計而擅自加固維修，則需要對房屋進行全面的檢驗和鑒定，如鑒定為非危房，也是可以“解危”的。
經(jīng)鑒定為 D級危房的，說明已無修復價值，必須整體拆除，重建后才能“解危”，不能像 C級危房那樣，用維修加固等方法“解危”。
房屋使用安全檢測鑒定機構(gòu)是由省住建廳批準的，具有國家注冊一級結(jié)構(gòu)工程師及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)服務機構(gòu)，所產(chǎn)生的服務費與檢測點的位置、數(shù)量、檢測方法等因素有關(guān)，目前尚無統(tǒng)一的計算方法。但可提供下列資料供大家參考：如單價為1平方米，一般不超過8元。如以自然間為單位計價，一般不超過2000元，市民朋友可從機構(gòu)名單中多問幾家再作決定。
1.怎樣判斷自己的房屋是否屬于危房？
主要看是否有損壞的承重構(gòu)件，如基礎、柱子、承重墻、梁頂?shù)取＠绲鼗胁痪鶆虺两担踊虺兄貕τ懈g、開裂、傾斜，外屋嚴重風化，或木結(jié)構(gòu)超過40年，混合結(jié)構(gòu)超過50年等，都可以判定為危房，應申請鑒定。
**，合法的產(chǎn)權(quán)，對于沒有房產(chǎn)證的房屋，應該先辦理不動產(chǎn)權(quán)證。由于種種原因一時無法辦理，且不屬于違章建筑的，可上報當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)一認定。
其次，委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，備案的有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)名單可在市住建局官方網(wǎng)站公告牌上查詢，均有相應的聯(lián)系電話，市民可直接聯(lián)系，鑒定費用自負。
*后，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)一安排鑒定工作，鑒定費用也由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)承擔。
3.房子被當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)貼上了標簽，還被停水停電，怎么辦？
**，房屋所有權(quán)人是房屋安全使用的責任主體。房主應遵守國家有關(guān)房屋管理的規(guī)定，愛護和正確使用房屋，定期對房屋進行安全檢查，如有異常情況，造成房屋嚴重損壞或危及安全的，應及時向有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)申請鑒定。
認定為危房后，沒有采取有效解危措施，造成他人生命財產(chǎn)損失的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責任。
其次，住房城鄉(xiāng)建設部第129號令第十七條：業(yè)主對經(jīng)鑒定的危險房屋，應當按照鑒定機構(gòu)提出的處理建議，及時進行加固或維修治理；如業(yè)主不按處理建議進行維修治理，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)采取強制措施，所需費用由責任人承擔。
因此，大家要配合有關(guān)部門的管理，要及時搬離，要及時拆整，要及時拆除。
如房地產(chǎn)所有人對鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告有異議，仍應先按鑒定報告中的處理意見處理，再向具有鑒定資格的第三方鑒定機構(gòu)申請重新鑒定。
回答：根據(jù)《瑞安市住宅小區(qū)物業(yè)管理實施辦法》第五條第二款規(guī)定，房屋所有人、使用人未提出鑒定申請的，當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)代為提出鑒定申請。即在房產(chǎn)所有人未提出申請的情況下，當?shù)卣鲇诒Ｗo群眾生命財產(chǎn)安全的考慮，已對您的房屋進行安全鑒定。可向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)查詢鑒定報告，由鑒定機構(gòu)提供。
5.已經(jīng)按照危房鑒定報告要求治理的，為什么還說是危房？
鑒定為 C級危房的，按有關(guān)規(guī)定，由有資質(zhì)的設計單位根據(jù)鑒定報告的處理意見，提出加固維修方案，出具施工圖紙，由第三方進行圖紙審核后，再進行加固，竣工驗收后方可實施加固。如果未經(jīng)設計而擅自加固維修，則需要對房屋進行全面的檢驗和鑒定，如鑒定為非危房，也是可以“解危”的。
經(jīng)鑒定為 D級危房的，說明已無修復價值，必須整體拆除，重建后才能“解危”，不能像 C級危房那樣，用維修加固等方法“解危”。
房屋使用安全檢測鑒定機構(gòu)是由省住建廳批準的，具有國家注冊一級結(jié)構(gòu)工程師及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)服務機構(gòu)，所產(chǎn)生的服務費與檢測點的位置、數(shù)量、檢測方法等因素有關(guān)，目前尚無統(tǒng)一的計算方法。但可提供下列資料供大家參考：如單價為1平方米，一般不超過8元。如以自然間為單位計價，一般不超過2000元，市民朋友可從機構(gòu)名單中多問幾家再作決定。