房屋完損檢測是根據各類住房的結構、裝修、設備等部分的完好程度,分為完好性住房、基本完好性住房、一般損壞性住房、嚴重損壞性住房、危險性住房等五大類。
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1.房屋完損檢驗之完整房屋
(1)結構、裝修及設備部件的各項完損符合完好標準;
(2)或在裝修、設備部件中,有一、二項達到基本完好標準,其余均達到完好標準;此時,該房屋可為完好房屋。
2.房屋完損檢驗之基本完好房屋
(1)結構、裝修和設備部件的各種完損程度符合基本的完好標準;
(2)在裝修、設備部件中,有一、二項的完損程度符合一般損壞標準,其余的符合以上基本完好標準;
(3)結構部分,除基礎、承重構件、屋頂外,可以有一個部分,裝修或設備部分中的一個可以達到一般損壞標準,其余可以達到基本完好標準以上;此時房屋可以被列為基本完好房屋。
3.住宅檢查之一般損壞住宅
(1)結構、裝修和設備部件的各種完損程度符合一般損壞標準;
在裝修、設備部件中,有一、二項的完損程度達到嚴重損壞標準,其余的達到一般損壞以上標準;
(3)結構部分,除基礎、承重構件、屋面外,可有一項及裝修或設備部分,其中一項達到嚴重損壞標準,其余達到一般損壞標準以上;
4. 房屋完損檢測之嚴重損壞房
(1)結構、裝修和設備部件的各種完損程度符合嚴重損壞的標準;
(2)在結構、裝修和設備部分中,有幾個項目的完損程度達到了一般損壞標準,其余的達到了嚴重損壞標準,此時,房屋可以被列為嚴重損壞房屋。
5.房屋完損檢驗中的危險房屋(即危房)
主要結構承載物嚴重損壞,影響正常使用,無法保證居住和使用安全的,應評定為危險房屋。評估標準采用《危險房屋鑒定標準》的規定。
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