10月10日，一同溫州農(nóng)民自建房坍毀的新聞?dòng)|目驚心。據(jù)央視新聞報(bào)道，10日清晨4時(shí)左右，鹿城工業(yè)區(qū)中心涂村中心街152 0173 3840號(hào)4間民房發(fā)作垮塌，多人被埋。到當(dāng)日22時(shí)，共搜救出28人，其中22人確認(rèn)罹難。盡管已經(jīng)調(diào)動(dòng)了大批的警力全力救援，可是逝者已去，生命無(wú)法重來(lái)。在感嘆和憐惜的一起，人們天然會(huì)想到“危房”這個(gè)沉重的論題。任何東西都有迂腐的**，人活一世幾十上百年，房子也是如此，它也有與世長(zhǎng)辭的時(shí)分！你家的房子老了嗎？下面咱們就對(duì)危房斷定的規(guī)范做一個(gè)了解吧。

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是否危房，鑒定說(shuō)了算

　　當(dāng)房子的年限快要到的時(shí)候，咱們就把這類房子稱之為危房！危房依據(jù)字面意思我們都知道，那就是風(fēng)險(xiǎn)不能寓居的房子，危房的風(fēng)險(xiǎn)就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)歸于風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)件了，而房子隨時(shí)都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會(huì)使得房子崩塌，構(gòu)成安全問(wèn)題。
　　一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商品房仍是其他其他類型的房子，大部分房子質(zhì)量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會(huì)有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不掃除一些廢物樓盤豆腐宅工程壽數(shù)更短。假如房子定期有修護(hù)，那么房子的壽數(shù)可能更長(zhǎng)。不過(guò)，是否危房，不能由于幾條裂縫，墻體空鼓，或許裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個(gè)大洞來(lái)斷定。業(yè)界表明，斷定有一整套科學(xué)丈量和評(píng)價(jià)，并且需求專業(yè)斷定資質(zhì)的公司來(lái)做。是否危房，是有一本厚厚的國(guó)標(biāo)“危房斷定規(guī)范”的。據(jù)介紹，危房總共分ABCD四個(gè)等級(jí)，淺顯地來(lái)說(shuō)，A為不是危房，質(zhì)量很好；B為單個(gè)構(gòu)件有點(diǎn)問(wèn)題，可是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響寓居；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常運(yùn)用要求，部分呈現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成部分危房；D 就是指房子整體呈現(xiàn)險(xiǎn)情，并且根本沒(méi)有加固的價(jià)值，居民要立刻撤離。當(dāng)居民發(fā)覺(jué)問(wèn)題要求斷定的時(shí)分，其實(shí)大部分高樓的確已經(jīng)到了C級(jí)的程度。在業(yè)界，我們甚至還有C+和C-的細(xì)分，以C-更為風(fēng)險(xiǎn)，意指有加固價(jià)值，可是有必要立刻去做，并且加固成本會(huì)十分高。

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　　不過(guò)擔(dān)任房子斷定的結(jié)構(gòu)工程師們也表明，有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶本身運(yùn)用不當(dāng)構(gòu)成的。有不少是住戶改變了自家房子的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房子受力結(jié)構(gòu)發(fā)作變化，構(gòu)成安全隱患。“見(jiàn)得*多的是將臥室和陽(yáng)臺(tái)打通，住得舒服了，但不安全了。”本來(lái)，陽(yáng)臺(tái)和臥室離隔的這堵墻是重要的承重墻，沒(méi)了它，原先由這堵承重墻所承當(dāng)?shù)暮奢d會(huì)增加到其他當(dāng)?shù)兀瑯?gòu)成超載，久而久之會(huì)出問(wèn)題。

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誰(shuí)來(lái)提出斷定請(qǐng)求？

　　據(jù)介紹，房子質(zhì)量斷定，首要分兩種類型，一是房子現(xiàn)狀斷定，首要針對(duì)單套住宅的一些質(zhì)量問(wèn)題。住戶可自行請(qǐng)求，憑仗房子產(chǎn)權(quán)證等，租戶覺(jué)得房子質(zhì)量有問(wèn)題，也可以請(qǐng)求，可是要經(jīng)得房東贊同，同樣要出具產(chǎn)權(quán)證。
　　第二種即為危房斷定。這需求整棟樓整體住戶的一起請(qǐng)求，由于所謂“危房”就是來(lái)斷定整棟樓的問(wèn)題了，不可能是一兩套房子的問(wèn)題。假如是新交付的房子，那么還需求和開(kāi)發(fā)商一起請(qǐng)求。律師說(shuō)，在實(shí)際中，有些業(yè)主組織起來(lái)自行找一家斷定組織斷定，可是斷定成果開(kāi)發(fā)商可以不認(rèn)可。所以，一般來(lái)說(shuō)，假如居民的斷定意圖是證明高樓為危房又要開(kāi)發(fā)商承當(dāng)職責(zé)的，一般是由居民直接申述開(kāi)發(fā)商，然后由法院來(lái)決議是否需求斷定。這樣出來(lái)的斷定成果也是*具法律效力的。至于斷定單位的選擇，有些城市的法院現(xiàn)在在這類申述中的做法是：法院內(nèi)有一個(gè)斷定組織庫(kù)，從庫(kù)里隨機(jī)抽取斷定單位，再尋求兩邊意見(jiàn)。

