違法建筑是否需要進(jìn)行房屋檢驗(yàn)鑒定
作者：百檢網(wǎng) 時(shí)間：2021-11-29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
違法建筑是否需要進(jìn)行房屋檢驗(yàn)鑒定
非法建筑房屋又稱非法房屋，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，擅自修建的建筑物和構(gòu)筑物，但未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。關(guān)于違建的定義，其實(shí)還是有一些爭(zhēng)議的，有些房子只是在政策敏感期才被判定為違建，那么對(duì)于這樣的房子，業(yè)主們?cè)撛趺崔k？還要進(jìn)行房屋檢驗(yàn)鑒定嗎？
一、**確認(rèn)違章建筑占用土地的權(quán)屬和性質(zhì)
(1)如所建房屋用地為已取得合法土地使用權(quán)的國有建設(shè)用地，或?yàn)榧w建設(shè)用地；這些土地可以是租賃的，也可以是合法取得產(chǎn)權(quán)的，但總而言之，這些土地都是在原規(guī)劃的建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)的。
(2)還有一種情況，即未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自在原有的農(nóng)村集體自留地上，或租用農(nóng)村集體用地建造的房屋，但土地的用途為基本農(nóng)田經(jīng)營，如種植、養(yǎng)殖等。
二、違章建筑是否影響其它建筑的發(fā)展
在確定了違建用地的所有權(quán)屬和性質(zhì)之后，還需要明確違建是否影響了城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，是否妨礙了公共設(shè)施用地。如果影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，可向社區(qū)居民委員會(huì)或村民委員會(huì)咨詢。可自行檢查建筑是否影響消防、排水等設(shè)施，是否影響道路通行。
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三、違章建筑需通過第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)房屋質(zhì)量與安全問題
尋找房屋檢測(cè)鑒定單位時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：
(1)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)是否具備房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的資質(zhì)；
(2)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)是否得到地方政府的認(rèn)可；
(3)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房屋檢驗(yàn)報(bào)告是否具有法律效力。
一般來說，違建房屋的抗震鑒定工作也是必須的。如符合抗震鑒定要求，該建筑物基本上符合政府有關(guān)房屋安全的規(guī)定，如不符合則需進(jìn)行加固處理。
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