房屋裂縫種類
1、房屋主體結構出現裂縫：
包括墻體裂縫及樓板裂縫，裂縫又分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
2、房屋砌體結構出現裂縫：
包括墻面裂縫及保溫層裂縫，裂縫又分為砌體構件不均勻沉降裂縫、二次砌筑填充墻體裂縫、墻面抹灰裂縫、外墻保溫面層裂縫。
裂縫產生的原因有溫度變形（熱脹冷縮）、干縮變形（材料自身）、施工工藝錯誤（不同材料部位沒有進行特殊處理）等。?
3、樓體不穩定
① 過了沉降期依然下沉不止；
②不均勻沉降導致樓體傾斜；
③整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；?
④ 因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
**種是由于房屋不均勻沉降引起的，表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。
第二種是由溫度引起的，又可分為兩種情況：
一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；
另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。
第三種是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。

產生這種裂縫的原因
1、在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；
2、墻體的質量不好，承壓能力太差。
當然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復雜情況或者把握不大時，還是好房屋檢測鑒定專業人士來鑒定情況，以便給出專業權威的分析和判斷。

裂縫觀測技術要求
1、對建筑上明顯的裂縫，應進行裂縫觀測。裂縫觀測應測 定裂縫的位置分布和裂縫的走向、長度、寬度、深度及其變化情 況。深度觀測宜選在裂縫*寬的位置。
2、對需要觀測的裂縫應統一編號。每次觀測時，應繪出裂 縫的位置、形態和尺寸，注明觀測日期，并拍攝裂縫照片。
3、每條裂縫應至少布設3組觀測標志，其中一組應在裂縫 的*寬處，另兩組應分別在裂縫的末端。每組應使用兩個對應的 標志，分別設在裂縫的兩側。
4、裂縫觀測標志應便于量測。長期觀測時，可采用鑲嵌或 埋入墻面的金屬標志、金屬桿標志或楔形板標志；短期觀測時， 可采用油漆平行線標志或用建筑膠粘貼的金屬片標志。當需要測 出裂縫縱、橫向變化值時，可采用坐標方格網板標志。采用專用 儀器設備觀測的標志，可按具體要求另行設計
5、裂縫的寬度量測精度不應低于1.0mm，長度量測精度不 應低于10.0mm，深度量測精度不應低于3.0mm
6、裂縫觀測方法應符合下列規定 1對數量少、量測方便的裂縫，可分別采用比例尺、小鋼 尺或游標卡尺等工具定期量出標志間距離求得裂縫變化值，或用 方格網板定期讀取坐標差計算裂縫變化值 2對大面積且不便于人工量測的眾多裂縫，宜采用前方交 會或單片攝影方法觀測 3當需要連續監測裂縫變化時，可采用測縫計或傳感器自 動測記方法觀測。對裂縫深度量測，當裂縫深度較小時，宜采用鑿出法和 單面接觸超聲波法監測；當深度較大時，宜采用超聲波法監測。
7、裂縫觀測的周期應根據裂縫變化速率確定。開始時可半月 測1次，以后1月測1次。當發現裂縫加大時，應提高觀測頻率。