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假如斷定為危房該怎么辦

　　在采訪中，許多斷定工程師表達(dá)了一個(gè)意思：即便是D級(jí)危房，房子不是人，不可救藥就毫無(wú)辦法。只需肯花代價(jià)修，總是可以安全起來(lái)的。條件是要引起足夠注重，要立刻修。
　　還有一個(gè)很實(shí)際的問(wèn)題，修理費(fèi)誰(shuí)來(lái)出。假如是公房，那房管部分會(huì)承當(dāng)修理費(fèi)用。假如是房改房，或許商品房，從法律上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個(gè)人手中，可以作為同一類型來(lái)剖析。物業(yè)修理基金可以用嗎？律師表明，它針對(duì)的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后發(fā)生的修理、更新和改造費(fèi)用，如房頂滲漏、外墻脫落、電梯、消防設(shè)備等修理。從嚴(yán)厲上來(lái)說(shuō)，這些不歸于危房補(bǔ)葺的領(lǐng)域。所謂危房，是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，補(bǔ)葺也必是傷筋動(dòng)骨。這要分兩種情形：假如斷定成果認(rèn)為，構(gòu)成危房的原因是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃不合理，締造偷工減料，補(bǔ)葺費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)出，歸于要求其承當(dāng)?shù)拿袷侣氊?zé)。假如斷定成果是由于天然原因，如臺(tái)風(fēng)浸泡、地質(zhì)原因?qū)е鲁两档龋敲囱a(bǔ)葺費(fèi)用就要由房子所有權(quán)人自己掏腰包。

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自家房子是危房？專家有小技巧

除了找專業(yè)組織斷定，專家表明，市民也可以用肉眼對(duì)房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量做個(gè)初步判斷：1、房頂開(kāi)裂您購(gòu)買的房子竣工了，開(kāi)端檢驗(yàn)房子的時(shí)分，要查看房頂是否有質(zhì)量問(wèn)題，假如房頂呈現(xiàn)開(kāi)裂那就是主體結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。2、承重墻查看承重墻是否有裂紋或許裂縫，假如承重墻呈現(xiàn)了裂紋，那就是存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。3、房頂、地上是否漏水假如下雨天屋外下大雨而屋內(nèi)下小雨，那無(wú)疑是房子存在質(zhì)量問(wèn)題，假如地上鋪設(shè)的地板滲水或許色彩不均勻，那也闡明房子存在質(zhì)量問(wèn)題。4、廚房、衛(wèi)生間廚房一般查看廚房的主體是否存在開(kāi)裂以及歪斜，廚房排水是否順利，衛(wèi)生間地上是否有下沉，衛(wèi)生間墻角是否有開(kāi)裂以及滲水。5、陽(yáng)臺(tái)查看陽(yáng)臺(tái)地上和兩邊墻面是否有裂縫，假如呈現(xiàn)開(kāi)裂那就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題。6、客廳、主臥、側(cè)臥查看客廳、主臥和側(cè)臥這些首要寓居的當(dāng)?shù)兀瑝w是否呈現(xiàn)開(kāi)裂，以及地上是否呈現(xiàn)下沉等現(xiàn)象。7、地上高度細(xì)心檢測(cè)下地上的高度差錯(cuò)，比如說(shuō)門口的地上高度和屋內(nèi)的地上高度差錯(cuò)是否較大，假如大于2厘米就存在質(zhì)量問(wèn)題了。

此外，假如房子柱子呈現(xiàn)磚塊缺失、開(kāi)裂，樓板與墻體的銜接處呈現(xiàn)裂縫，梁底呈現(xiàn)橫裂，梁側(cè)呈現(xiàn)豎裂等，那市民要多留個(gè)心眼，主張去請(qǐng)求危房鑒定。

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