一、危房鑒定標準

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危房：就是存在危險不能居住的房子，這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定認準。根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

（一）危險構件

危險構件是指構件已經達到其承載能力的*限狀態，并不適于繼續承載的變形。

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（二）構件單位

1、基礎

（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位。

（b）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位。

（c）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位。

3、柱以一層高、一根為單位。

4、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位。

6、屋架以一榀為單位。

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（三）地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

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（四）鋼筋混凝土結構構件

1、柱、墻

（a）柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。

（b）墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

（c）柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2、梁、板

（a）單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上；或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

（b）框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

（c）簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

（d）搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。

（e）預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

（f）各種梁、板產生超過跨度1/152 0173 3840的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

（g）各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

（h）預應力預制板產生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

3、屋架

（a）產生超過跨度1/152 0173 3840的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

（b）支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。

（c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

（d）端節點連接松動，且有明顯裂縫。

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（五）墻

1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。

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（六）柱

1、柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。

4、風化、削落、砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。

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（七）過梁、拱

1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫；或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

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（八）木結構構件

1、柱

（a）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

（b）因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

（c）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2、梁、擱柵、檁條

（a）中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫；或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

（b）梁產生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

（c）因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

（d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

（e）榫頭斷裂，支座松脫。

（a）支撐系統松動失穩，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

（b）上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫；或產生明顯的彎曲變形。

（c）上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

（e）主要節點，或上、下弦桿連接失效。

（f）鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕，截面減少達1/4以上。

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（九）其他結構構件

1、土墻

（a）墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

（b）墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上；或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

（c）產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2、混合墻、亂石墻

（a）墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

（b）墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2；或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

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二、鑒定方法

1、危險房屋（簡稱“危房”）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險。

（b）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

（a）結構老化的程度。

（b）周圍環境的影響。

（c）設計安全度的取值。

（d）有損結構的人為因素。

（e）危險的發展趨勢。

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三、危房等級劃分

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A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

針對危房不同等級，政府對其改造的指標經費各有不同。

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